臨近年底，樓市進入沖刺階段。《證券日報》記者近日走訪調查瞭北京地區多傢銀行以及房產中介瞭解到，目前首套房貸款利率上浮 5% 的銀行有所減少，多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮 10% 的標準，另有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮 40% 執行。同時，相比於月初，銀行放貸周期有所縮短，多傢銀行個貸經理表示，批貸後一個月內可以放款。不過，根據銀行員工的解釋：" 放貸快並不是因為額度增多，而是由於近期房屋成交量下降。"
首套房利率最高上浮 40%
從去年 "9 · 30" 新政以來，北京市個人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢復基準利率。而隨著房地產調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業務的收縮，目前北京地區首套房貸款利率基本進入基準利率的 "1.1 倍時代 "，即首套房執行基準利率上浮 10% 的標準。
融 360 數據顯示，10 月份，全國首套房平均貸款利率為 5.30%，相當於基準利率上浮 8.2%，房貸利率上漲速度減緩，但是整體呈現上漲趨勢仍是不爭的事實。
近日，《證券日報》記者走訪調查瞭北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、中國銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、廣發銀行、匯豐銀行、大華銀行在內的 10 傢銀行的多個網點。其中 3 傢銀行的個貸經理表示首套房貸款利率最低上浮 5%；5 傢銀行表示最低上浮 10%；1 傢銀行表示最低上浮 5%，一般上浮 10%-15%；1 傢銀行表示最低上浮 40%。
在上述 10 傢銀行中，其中有三傢銀行的個貸專員表示額度緊張，房本抵押後放款周期需要兩個月以上。不過，銀行的工作人員也提醒道，" 元旦過後就是 2018 年的額度瞭，有可能明年年初會快一些。"
而剩餘的 7 傢銀行個貸經理則表示額度充足，目前已經面簽完的客戶元旦前都能放款。其中，某國有大行最快，該行的個貸經理表示抵押完馬上放款；另一傢股份制銀行緊隨其後，銀行員工表示，抵押後 3 個 -5 個工作日放款。其餘 5 傢銀行的貸款專員表示批貸後一個月之內可以放款。
在貸款利率方面，某股份制銀行上浮程度最高，首套房按照基準利率上浮 40% 執行。《證券日報》記者以購房者的身份咨詢瞭該行北京市東城區某支行的個貸經理，個貸經理坦言，" 上浮 40% 並沒有內部明確發文，但是由於一直沒有額度，所以對外宣稱上浮 40%，這樣就不會有人申請瞭。"
在另一傢股份制銀行，個貸經理對《證券日報》記者表示，首套房貸款利率最低上浮 5%，不過一般都申請不到，在征信良好的前提下根據貸款人資質不同按照基準利率上浮 10%-15% 執行。
在《證券日報》記者走訪的銀行中，外資行的額度相對充足，並且可以在面簽之前對貸款人進行預審核，讓等待周期更短。同時，有貸款專員表示，如果申請人的工作單位為銀行的 " 白名單單位 "，可以僅提供收入證明等材料，工資流水證明則要求不太嚴格。
值得註意的是，上述放款時間均針對已經完成面簽的貸款人。由於前期的房屋核驗、購房資質審核、房屋現值評估、支付首付等環節都分別需要 5-10 個工作日，所以近期還在看房或剛剛簽訂購房合同的客戶，不太可能在今年內放款。
純商貸按揭模式遇冷
在房貸利率高歌猛進的同時，北京地區的房屋成交量和房價則開始下跌。
根據北京中原地產市場研究部的最新統計，今年 1 月份至 10 月份北京新房市場成交 1.7 萬套，二手房成交 11.8 萬套。今年北京二手房市場月均成交 1.2 萬套，成交面積 107 萬平方米，與去年同期相比下降 50%。同時，統計數據顯示：從 3 月份開始，北京樓市成交全面萎縮。特別是進入 5 月份以後，成交量持續走低，從 6 月份開始，北京連續多月成交量低於 1 萬套，市場價格跌幅處於全國第一。10 月份，北京二手房住宅簽約 6162 套，在長假期影響下，二手房住宅簽約套數在 2014 年 2 月份後，連續 43 個月 ( 三年半 ) 走低。6000 多套的成交量也是北京全面二手房網簽來，歷史第 5 低的成交數據。同時，10 月份，新建住宅簽約 1908 套，同比跌幅達 43%。在這樣的市場環境下，北京二手房均價也連續下跌 5 個月。
房價雖然下跌，但是目前的綜合購房成本並未跌至去年同期水平，而是較今年一季度末有明顯下降。
房貸利率的上升也導致瞭房屋交易的支付結構發生瞭變化。在《證券日報》記者走訪調查時，某房產中介的經紀人告訴本報記者，" 近期多位購房者選擇公積金貸款、組合貸款或者全款買房，純商業貸款的購房人越來越少。同時全款購房的議價空間也越來越大。"
