“瘋子”楊國強:碧桂園前 CFO 新書爆料楊氏傢族內幕

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碧桂園前 CFO 出書曝楊國強用人之道:曾炒掉親哥

那本楊國強想燒掉的書到底寫瞭什麼?

新浪財經訊 " 坦白講,我是一個不按常規出牌的人,像個瘋子。" 碧桂園創始人、董事局主席楊國強的這句罕見自評,出現在瞭原碧桂園集團執行董事、首席財務官,現任陽光城執行副總裁吳建斌近期出版的新書中。

這本名為《我在碧桂園的 1000 天:以財務之眼看楊國強和他的地產王國》的新書,詳細介紹瞭去年以 5500 億銷售額稱霸地產行業的碧桂園的獨特商業模式,還有楊國強、其女兒楊惠妍及楊氏傢族不為人知的經營細節,引發外界極大關註。

但同樣引起熱議的是,此書目前處於缺貨狀態,有消息稱因為 " 涉及太多秘密 ",碧桂園已經將市面上的預售版本買斷。更詭異的是,據傳該書已被炒作到 5000 元一本,該書出版方中信出版社卻在今年 1 月 8 日發函稱,由於 " 內容需要進行部分修改,故此書出版時間推遲 "。

虛虛實實的消息讓這本新書的神秘色彩驟增。吳建斌到底講瞭哪些 " 秘密 " 呢?讓我們帶您一窺其中奧妙。

" 瘋子 " 楊國強

與王石、許傢印和孫宏斌這樣的明星大佬們不同,楊國強過往在鎂光燈下一直是低調行事。

關於他,來來回回都隻有這樣的一個 " 雞湯 " 故事:

少時在鄉下耕田放牛,18 歲前沒有穿過新衣。進入佛山市北滘鎮政府屬下的北滘建築工程公司後,從底層建築工人做起,20 歲左右成為瞭包工頭;在國有企業改制中,與多名同鄉合資將北滘建築工程公司買下,逐步發展壯大,發展為現在的碧桂園集團。

一方面,楊國強總是對外強調自己農民出身懷揣感恩,重復講述著同樣的故事;另一方面,真實的鋒芒似乎被有意隱藏起來,外界對其個人行事風格知之甚少。

但是,在《我在碧桂園的 1000 天》中,我們看到瞭另一個楊國強:

在政府官員面前,吳建斌評價楊國強是 " 極為內斂、低調 "。吳稱其每次見官員,都會借機謙卑地說 " 我是個農民,書讀的少,很多事情聽不懂,人笨。我沒有背景,違法違規的事絕對不幹。" 這樣的效果就是 " 官員們都很受用。"

但回到碧桂園內部,楊國強是另一副形象。2014 年吳建斌入職碧桂園不久,楊就向他表示 " 有機會要做中國第一,世界第一 "," 我們低成本拿地,快速開發,配套到位,低價開盤 …… 這樣的速度別人做不到,這樣的把控別人做不到,我楊國強能做到。"

三年後,他又對吳建斌 " 坦白講,我是一個不按常規出牌的人,像個瘋子;你想想,我能請 400 個博士——已經請瞭 200 個,估計全世界企業都沒有這麼幹的;當前房產環境下,我能指示再買 300 塊地,估計全國都沒有;我決定實施的‘成就共享’(項目利潤共享機制)‘同心共享’(項目跟投機制)是別人想不到的;我在馬來西亞搞的‘森林城市’也是任何人不敢想象 …… 我是個瘋子!偏執狂!"

這與楊國強對外苦心經營的低調、謙卑的形象完全不同。

吳建斌在書中描寫瞭幾次楊國強的 " 險中求勝 ",也間接印證瞭所謂 " 不按常規出牌 ":" 他曾在 1995 年借 2000 萬元,全用於廣告,當年賺瞭 5000 萬元。第二年又把 5000 萬元全做廣告,賺瞭 1 億元。

1997 年受亞洲金融危機的影響,廣東許多地產商急於撤回在香港的推盤,楊國強反其道而行之,用狂轟濫炸式的廣告鞏固瞭香港市場基本盤,順德多個項目銷售出現滿堂紅。"

書中甚至透露楊國強早年借過高利貸,當時向北京某銀行借款數千萬利息高達 30%,當年楊國強賺瞭 6000 萬,還完借款後盈餘 1000 萬。

不過,即使有 " 瘋子 " 的大膽和 " 偏執狂 " 的執著,楊國強也並非一帆風順,"2008 年金融海嘯對碧桂園打擊沉重,各地工程大面積停工緩建,股價跌瞭九成,之後幾年極其艱難。硬漢老板哭瞭,靠唱國歌和《國際歌》煎熬著。經過這次打擊,楊國強元氣大傷,很久以後才恢復過來。" 書中寫道。

2008 年,碧桂園發行 5 億包含對賭協議的美元可換股債券,不料業績大幅下滑致股價下挫,最終損失十多億元,吳建斌稱此事讓楊國強曾 " 覺得資本市場到處是陷阱。"

直穿人性弱點?

