真是瘋狂！
" 八成首付、驗資 200 萬起、異地登記 "，被稱為 " 南京史上最嚴開盤 "，如此情況下，南京河西區域仍然形成瞭 " 連夜排隊 "、" 一房難求 "、" 萬人搶房 " 的景象。
連夜排隊
買白菜呢？
十盤同開 南京史上最嚴開盤
從去年年底至今，在南京市樓市調控升級的背景下，曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。
11 月 14 日，在沉寂瞭半年之後，南京市網上房地產陸續公佈瞭河西 10 傢樓盤的銷售許可證，這 10 傢樓盤統一登記時間為 11 月 15 日 -11 月 16 日，開盤時間為 11 月 18 日和 11 月 19 日。
不僅開盤時間統一，而且，開盤條件嚴格。首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付 8 成。其次，購房者需要提供至少200 萬元的定活存單或者本票。最後，開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。
在今日早間排隊時，為瞭預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌 24 小時內讓銀行進行抽驗，如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移。而且，為瞭使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，而是實行異地登記。
正因為 " 八成首付、高額驗資、異地登記 " 等特征，此次集中式開盤也被稱為" 南京史上最嚴的開盤 "。
但是，在市場供不應求的情況下，這樣集中式的開盤仍然形成瞭 " 連夜排隊 "、" 一房難求 " 的景象，而且高門檻的首付對於剛需購房者來說加大瞭購房的難度。
新房限價：一、二手房倒掛
" 南京房價看河西，河西房價看河西南 "，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除瞭明星樓盤雲集，其價格也是一路攀升。
在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的 " 地王窩 "，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米 4 萬元以上。
而今年以來，隨著南京樓市實施 " 限購、限價、限售 " 等多重調控措施之後，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處於 " 冷凍 " 的態勢。
正是由於限價的原因，此次 10 個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米 35000 元，河西中部每平方米 4.5 萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米 4.5 萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。
調控大背景下，樓市為何如此瘋狂？
一名南京當地的置業顧問表示：" 河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元瞭，新房和二手房倒掛，出現瞭套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。"
雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行瞭 "限賣" 的政策，即新購房在獲得不動產權證後，3 年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：" 從買到房到轉手最快也要 4-5 年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8 成的首付對於投資客已經沒有什麼桿杠在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。"
財經評論員齊俊傑發文稱，限價是最差調控政策。
首先，新房限價，讓開發商捂盤惜售，沒有利潤或者達不到他的銷售預期價格，他肯定就放慢推盤的腳步。很多城市沒有新房可賣，當然造成瞭一種一房難求的假象。
其次，新房限價，但二手房不限價，這就造成瞭價格差，如果不是看到實實在在的利益，為什麼要瘋？
第三，新房限價，會讓統計數據嚴重失真，看起來很多城市的房價都走平甚至微微下跌，但其實二手房都在上漲，老百姓感受到的也是房價在漲，所以新房限價會嚴重誤導調控，以為已經起到瞭效果，但其實供需越來越扭曲，越來越麻煩。
齊俊傑認為，行政限制需求端你是限制不住的，大禹治水都知道堵不如疏，但我們如今卻屢屢犯這樣的錯誤。抑制終端價格的最好辦法還是增加供給，盡快的增加土地供應，充分調動開發商的積極性，調動更多房源入市，粥太稠糊瞭，就要盡快的往裡面兌水，要趕緊去刺激拿著水壺的這個人，讓他有積極性，而不是攔著他，讓他越來越猶豫。
來源：中國經營報、人民網、經濟觀察報、齊俊傑看財經 ( ID:qijunjie82 ) 等
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