轉載自：啟星金服（xindai_007）；作者：麥肯稀碎
很多一線城市的房子，市值千萬，一個月才租一萬塊，年化 1.2% 竟然低於定存，如果把房子當股票，PE 是 83（市盈率，1000 萬的房子一年租 12 萬 ,83 年才能收回本金）， 分紅率 1.2%。 這樣的股票按收益率的邏輯是不應該買的，別餘額寶瞭，連定期存款都不如！
難道房價漲到天上去？ 買房者也像買股票一樣希望股價天天漲， 這可能嗎？
核心觀點有幾條：
1. 收益率這麼低，估值太高瞭。
2. 房價以後還會像以前那麼漲嗎？醒醒吧。
3. 買 1000 萬房子的人是希望將來有人 1200 萬來接盤。
4. 不如賣房套現換成美元，移民。
也有人犀利的反駁這些觀點：
1. 房子收益率是低，你見過幾個炒股看分紅的？黃金還沒有收益率呢，買來的金子會下崽嗎？還不是有一堆人買金子投資。
2. 房價以後會不會漲要看土地財政，要看貨幣投放，要看人口流入，你覺得這三條會改變嗎？
3. 如果你覺得房子漲不動瞭，你敢做空房價嗎？
4. 接盤接盤，就知道接盤，你倒是告訴我，1000 萬不買房買啥？
也有比較理性的聲音：
1. 對沖通貨膨脹。通貨膨脹發生的情況下資產才能保值而不是紙鈔。從過去的經驗看貨幣投放的速度雖然有可能減緩，但是不會停下來，既然不會停下來，通貨膨脹就回繼續，長期來看，房子比黃金更能跑贏通脹。
2. 低成本杠桿。大部分人買房都使用瞭杠桿，而且杠桿費用很低！公積金 3.25%，簡直就是國傢在送錢，按揭 4%-5%，成本也不高，稍微會買理財產品的，基本可以抵消這個成本，免費的錢，當然拿著。而且不容易爆倉，杠桿風險比其它金融資產低很多。賣掉房等於放棄這筆錢。可以想象有瞭這筆貸款，手上就可以保留等額的錢，進行其它投資，基本不擔心通脹，會被對沖掉。好處太多。
3. 投資渠道狹窄。在滿地是騙子的中國，請問你還能找到比房地產更容易判斷，更規范，更便於長期持有，收益更穩定，費心更少的投資產品嗎？大類資產裡，黃金、石油、貴金屬、基金、股票、債券，普通能能搞懂的排第一的就是房子，然後是基金，其他的種類大部分人都是韭菜。
4. 房子就算是很優質的資產瞭。在一個可能會出現通貨膨脹、資金轉移受限的地方，能低成本的獲取杠桿資金還不容易爆倉，市場規范不容易被騙，有資產增值的收益的可能，還能出租產生現金流，也許還能參與學區解決上學問題，解決戶口問題的機會。
5. 收益率。如果算上 50% 杠桿的話，收益率 2.4%，也還算可以瞭。
至於賣房套現移民這個問題，對於大多數人來說，都是不現實的，鍵盤俠過過癮意淫一下幾秒鐘的事情，真的要這麼做會面臨很多挑戰。首先去其他國傢如何謀生，通貨膨脹不光中國有，世界各國都一樣，坐吃山空肯定是不行的，再加上語言不同，找到比較體面的賺錢路子會變得更難。有千萬房產的人在國內日子都過得不錯，出國找罪受，富人都不傻，不會那麼想不開的。
即使出去瞭，選哪個國傢呢？小國傢不穩定，有個風吹草動華人被洗劫啥的。選大國傢的話，首先房價也不便宜，第二，不管是買房子還是理財收益率都沒有我們國傢的人民幣高。
說瞭半天，到底應該怎麼做呢？
我的觀點：對於傢產低於 2000 萬的傢庭，絕大部分資產還得是人民幣資產，就這麼一點兒傢當，也就兩三套房子，賣掉一套房子轉移到其他國傢有點舍不得，或者拿貸款出來的錢去其他國傢，收益還沒有貸款利率高，也不合適。
有資產的傢庭大部分資產還得是國內的房子，人口持續流入，經濟基礎好的大城市的房子。這樣至少能保證我們的主要財產大概率是安全的，上漲的概率大於下跌概率，有一定流動性，還有金融屬性。
還沒有積累到足夠資產的傢庭和個人，那就想辦法勤奮點、激進點適度加杠桿，積累財富早日成為有產階級，這樣除瞭勞動收入以外，還有資產收入。勞動收入是有限的，資產性收入可以越來越多。
第二就是各種理財，說道理財就有人覺得頭疼，收益率高的怕被騙，收益率低的不想買。買理財也需要做功課，不比買房子做的功課少，低於 5% 的收益率不劃算，高於 5% 的收益率需要躲開各種坑。
然後配置一部分證券資產，比如基金，提到基金就會有人反對，認為基金是替客戶賠錢的，其實不是，大部分公募基金的收益率是正的，而且超過絕大多數散戶的收益率。當然，買基金前是需要稍微做一些功課的，瞭解一下基金的運作方式，不要買野雞私募，不要買什麼貴金屬原油。
如果自己挑選股票的水平還不錯的話，也可以買個股，這可就是技術活兒瞭，需要瞭解相關的知識，瞭解行業，熟悉公司財務指標，比較好的情緒管理能力，以及度過瞭開始階段賠錢交學費的日子。
剩下的就是祝願祖國繁榮昌盛，經濟升級轉型順利，房子波浪漲，股市波浪漲。作為愛國青年，努力為自己的國傢添磚加瓦，不唱衰也不做空，盛世我們普通人才有好日子過。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
