深圳樓市 2 月月報出爐，深圳鏈傢研究院數據顯示，全市新房共成交 1260 套，環比下降 77.6%，其中住宅成交 794 套，成交量創下近十年新低（2008 年 2 月起）環比下降 71.4%。
當月，深圳全市隻有 2 個項目獲取批售，供應新房 155 套，其中住宅 57 套，辦公 98 套，春節假期，新盤供應量減少。而市場上無一個項目推售。
應春節假期穿插，新房住宅連續 11 天零成交，不過，新房成交量的漲跌對整體市場的參考意義不大，成交價格顯然更值得吸睛。
2 月，深圳一手住宅的成交均價繼續下跌，較 1 月下跌 49 元 / 平方米，至 54191 元 / 平方米，環比跌幅為 0.09%。
這是深圳於 2016 年 10 月 4 日祭出的 " 深八條 " 調控 17 個月的成績。自 " 深八條 " 出臺以來，深圳新房均價每個月均穩定在 5.5 萬元 / 平方米上下，但保持在每個月每平方米下跌數十元的降幅。穩定地跌，相當講究分寸和力度。
有分析人士將 2 月房價形容為 " 十七連跌 "，不過鏈傢研究院更願意在監測報告中總結為 " 連續 16 個月保持環比不上漲 "。
因為限價的原因，深圳多個豪宅項目被迫選擇推遲入市，或者轉成長租公寓運營，否則降價入市，意味著壓縮利潤空間甚至虧損。
豪宅項目不入市，市面上多數是剛需或者中端項目在售，造成成交結構上的不均衡，最終呈現在數據上，便是價穩且不高。
相對新房市場，二手市場不受限價制約，各種類型項目均有，更能反映真實的市場需求。
深圳中原數據顯示，2 月二手住宅與一手住宅一樣成交回落，月內共成交 3133 套，環比大幅下降 50%，成交均價 58625 元 / 平，環比上漲 0.9%。
二手房價的漲幅微弱，幾可忽略不計。總體而言，2 月，深圳一二手住宅成交量大幅下降，成交價格穩定。
深圳規劃國土委數據顯示，2 月末深圳新房住宅可售房源 27014 套，近兩月住宅供應縮減，住宅去化周期縮短至 12.0 個月。
開發商把希望寄托在 3 月及接下來的市場，隨著假期結束，推售工作繼續進行，屆時市場需求將有一定程度釋放，客戶購買熱度逐漸回升，成交或有所回暖。
不過深圳中原指出，在居民去杠桿的大環境下，仍然不可忽視房貸利率對購房熱度的影響。
目前除瞭限購限價之外，深圳樓市還受限貸限商等強制性措施影響。深圳市政府調控樓市的思路是，先用限購等手法使市場快速降溫，再從供給側角度，通過增加土地供應、住房供應、培育租賃市場、籌建保障房來解決住房之困。前者在短時間內見效，後者作用於中長期。
目前深圳樓市量價穩定，這是調控的結果。也有市場人士揣測限制性措施松綁或加劇的可能性。
對於 2018 年的政策和市場走向，深圳市房地產研究中心主任王鋒在深圳市規土委的官方微信公眾號上表示，" 目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放。在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018 年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放松，加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。"
