新浪財經訊 3 餘額日消息，胡潤研究院發佈《2017 年度胡潤全球房價指數》及《2017 年度胡潤海外置業投資回報指數》。其中，中國城市最近一年房價漲幅仍全球最快，全球前十中中國有 7 個城市，前 50 中 24 個。
以下為全文：
中國城市最近一年房價漲幅仍全球最快，全球前十中中國有 7 個城市，前 50 中 24 個
冰島首都躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達 18.8%
無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，這兩年累計增長近 60%
合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十
受美元匯率下跌影響，美國上榜城市數量略少於去年，但美國依舊是海外置業投資回報最高的國傢，前 50 中 11 個美國城市；其次是英國 7 個，澳大利亞和加拿大各 4 個
東南亞 2 個城市進入投資回報前 50：馬來西亞吉隆坡和印尼雅加達
胡潤研究院發佈《2017 年度胡潤全球房價指數》及《2017 年度胡潤海外置業投資回報指數》
最近一年全球房價漲幅最高的前 50 名城市中，有 47 個漲幅在 10% 以上，第 50 名漲幅 9%。海外置業投資回報率最高的前 50 名城市中，有 7 個在 20% 以上，第 50 名回報率 8.3%。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：" 接下來的幾年，中國高凈值人群的投資肯定更加國際化，地產是他們的投資首選，這個報告給他們參考最近一年全球房價漲幅最快的 50 個城市。"
《2017 年度胡潤全球房價指數》
總體來看，2017 年度全球房價漲幅較去年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達 18.8%。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，前十名中國占 7 位，美國聖何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。
前 50 名城市共來自 16 個國傢，其中中國最多，有 24 個城市進入前 50，其次是美國 4 個（聖何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯），德國 4 個（斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑），加拿大 4 個（溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多），新西蘭和泰國各 2 個，冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯酋各 1 個。胡潤表示：" 中國房價漲幅全球最快，前 10 中都有 7 個中國城市，前 50 中 24 個中國城市。"
2017 年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫，城市排名也發生瞭變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比去年上升 2 個名次，漲幅從 34.3% 下降到 18.2%，但這兩年累計增長近 6 成。從一線城市來看，北京和上海分別比去年下降 13 和 20 位，廣州比去年上升 9 位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前 50 名。
美國上榜 4 個城市，其中 3 個城市來自美國西海岸，分別是聖何塞、西雅圖和拉斯維加斯。聖何塞被譽為矽谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業不斷推動當地房價。
歐洲區，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名，其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅遊業是導致該城市房價飆升的主要原因。當地經濟持續強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區表現良好，排名上升 16 個名次。
《2017 年度胡潤海外置業投資回報指數》
" 胡潤海外置業投資回報指數 " 是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，溫哥華房價年漲幅 15.9%，租金回報率 3.9%，匯率漲幅 1.4%，三項相加得投資回報率為 21.2%。胡潤表示：" 海外置業要考慮三個方面，當地房價漲幅、當地租金回報率和當地貨幣與人民幣的匯率變化。其中，租金回報，尤其是在學區房，是很多投資者喜歡的一個比較穩健的現金投資回報。"
前 50 名投資回報率最高的城市共來自 19 個國傢，其中美國以 11 個城市居首，其次是英國 7 個，德國、澳大利亞和加拿大各有 4 個，法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有 2 個，中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有 1 個。
加拿大的溫哥華成為全球置業投資回報最高的城市，多倫多在 2017 年 4 月向海外買傢開征 15% 的 " 非居民投機稅 "、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開征房屋空置稅等，以抑制大多倫多地區房價的飛速上漲，隨著多倫多房地產市場的硝煙慢慢冷卻，溫哥華的房價卻重新恢復瞭活力。排名第二是維多利亞。英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業投資回報第三高的城市。
美國西海岸上榜城市比東海岸多。美國共計上榜 11 個城市，其中西部上榜 7 個城市，聖何塞以較高的房價漲幅排名第一，其次是西雅圖和拉斯維加斯。東部上榜 4 個城市，分別是納什維爾、奧蘭多、達拉斯和休斯頓。
英國共上榜 7 個城市，伯明翰以其憑借較高的房價增長率和租金回報率，成為今年新增上榜城市，並躍居第三，英國新增瞭 4 個城市上榜，分別是伯明翰、萊斯特、利物浦和佈裡斯托爾。
隨著工業 4.0 和德國經濟的穩步增長，德國房產投資回報走勢相當可觀，慕尼黑相比去年上升瞭 10 個名次，並且德國新增瞭 3 個城市上榜，分別是法蘭克福、柏林和漢堡。
東南亞方面，泰國曼谷和馬來西亞吉隆坡的房價近幾年保持快速增長。受旅遊業影響，印度尼西亞的雅加達的租金收益率有著較高的回報率。
