北京樓市持續低溫，3 月上旬，新房二手房表現均一般，但就交易量來看，二手房市場或出現 " 穩中有升 " 的局面。不過，在經歷瞭 9 個月價格下調之後，北京二手住宅成交價格目前仍有下跌但降幅呈現繼續收窄狀態。
據我愛我傢集團市場研究院數據統計，2018 年 3 月上旬（3 月 1 日 -3 月 10 日），北京全市二手住宅共網簽 3130 套，與 2 月上旬相比下降 28.9%，同比 2017 年 3 月上旬下降 49.2%。
我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京各月的二手住宅網簽量一直都是 " 頭低尾高 " 的走勢，上旬網簽量偏低較為正常。在價格方面，就麥田房產二手住宅掛牌房源價格數據來看，2 月份掛牌均價環比上月略降 0.4%。業主掛牌價格下挫，在一定程度上促進瞭交易量的增加。
多位業內人士均認為，與市場高位相比，" 量價齊跌 " 已經成為二手房市場的主要趨勢。但隨著春節交易淡季的結束，預計接下來會呈現出 " 小陽春 " 的勢頭。
業主願讓價成交
據麥田房產一線部分經紀人反饋，" 就負責樓盤來看，目前的房價和去年 4 月份高位時相比已經下降瞭 20%-30%。現階段的房源價格，往往會以同樓盤或者附近同等價位小區最新一次成交價格為參考案例，進行具體掛牌定價。因為業主的價格預期比較穩定，所以整體上來看，掛牌房源價格走勢較為穩定。"
而在目前的買方市場背景下，降價房源比例仍在高位。
根據麥田房產成交房源價格監測數據顯示，2 月份調價房源中降價比例達到 95%，和上月相比上升 3 個百分點，處於高位波動水平。另外，買方整體議價幅度為 -5.7%，和上個月基本相當，議價幅度仍在高位。
據麥田房產珠江帝景一位業務經理介紹，" 近期成交的多個單子都是去年政策之前掛出的房源，業主賣房的目的在於換房。當時政策出臺後，業主說短期內不再有換房打算瞭，但是業主仍然一直關註著樓市。到瞭年底，業主重新把換房之事提上日程，說明這種換房需求始終是存在的。而經過瞭一段時間對樓市的觀察，同時自己所心儀的房子也降價瞭，業主也就自然而然接受瞭目前房價下降的現實，願意和客戶坐下來聊房價。整體上來看，多數業主還是願意讓價成交的，當然，也存在因為堅守 10 萬元不退步從而達不成交易的案例，這就看業主換房的意願強不強烈瞭。"
同時，就麥田房產成交均價來看，2 月份環比上月上漲瞭 1.3%，與當月高價格段成交占比增加有較大關系，2 月份 1200 萬元以上價格段房源成交占比為 24%，較上個月提高瞭 6 個百分點。由此可見，盡管月度成交量較低，但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍。
不過，與 2017 年同期相比，今年 3 月上旬的網簽量下降瞭一半，前後一年對比明顯，這充分說明 2017 年北京 "3 · 17 新政 " 之後的調控對降溫樓市，平抑房價起到瞭顯著作用。
交易量將 " 穩中有升 "
值得關註的是，一位受訪者向《證券日報》記者表示，" 由於房貸利率上行，原來還想觀望，但現在已經開始密集看房，如果遇到有些業主願意降價，就想直接定下來瞭，這樣即使貸款利率再上行，也可以省一些利息支出。"
據麥田房產多位一線經紀人反饋，" 和去年‘ 3 · 17 新政’出臺後的半年內市場相比，年初市場需求已經出現瞭明顯好轉。有部分觀望的業主把置換計劃重新提上瞭日程，在賣房的同時也著手選房購房。在這樣的情況下，市場上賣舊買新的‘連環單’比較多，個別情況下還會出現三連環。"
據我愛我傢集團市場研究院數據統計，從每日的網簽數據來看，進入 2018 年後，北京二手房市場每日網簽基本都維持在 300 套到 600 套上下，整體表現平穩，春節前後也並沒有太大起伏，與 2017 年春節後的暴漲走勢迥異。可見，在目前政策繼續從嚴的預期之下，北京二手房市場已經進入瞭一個穩定期。
當然，與去年 "3 · 17 新政 " 後最低谷時單日網簽僅 300 套左右的情況相比，如今的市場還是有所回溫，隨著房價的回落，部分購房需求開始逐步結束觀望出手購房，未來北京二手房市場仍將延續穩中有升的趨勢。
麥田房產也認為，隨著春節假期結束，有售房和置業計劃的業主及客戶逐漸增多，市場成交也開始回升，外加 3 月份為傳統 " 小陽春 "，預計春節前累積的需求將會有所釋放，市場可能會出現一波正常的成交小高峰，但由於政策調控仍未放松，預計力度將明顯小於去年同期。
