作者：陳小瑛；來源：櫻桃小房子（ytxfz8）
今天談談，租房對市場影響如何，能否改變房價的長期趨勢。
櫻桃小房子先妄自揣測一下政府通過放開集體建設用地大力發展租賃房的意圖。
原因我昨天的文章說瞭，因為城中村根本拆不動，拿他們釘子戶沒辦法，隻好另辟蹊徑，拓寬土地房子供應的渠道，解決租賃房源的問題。
主要目的呢，還是為瞭解決社會矛盾，這一輪房價暴漲，遠遠超過老百姓的購買力，已經天怒人怨，也讓大傢對調控喪失瞭信心，政府信譽掃地，貧富差距越來越大，社會矛盾累積，砍人放火的社會事件時有發生。
現在政府通過搞租賃房，初衷，可能是想你們買不起房的就別焦慮瞭，安安心心租房住吧，以後不用擔心房東亂漲租金，經常搬傢瞭。這樣一來，買不起房子的至少在城裡有個蝸居的地方，孩子也可以上學，保障瞭低收入人群的基本訴求，應該不會對政府和社會不滿瞭。
過去租房，房東是強勢占主動的一方，隨時想漲房租就漲，你不接受就給我滾蛋，隨時想賣房瞭，你就給我搬走，而且環境也是臟亂差，消防，衛生都沒有保障，所以很多人也沒有安全感，隻有顛沛流離感。
大力發展租賃房，算是租房的環境改善瞭，受益對象，主要是 2.5 億的流動人口，長期在城裡打工的社會低收入階層，還有每年剛畢業的 700 萬大學生，以及剛工作不久，還沒有能力買房的潛在購房族。
中國搞租賃房，除瞭旨在緩解社會矛盾外，也希望培養大傢租房的觀念，認清自己的能力，買不起就不買，選擇租房住也挺好。
我不知道有多少人會真的改變思想觀念。
很多人留言也說，丈母娘會答應嗎？
櫻桃小房子覺得，很難。
房子，不僅僅是一個居住的空間，在目前的中國社會裡，還是一種財富的象征，代表著你在城裡混的好不好，有多成功，代表著你的傢庭財產有多少，也就會影響到你的社交群，同住在一個高檔小區的業主，相互之間都會高看對方一眼，而同住農民房的，誰都沒有欲望去攀附巴結對方。
為什麼很多人喜歡戴名表追求名牌，甚至是沒錢的人，也會極力用外表來裝扮自己，花幾個月工資去買個 LV 的包，賣腎買蘋果手機，為什麼民營小老板，需要開個奔馳，為什麼都要盡量放大杠桿，去買更好的房子，都說明一個共同的問題，大傢需要外在的東西，去彰顯自己的身份地位，體現自己的財富價值。
而電視機《歡樂頌》裡曲妖精是富二代，卻反而願意開個黃顏色的 polo 車，因為她已經富瞭，不需要去顯擺瞭。日本首富孫正義開的車也不過是 20 萬人民幣。但我們絕大部分人還沒有達到這個程度。
而房子，是體現你們傢財富多少的最好物品。
" 我們傢孩子在城裡買瞭房啦 "。
" 哦，那混的不錯啊，我們傢也準備買啦。"
在哪裡買瞭幾套房，這樣的攀比對話，在農村經常有，然後，兒女混的好的父母，在村裡的身份地位也提高瞭，趨炎附勢的人就來瞭。
我老傢農村，20 年前，隻要你傢宅基地蓋瞭樓房，那娶老婆就容易瞭。10 年前，隻要你傢的位置在馬路邊，靠近鎮上，那又比山上的男孩娶老婆有優勢。
現在，你傢買車瞭沒？在城裡買房瞭沒？
買瞭，武大郎似的矮矬男，也有妹子貼上來，沒買？哪怕你是高帥小鮮肉，也很難找對象。
櫻桃小房子（公號 ID:ytxfz8）老傢就是最鮮明的例子。我媽跟我數瞭下，我傢方圓 1 裡內，有十來個單身漢，都是將近三十瞭，早該結婚的年齡，卻沒人做媒，因為在城裡沒買房。租房誰願意跟你啊。
是他們不想買房嗎？絕對不是！人人都想在城裡買房，但買不起啊。如果以後收入漲瞭，房價能夠在他們的支付能力范圍內，肯定會買房。
特別是 90 後新生代，習慣瞭城裡喧鬧方便的都市生活後，回老傢再也無法適應瞭，我堂弟每年回傢過年，大年初三就急匆匆的回城打工瞭，他說在傢不好玩，沒意思，想打個麻將都找不到人，買包檳榔要開摩托車去三裡外的小商店。
這些現象，其實都充分說明瞭，農村，真是回不去的農村。城鎮化趨勢不可阻擋，想買房的，還是會買房。
