今年以來，一線城市土地供應明顯增加。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應的住宅用地已經超過去年全年的宅地供應量。與此同時，在供應提升的情況下，土地成交均價和溢價率持續降低。
據偉業我愛我傢市場研究院最新數據統計顯示，截至 17 日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在 2017 年供應的住宅用地已經達到瞭 228 宗，這一數字較 2016 年全年增長瞭 50%。四大一線城市，尤其是北、上、廣在 2017 年的宅地供應力度增加明顯。
四個一線城市當中，尤以北京宅地供應量的提升幅度最大。今年以來，北京累計推出 72 宗宅地，供應量較 2016 全年增長瞭 380%；其次是上海，114 宗的供應量較 2016 年增長瞭 25.3%；廣州 40 宗的供應量與 2016 年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。
中原地產的統計數據顯示，單月成交數據看，11 月份北京土地成交額合計為 480.4 億，該數據是北京歷史單月數據第二，僅次於 2015 年 11 月；這也是 2017 年年內土地出讓金收入最高的月份。從前 11 個月來看，北京住宅土地供應量為近 4 年最高。
" 北京土地市場年內成交金額已經達到瞭 2609 億，全年有望刷新 3000 億的年度出讓金收入記錄 "。中原地產首席分析師張大偉分析認為，" 從前 11 個月北京土地市場看，土地溢價率在明顯下調，平均住宅用地溢價率是 26%。而 11 月單月北京宅地溢價率甚至跌到瞭 8%，除瞭石景山一宗地塊溢價率 19% 外，其他地塊溢價率基本都是零溢價 "。
事實上，2017 年以來，隨著一線城市宅地供應量的增加，土地成交均價、溢價率都在普遍下降。偉業我愛我傢的數據顯示，截至 11 月 17 日，北、上、廣、深成交土地均價為 32642 元 / 平方米，環比 2016 年下降 4.8%；平均溢價率則僅有 19.04%，較 2016 年 66.9% 的高平均溢價率下降瞭 47.86 個百分點。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，北京今年新增的宅地供應有許多是自住型商品房（共有產權房）用地；上海、深圳也推出瞭專門的租賃用地。" 這些土地的利潤空間小，開發商搶地積極性不高，大多都隻經過一兩輪的爭奪便已成交，有的甚至是以底價成交，所以今年一線城市的宅地成交價格、平均樓面價、平均溢價率都出現瞭下滑 "。
" 一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑說明一線城市的土地政策正在發生變化 "。胡景暉說。
來源：經濟參考報