楊國強的強勢在書中淋漓盡致。吳建斌提及,他建議楊國強在碧桂園實施認股權證激勵計劃,這個想法獲得瞭獨立董事和部分高管的認同,但楊國強當場就拒絕瞭,理由是管理要直穿人性弱點," 人性是自私的。不能搞平均主義,不能做‘善事’。"

因此,楊國強更喜歡 " 成就共享 "(項目利潤共享機制)," 誰能給公司創造巨大收益,我就按承諾的比例分成。這多麼直接,幹的不好的,拿不到 …… 嚴重點,公司會做更加嚴厲的處理。"

在員工面前,楊國強嚴厲且不容置疑。在某次投資論證會上,某區域總裁匯報的測算售價與集團調研結果不符,項目團隊無法回答楊國強關於項目成本的質問," 不久,這位區域總裁就被免職瞭。"

吳建斌在書中以自己為例,稱某日楊國強向他詢問 " 同心共享 " 項目的最新執行情況,吳一時未能答復,而是向下屬打電話要數據,楊馬上嚴厲批評他,稱自己早已經掌握數據,隻是想考考他。" 楊主席批評我時神情極為嚴肅,有殺氣。"

楊國強欣賞臺灣長榮集團總裁張榮發在企業治理中的罵人哲理,但吳建斌對此感受不佳," 在碧桂園做高管真的不易 …… 這裡每天都在戰鬥,身心受傷是十分平常的事,同樣沒有什麼人情味。"

吳建斌和楊國強的最大分歧也書中有所談及,吳建斌曾希望碧桂園加強預算管理," 規模與凈利潤須同步增長 "。而楊國強覺得自己的商業模式受到瞭質疑,並不認同其研究成果。楊更加在意銷售增長情況。

這種分歧一直在擴大。2015 年 7 月,在關於價值管理的會議中,吳建斌再次強調負債率上限管理,建議不要輕易擴容。但楊國強卻生氣瞭," 今天看到新三板、中小企業市盈率這麼高,那是虛的。不可以學 …… 我認為,還是把房產業務做大 …… 我是主席,就按我說的辦。" 而吳建斌認為自己的真誠遭到瞭懷疑。

副主席 " 二小姐 "

盡管擁有眾多職業經理人,但毋庸置疑的是,碧桂園仍然是一個典型的傢族企業。《我在碧桂園的 1000 天》另一大亮點是刻畫瞭碧桂園集團中楊氏傢族成員的身影。

首當其沖的就是碧桂園集團現任副主席楊惠妍,這位身價過千億的女首富,相比其父親楊國強,低調得有過之而無不及,坊間連她的真實照片都難尋。

" 副主席是楊主席的二女兒。父輩人親切得叫她豆豆,也有人叫她二小姐。" 吳建斌在書中說," 上網一查,網上沒有她的近照,在她名下的照片隻有一張是她本人,其他都是張冠李戴。足見當時這位中國女首富是多麼的低調又神秘。"

書中寫道," 二小姐 " 在集團中屬於四人組 " 核心班子 " 成員。同時,書中對楊惠妍的描述較為正面,稱其一口流利的美式英語,性格開朗,眼界開闊。在公司內部,她經常向吳建斌等人傳達楊國強的意見。

吳建斌也暗示瞭楊惠妍將是接班人,稱其 " 像她父親一樣有遠大抱負 ":碧桂園教育板塊啟動上市來自她的指示;在碧桂園與平安關於戰略投資的接洽中,在中國平安董事長馬明哲面前," 二小姐 " 可以代表楊國強發言闡述公司發展理念;碧桂園分拆物業管理上市、組建投資公司的工作也是由她主持。

楊國強將他對公司的極高期望灌輸給包括 " 二小姐 " 在內的傢庭成員。吳建斌在書中提到,楊曾給兩個女兒和女婿除瞭一道數學題:在什麼條件下,公司可實現 500 億元利潤(2016 年碧桂園公司股東應占利潤 115.2 億元)?但四人拿出的結果均不被滿意," 快要被逼瘋瞭。"

書中還透露楊氏傢族的往事,足見這個傢族企業中 " 一傢之長 " 的權威。

吳談到一次與楊國強的聊天,楊說," 堅持聘請優秀人才加入,走職業化管理之路都不能動搖。我對傢人也是這樣要求的。早年,我發現親哥哥在公司管理上有些瑕疵,擔心出現負面影響,就把哥哥請回傢。回到傢,他還是我大哥,他的所有費用一分不少包在我身上。

在公司,還有我傢族的一些成員,如果他們有能力就給機會,我舉賢不避親,但同時要按公司規定做事。我對傢人、老婆傢人及其他親戚在公司工作的要求比外聘人員嚴,一旦發現傢人不按規矩做事,有橫行霸道之意,不分青紅皂白,立即炒掉。"

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