3.15 消費者權益保護日又要到瞭，買房過程中的陷阱層出不窮，特別是二手房， " 身世 " 更為復雜，如果遇到無良中介和買傢，就很有可能吃大虧。融 360 說房君（fangdai123）給大傢盤點瞭幾個比較常見的購房陷阱。
陷阱 1：虛假房源
二手房網站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實房源，也有一些表面上看起來裝修好、價格低性價比高的房子，實際卻並不存在的 " 釣魚房 "，用來吸引購房人上鉤。一般中介接到購房人電話的回答有兩個套路：
一是房子已經賣出去瞭，並主動提出介紹其他房子給購房人。
二是房子主人現在不在，不方便看房，提出先帶購房人去看其他房子。
融 360 說房支招：對於中介提出看其他房子，購房人最好心裡有個購房原則，價位多少、面積多少，房子缺點能接受到什麼程度，不要因為中介的幾句話就失去原則，因為有些中介為瞭促成交易，把房子的缺點說成優點，比如房間朝北，會說夏天會涼快，衛生間面積小，會說保暖性好等等。買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠瞭幾句就心裡沒底瞭，離掉坑裡不遠瞭。
陷阱 2: 購房 " 意向金 " 變 " 定金 "
看到房子覺得還可以，部分中介會以 " 意向金 " 的名義向購房人收取一定費用，當因為其他原因，購房人放棄購房的時候，中介就以繳納瞭定金為由拒絕退錢。
舉個例子：小張看中一套二手房，中介說這套房子被好幾傢看中瞭，房東說誰先交錢就賣給誰，為瞭表示誠意，可以交一些 " 意向金 "，小張交瞭 2 萬塊的 " 意向金 " 後發現房子的通透性不好，不想買瞭，要求退還 2 萬的 " 意向金 "，但是中介說小張簽訂的購房意向書中寫著：" 意向金 " 已經轉成定金，不能退還。
融 360 說房君支招：要知道購房 " 意向金 " 和 " 定金 " 有著本質區別。" 意向金 " 在法律中並沒有明確的規定，它起到的隻是預付款的作用，並不具備擔保性質；
而 " 定金 " 則是一個標準的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買傢履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買傢不履行合同，無權要求返還定金，賣傢不履行合同的，應雙倍返還定金。所以在交錢的時候就要明確交的是被法律保護的 " 定金 "，而不是意向金，並在合同中寫明違約責任，房子出現問題可退還 " 定金 " 等條款。
陷阱 :3：房東隱瞞房屋真實信息
買賣二手房時，最容易出現的就是房屋信息不對稱問題，房東隱瞞房子真實產權、查封情況。有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。
舉個例子：A 和 B 是夫妻，在婚後買瞭一套房子，產權證上隻有 A 的名字，後來 A 在 B 不知情的情況下將房子賣給瞭 C，B 知道後以自己不知道為由拒絕賣房，最後法院判決 A 和 C 的購房合同無效。
融 360 說房君支招：上面說的夫妻共同財產的情況是典型的例子，雖然產權證上隻有一人名字，但仍然是夫妻共同財產，需要夫妻雙方同意才能出售，購房人在不知情的情況下簽瞭合同，很有可能會被判交易無效。建議買房前除瞭要查驗產權證，還要到房產登記部門查檔，走訪周圍鄰居保安，瞭解房子情況。
陷阱 4：房東出售抵押中的房子
還有一種情況就是，很多二手房在出售時仍有貸款沒還清，房子也還處在抵押中，不能過戶，這時候有房東會要求購房人先支付一部分房款把剩餘貸款還清。
舉個例子：劉先生看中瞭一套房子，房主張姐以房子還在抵押中為由，讓劉先生先支付首付等還清貸款就把房子解壓過戶。張姐給瞭劉先生自己的個人銀行賬戶，劉先生將 120 萬首付款打到瞭這個賬戶。可是後來發現張姐根本沒把房子貸款還清解壓，而是將首付用於孩子留學瞭。
融 360 說房君支招：購房人一定不要把購房款打到房主或者中介的個人賬戶，最好打到銀行的資金監管賬戶裡，這樣在房子解壓前，中介和房主都不能動用裡面的錢，同時在簽訂合同時要明確違約條款，確保資金用於還清貸款解壓，能最大程度的保障購房人的權益。
陷阱 5：一房二賣
一房二賣也是二手房交易中比較常見的坑，給大傢舉個例子：
小王看中一套二手房，支付瞭 60 萬首付，簽完合同後房東一直以各種理由拖延過戶時間，後來小王才知道，這套房子已經被賣給一個出價更高的買傢瞭。
融 360 說房君支招：目前在法律上並沒有明確的規定杜絕一房二賣的發生，一些房主會因為個人利益，推翻以前的交易，將房子賣給出價更高的買傢。建議購房人在合同中註明一房二賣的違約責任，同時建議到房產登記部門進行登記備案，簡稱 " 預告登記 "。
去年 3 月 1 日開始施行的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若幹問題的解釋（一）》，其中明確瞭預告登記的適用范圍和法律效力：未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。也就是說，進行瞭預告登記的房子，如果遭遇瞭一房二賣，賣傢跟第三方的交易侵犯瞭買傢權益，買傢可以以此維權。
另外預告登記的有效期是 3 個月，註意在有效期內完成過戶。
二手房交易套路多，買房人要打起十二分的精神，也希望有關部門能多規范一下市場、完善相關法律，還購房人一個清靜的交易市場。
