在香港尖沙咀廣東道上，迪奧（DIOR）、香奈兒 ( CHANEL ) 、古馳 ( GUCCI ) 等名牌店門口最近重新開始排起瞭長龍。香港地區零售業似乎有瞭復蘇的跡象。
根據香港特區政府統計數據，2017 年 11 月的零售業總銷貨價值為 387 億港元，同比上升 7.5%。有市場人士認為，香港地區零售業終於要開始復蘇瞭。
香港零售業回暖
根據香港特區政府統計數據，2017 年 11 月零售業總銷貨價值為 387 億港元，同比上升 7.5%。與 2016 年同期比較，2017 年前 11 個月合計的零售業總銷貨價值上升 1.8%。普華永道預計，如果計及年底的傳統消費旺季，2017 年全年零售銷售將有望上升 3%。
如果細分到行業，帶領香港地區零售業不斷上漲的行業主要是奢侈品行業，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，銷貨價值漲幅達到 7.9%；其次為百貨公司貨品，銷貨價值上升 5.7%。實際上，珠寶鐘表行業是 2017 年香港零售業中表現最好的行業，但在過去的一年時間裡，這些珠寶鐘表行並沒有花費太多精力在擴大零售網絡上，而是在重整分店網絡，將部分主要街道的分店移至其他地點。
根據香港特區旅遊發展局最新數據，2017 年 11 月，整體訪港旅客增長 7% 至 497 萬人次，連續 3 個月上升，是 8 個月以來最大的升幅，其中內地旅客增長 8.6%，達 368 萬人次。去年前 11 個月的整體訪港旅客數字也有所增長，升 3.1%，達 5288 萬人次。
除瞭遊客增加以外，人民幣兌港幣的升值也是一個很重要的因素。去年 7 月～12 月，人民幣兌港元較上半年升值 4%。
普華永道稱，香港地區零售業在 2018 年將有 4%～6% 的增長，即 4650 億～4800 億港元，其正面行業展望將可以持續 5 年。
普華永道消費市場行業亞太區主管合夥人鄭煥然稱，香港股市創下新高，創造的財富效應非常顯著，大大提升消費氛圍。此外，赴港旅客人數也有顯著上升，特別是內地訪客人數增長理想；再加上失業率很低，最近美元兌主要貨幣偏弱，同時港幣又與美元掛鉤，這些因素對於香港地區零售業的中期前景都非常利好，並將於未來 5 年內超越 2013 年的記錄高位。
不過，香港地區零售行業依舊非常依賴旅遊業，特別是內地旅客。2017 年 1 月～11 月，內地訪港旅客同比增加 3.6%，高於總體旅客增長的 3.1%。
租金成本下調
隨著越來越多的零售商開始不再執著於爭搶最佳店鋪位置，很多地區的租金也開始下調，這對於很多零售商來說是一件很好的事情。
早前有媒體報道，在旺角彌敦道創興廣場地下，一個面積約為 6208 平方尺（約 577 平方米）的鋪位，以每月 150 萬港元的租金租出，但實際上，這一鋪位因面向彌敦道，屬於香港地區零售核心地段，附近都是珠寶店及金行，在零售高峰期時，月租曾達到 300 萬港元。
鄭煥然稱，在香港地區零售鼎盛時期，很多店鋪業主加租非常進取，每年加租幅度都是雙位數，但是隨著香港地區零售業的日子越來越不好過，很多業主隻能相應減租；另一方面，實際上很多零售商開始考慮不同的佈局，比如推出電子商貿，或者調整店鋪佈局。
在輕奢品牌 Coach 提早棄租皇後大道中旗艦店後，很多市場人士以為，連奢侈品都要放棄香港中環。但實際上，鄭煥然認為，奢侈品牌隻是重新佈局，目前有很多零售商不會搶貴鋪，隻會把店鋪做得更加集中和精細，甚至做一些線上線下結合的業務，而且現在香港地區的奢侈品價格仍舊很有吸引力，大部分零售商隻是在做轉移，並不是做撤離。
去年 11 月，對香港零售市場異常敏感的莎莎國際（00178.HK）主席及行政總裁郭少明就曾說過，香港地區零售市場最差的時期已過。
不過，鄭煥然稱，要在長線競爭中脫穎而出，必須改變市場格局，零售業界需要不斷變革，其成功要素就是掌握科技及數據，並透過多元化平臺及物流網絡，向消費者提供獨一無二的服務體驗。