中國社會現階段的價值觀評價體系，就決定瞭，房子，是一個高附加值的產品。不僅綁定瞭學校，還綁定瞭你的另一半，你的下半生。
有人說，西方國傢，對買不買房就無所謂，他們願意一輩子租房住，不願意被房子綁定，有錢瞭想去哪住都可以。
東西方其實還是有很大差別的，觀念完全不同，沒有可比性。
比如美國，根據美國媒體調查， 有超過三分之一的美國人更願意租房。
因為美國人流動性比較強，沒有故鄉的概念。美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小，美國人就業，基本上是全國跑，如果選擇租房，移動起來更方便，不需要花費大量的精力去賣房，當然也不需要交 1% 至 2% 的房地產稅。此外，美國租屋和買房享有的權益，是一樣的。如果想要就近入學好學區，隻要在該區租屋就可以，而且法規上也非常保障租屋者的權益，不必擔心有太多變數。
櫻桃小房子（公號 ID:ytxfz8）一個朋友在美國洛杉磯買瞭套房，當房東都當的吐血，一點小故障，租客提出來，立馬就要解決，否則會告你，她現在回國發展瞭，想賣房也難賣。
我們的租房系統建設，即使以後可以保障租客的利益，但綁定的學位，也不太可能跟商品房一樣，而是積分排隊等候，分配。而且，中國社會現階段的養老福利比西方差瞭不止一大截，人沒有安全感，如果出個意外，還可以賣房救場，你什麼財產都沒有，錢又是不斷貶值的，就沒有後盾瞭。
而且，買的房子才叫傢，租再好的房都不是自己的。這個概念已經根深蒂固瞭，很難改。
在東方，不止我們中國，包括東南亞新加坡、馬來西亞，韓國，臺灣，香港，都喜歡買房，可能文化上還是有些相同。雖然新加坡都有政府祖屋解決大傢的住房問題，但有錢人還是喜歡買房投資。
日本是個例外，有他的原因，因為日本完全進入瞭老齡化社會，生育率太低，而且城鎮化已經完成，該買房的都買瞭，房子價格也穩定，當大傢預期房價沒有上漲的動力時，就沒什麼人去買來投資瞭，頂多是買瞭自住。
這個跟我們房改之初的觀念也差不多，在 2005 年之前，很多人沒有買房的概念，因為房價平穩嘛，買不買無所謂，但一旦大傢意識到房子的價值瞭，那就打不住瞭。
更何況我們花力氣想要發展的是租房，除非是大力發展共有產權房，或者回歸到過去的經濟適用房，才能讓大傢有安全感。
我也沒有搞明白，政府為什麼不願意放開集體建設用地買賣，讓宅基地和小產權房自由流通，打破商品房土地來源的壟斷，徹底解決商品房供應短期的問題。
也許，利益階層的奶酪是不能隨便動的。
囉嗦這麼多，我隻是想說，不管政府如何下功夫發展租賃房，我們商品房市場的前景，仍舊是大的，依靠租房，是改變不瞭我們房價長期的上漲趨勢。
所以櫻桃小房子（公號 ID:ytxfz8）的建議是，不要寄希望於租房能夠改變國人的買房觀念，能夠平抑房價，你要趁著這一次調整期的到來，趕快攢錢，爭取在這次調整時期上車。
這一次調整，一定是有機會的。
昨天聽到一個消息，不知道真假。
但可以肯定的是，燕郊和環京地區房價是真真實實的跌瞭，普遍跌瞭 20%-30%。
很多人吐槽燕郊這種地方沒前途，離北京那麼遠，我不以為然，在北京買不起房的人，肯定會退而求其次的去環京買，人口往一線城市周邊疏散是大趨勢。
但目前泡沫太大瞭，而且交通也不便，你如果想買，可以實地去看看，入住率高不高，如果能達到一半以上，就有前途，如果燕郊房價跌 40% 甚至腰斬，比如跌到 1 萬多，你自住的就可以開始去抄底瞭。反正限購瞭三年，這幾年內就是機會。
另外，武漢市委書記公佈的消息，要讓大學生以低於市場價 20% 買到房子，就釋放瞭一個信號，房價可以跌 20%，至少讓我們看到瞭希望吧。
相信其它省會城市也會出臺政策，搶人，而不是在房價上賽跑，武漢已經說瞭，不要在房價上排名前幾位，體現一個城市的競爭力不是靠房價。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
