轉自：大偉看樓市（ID：zdw123zdw123zdw）；作者：張大偉
全球有很多國傢都能用一句話震懾全世界！
俄羅斯：我要炸敘利亞！
朝鮮：我要發原子彈打韓國！
英國：我要退出歐元區！
美國：我要加息瞭！
中國南京：我要開盤瞭！
中國最受關註的肯定是房地產，那麼 2018 年樓市有什麼看點？
2016 年年底偉哥寫過 2017 年最值得看的 20 句話，最近沒什麼好些的，隻能又習慣性的標題黨瞭，最近看統計局發佈的 10 月房價數據，相比 9 月有些城市又漲瞭點，那麼什麼原因呢，2018 年到底如何分析判斷市場？
總結 18 句話（有幾條之前聊過，希望對大傢判斷 2018 年有所幫助）
1：資金價格的真相是什麼？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的 85 折現在已經上浮 10% 瞭，那麼房價為什麼還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊瞭，這是共識，但如果看現在的基準利率和 2014 年的對比，其實現在依然屬於絕對的低利率時代！
當下 4.9 的 5 年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017 年時基準利率就相當於現在的基準利率上浮 40%！
2：房價是沒法預測的：
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：盡量別吃免費的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這麼多年，等待保障房的人基本都虧瞭，其實算算即使 10 年前買瞭經濟適用房，5 年前買瞭自住房，從投資角度看，並沒有比商品房賺的更多。
當然前提是有一定的首付能力。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底他是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對於普通人來說，能抵禦通貨膨脹的其實也隻有買房。
能跑贏通貨膨脹的現在看，隻有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什麼房子的時候就找能上區域內最好學校的房產。包括選擇城市，盡量選擇你想買的城市教育資源最集中的區域。
6：資金越來越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項目千萬謹慎。
房地產企業生命線是融資，對於這些企業來說，現在隻有編造自己銷售數據，才能獲得金融機構資金。特別是資金鏈緊張的企業，2017 年銷售比 2016 年突然排名 10 名 20 名，大幅度上漲的企業，盡量不要買他們的房子。
7：在別人瘋狂的時候你要謹慎，在別人謹慎的時候你可以瘋狂點：
8：房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策瞭，看看銀行發行的理財的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2 個月周期）
9：買房別紮堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用？所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。
10：未來城市級別這個概念失效瞭，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。買房就看北京、上海、深圳三個城市圈
11：別因為單價 10 萬就嫌貴，別因為單價 1 萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
12：房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。
13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14：中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率 , 兩者之間存在著 16.2 個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
15：買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015 年初，2009 年除。2012 年初、2014 年底，這四次底部，找對瞭，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。
16：對於房企來說，過去 2 年搶瞭地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011 年後的地王，爽快的不多。所以 2016 年搶瞭地王較多企業項目最好別買。難免偷工減料。
17：什麼時候鏈傢自如，世聯高管也選擇租房瞭，你再選擇租房。鼓勵租房的人自己一直在買房的時候，你千萬別上當。
18：需求在不斷擴大，你不買房子，房住不炒，自然會有買瞭房子的人把房子租給你。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
