中新經緯客戶端 3 月 13 日電 ( 王培文 ) 2018 年 2 月，全國房貸利率繼續上揚，連續 14 個月上升。融 360 監測數據顯示， 2 月全國首套房貸款平均利率為 5.46%，相當於基準利率 1.114 倍，環比 1 月上升 0.55%。
為何一年多以來房貸利率不斷上升？
資料圖 中新經緯王培文 攝
融 360 監測數據顯示，2018 年 2 月全國首套房貸款平均利率同比 2017 年 2 月上升瞭 22.15%。以現在全國首套房貸平均利率 5.46% 貸款 100 萬元、30 年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為 103.50 萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為 81.76 萬元，一年內利息支出多瞭 21.74 萬元。
中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 梳理發現，全國房貸利率的這一波漲勢始於 2017 年初。2017 年 1 月至 4 月，全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5 月後上升幅度加大，一直持續到 11 月份上升幅度才有所放緩。
數據來源：融 360 大數據研究院
為什麼一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 表示，從利率數據來看，2014 和 2015 年的降準降息形成瞭低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道。
融 360 監測數據顯示，2014 年上半年全國首套房平均房貸利率連續上升，曾一度突破 7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014 年下半年，全國首套房平均房貸利率持續大幅度下降，到 2015 年 11 月後降速開始放緩，2016 年全年維持在 4.50% 附近。
未來房貸利率是否繼續上浮？
資料圖 中新經緯董湘依 攝
融 360 分析師認為，2018 年 2 月全國房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始，各傢銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各傢銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。預測未來房貸利率仍有上浮空間。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 表示，整個資金面收緊將是一個大概率事件，資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。
目前，眾多二線城市放松落戶限制，大量吸引人才，融 360 分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由於地方優惠政策的支持，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基於資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
融 360 分析師表示，目前關於房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。 ( 中新經緯 APP )
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作者：王永樂
