3 月 14 日，國務院通過 " 中國政府網 " 公佈瞭最新的立法計劃，透露瞭一個重大信息：《住房銷售管理條例》、《住房租賃條例》、《城鎮住房保障條例》（均由 " 住房城鄉建設部 " 起草）被列入 2018 年的立法計劃。值得註意的是：這三個法規屬於 " 行政法規 "；制定行政法規，是《憲法》和《立法法》賦予國務院的權力。這些法規在國務院審議後，就可以付諸實施，不用通過全國人大審議。樓市新立法，對於廣大租房者來說是一個令人振奮的好消息！
廣大租房族的春天就要來瞭！國傢從住房的 " 租賃 "、" 銷售 "、" 保障 " 三個方面入手，將有三項樓市新立法，他們分別是：《住房銷售管理條例》、《住房租賃條例》、《城鎮住房保障條例》。雖然這些條例都並未正式落地，但是業內人士指出，這些條例將會引起租房市場不小的變化，而且大多是有利於租房者的。
一、 單獨制定《住房租賃條例》提升瞭住房租賃規范性
相信讓不少租房一族眼前一亮的就是單獨被提出來的《住房租賃條例》。該條例的出現意味著租賃房市場的重要性和規范性將得到進一步的落實。業內人士指出，此前針對住房的條例中經常會把住房的銷售、租賃兩個部分放在一起，但是從去年提出 " 住房不炒 " 之後，如何大力發展租賃房市場就成為瞭管理層工作的重點。
如今，將住房 " 租賃 " 這個部分和 " 購買 " 這個部分分拆開來能夠增強租賃市場的規范性，讓租戶未來更加有法可依。
二、租賃房使用 " 特殊 " 土地問題有瞭法律依據
專傢也指出，其實管理層單獨出臺針對租賃房的條例還有另一個方面的考量：土地。去年開始的樓市新政加大瞭對於租賃房的鼓勵力度，比較有價值的一條就是讓集體土地入市，開發商可以建立公共租賃住房。集體土地上建造的房子是不能銷售的，所以出臺針對租房的條例能夠讓這類 " 特殊 " 土地的使用有法律依據。
集體土地的價格和傳統的開發商建房用地相比擁有不少明顯優勢，其中最大的優勢就是價格較低。作為建造房屋的成本，土地的費用可以直接影響開發商建造房屋的成本，從而進一步決定房屋出租價格。換句話說，在集體土地上建造的房屋一般成本都會更低，租戶需要交納的租金也就相對較低，而且長租房的推出也能讓租戶在較長的時間內有穩定的居所，這能夠大大提升租戶的生活幸福感。
三、" 二房東 " 行為將更加規范
租房最怕就是遇到不靠譜的二房東瞭，在這次的草案中，二房東問題也得到瞭進一步規范。草案中規定：自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。
二房東的行為如果有瞭法律條例的約束，那麼對於租房者來說也是一大利好，不僅能夠享受到更好的服務，而且未來出現瞭問題也將更有保障。
綜合上面這三大優點，今年依然需要采用租房方式度過的年輕人是不是有瞭一絲期待呢？上述三大樓市條例的出臺將給租房一族帶來真正的春天。
