今日立春，萬物有個好兆頭。武漢的徐望這幾天心情很不錯。昨天（2 月 3 日），作為武漢第一個剛需優先選房項目的中簽者，他表示新的試點實施讓他很滿意。
新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制 " 炒房客 "，首套房利率從最低基準上浮 5％，調至最低上浮 10％。也就是說，假如你今年初在廣州首次貸款買房貸 100 萬元，要比去年初每月多還 667.13 元。
武漢：首套剛需購房傢庭優先選房
" 成為首個剛需優先選房項目的第一個中簽者，我很意外，但更多的是滿意。"
據長江日報消息，2 月 3 日上午 10 時 30 分許，在武漢市礄口區金地悅江時代項目一期售樓中心現場，第一個搖到號並進入現場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但並沒有中簽，對這次試點實施的首套房剛需傢庭優先選房政策， " 我和現場所有購房傢庭都舉雙手表示歡迎 "。
據武漢晚報消息，這是武漢開展的剛需傢庭首次購買商品住房優先選房試點工作，而該批 141 戶首套剛需傢庭也成為第一批優先選房試點的受益者。
▲圖文無關 圖片來源：視覺中國
為保證剛需優先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先後順序，再進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。
現場十多名購房者均表示，即使自己不是首套房購買傢庭，但在公開透明的環境下，優先保障首套剛需購房傢庭選房，他們都非常理解和支持。
參加此次優先選房的 141 戶首套剛需購房傢庭，均符合 " 在本市無自有住房、符合限購政策且 3 年內無住房交易記錄 " 的條件。根據試點工作要求，開發企業會拿出 120 平方米以下戶型中的 40% 的房源（計 102 套），供剛需購房傢庭優先選擇。
據統計，2017 年武漢市首次購買商品住房需求比例超過七成，剛需市場特征明顯。為切實解決剛需群體居住需求，化解 " 一房難求 " 局面，武漢市房管局及時研究首套剛需購房保護性措施，並開展優先選房試點。
下一步，武漢市房管局將進一步擴大試點范圍，逐步將武漢市中心城區預售備案價格在 18000 元 / 平米以下的新建項目以及新城區全部新建項目中低於 120 平方米的住房，按照不少於 40%（含 40%）的房源比例，納入優先選房范圍，努力滿足武漢市首套剛需購房需求。
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廣州：房貸利息 " 四連跳 "
上有首套剛需試點，下有房貸利率的限制，2018 年的樓市會有怎樣一番景象？
廣州作為一線城市，一旦有樓市方面的風吹草動，都會成為大傢議論的熱點。據央視新聞，從 2 月 1 日起，廣州四大行上調房貸利率，首套房利率從最低基準上浮 5％，調至最低上浮 10％，二套房貸維持上浮 15％不變。
農業銀行廣東分行個貸部負責人表示，現在四大行的首套房貸利率到 1.1 倍，都上升瞭 0.5％，然後二套房貸利率上浮瞭 15％，應該是四大行全都變瞭。
中、農、工、建四大國有銀行都表示：
廣州地區新的房貸利率執行時點，以 2 月 1 日零點為界，在 1 月 31 日 24 點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；2 月 1 日零點後將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率執行。
如果以貸款 100 萬元、年限 20 年算一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在 2017 年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款 6149.76 元，20 年間累計支付的利息總額約為 47.59 萬元；
按照利率上浮 1.1 倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款 6816.89 元，累計支付的利息總額約為 63.61 萬元。
這也意味著，今年初首次貸款買房貸款 100 萬元，要比去年初每月多還 667.13 元。
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一般來說，銀行開春沖刺 " 開門紅 "，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？
對此，某國有行廣州地區相關負責人表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。
" 但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整 "，業內人士表示。
某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：
四大行在房貸市場的體量占比超過 80% 以上，其他銀行的利率調整都是看著四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品，四大行調整也意味著整個市場都會上調。
一線城市房貸利率上調，這在釋放什麼信號？
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中山大學管理學院教授陳珠明表示：
這是一種正常現象，一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現不良資產，所以我覺得這是一種正常現象，反映瞭銀行的資金形勢，也反映瞭銀行對房地產市場的判斷。
有房地產業內人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應 " 房子不是用來炒，而是用來住的 " 的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。
資深房地產業內人士趙卓文稱：
從目前的房貸利率水平來看，2018 年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個月還息比一年前是多瞭 20％以上，這對房地產投資需求起到很大的抑制作用。
每經編輯 湯亞文
