北京新房 2 月份成交量創新低共有產權房占比近半
■本報記者 王麗新
春節期間，一線城市樓市幾乎進入休眠狀態。一、二手房成交量表現均弱於去年。高壓的調控政策，傳統銷售淡季的到來，市場預期走低導致的濃厚觀望情緒，讓 2018 年春節樓市成交熱度降低。
據我愛我傢集團市場研究院數據統計，2018 年 2 月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽 1162 套，環比 1 月份下降 34.4%，同比 2017 年 2 月份下降 57.4%，創下歷史新低。
值得關註的是，在上述 1162 套網簽量中，568 套為共有產權房，占 48.9%，可見共有產權房是支撐 2 月份北京新房市場交易量的主力。事實上，共有產權房將成為貫徹 2018 年北京新房市場的主要成交力量。
據我愛我傢集團市場研究院表示，2 月份，北京新房網簽量排在前五位的新房項目中，排在前兩位的都是共有產權房項目，兩者的網簽量分別為 293 套和 275 套，遠遠超過其它最高不足 40 套網簽量的項目。
具體來看，天潤和麗嘉苑項目是由 2016 年 6 月 2 日成交的延慶新城地塊開發而來，根據當初的公告文件，該宗土地配建建築面積 20000 平方米的 " 自住型商品住房 "，銷售限價為 14000 元 / 平方米。金隅大成金成雅苑則是 2015 年 10 月 23 日成交的順義區後沙峪鎮後沙峪村地塊開發而來，該宗土地配建建築規模 46900 平方米的 " 自住型商品住房 "，房屋銷售限價為 19000 元 / 平方米。如今，這些自住型商品住房都轉為瞭共有產權房。
由於共有產權項目住宅多是滿足中低收入傢庭置業需求的中小戶型住宅，在共有產權房占據近半交易的情況下，2 月份北京新房市場的戶型結構、面積結構、價格結構也在向中小戶型、低價位偏移。60 平方米— 90 平方米的戶型成交占比最大，將近一半，增幅也最大，達 6.3 個百分點。
從價格方面來看，在兩個中低價位的共有產權房項目的帶動下，2 月份新房成交均價在 3 萬元 / 平方米以下的新房占比，環比 2 月份擴大瞭 3.3 個百分點，占到瞭 59.3%，這也是去年 6 月份以來的占比最高的月份。同時，2 月份北京新房的項目最高均價僅為首開國風尚樾的 127199 元 / 平方米，遠低於過往部分項目超過 15 萬元每平方米的高價。
在二手房市場方面，" 最近 500 萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多。" 某中介門店的經紀人向《證券日報》記者如是表示。
不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應的增加，共有產權房將在新房市場中占據一定份額。
" 新房整體市場規模的日漸縮小，國傢的從嚴調控，春節 7 天長假，以及 2 月份工作日減少等因素共同促成瞭 2 月份北京新房網簽量歷史新低的出現。" 我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國傢政策主導、市場參與的共有產權房成為瞭北京新房市場的重要組成部分，並在普通住宅、別墅等商品住宅進入低谷時成為解決新房市場需求的重要替代品。
胡景暉表示，除瞭共有產權房，在北京的五年供地計劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年裡北京將保障 150 萬套住房建設需求，其中產權類住房 100 萬套，租賃住房 50 萬套。因此，2018 年及之後的幾年裡，北京新房市場的交易量有望走出低谷。
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