在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資客將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國傢裡門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人已超過瞭四成。中國 " 熱錢 " 湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。
" 黃金簽證 " 與購房移民
希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間 11 月 21 日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在 2018 年連續第三年超額完成預算盈餘目標，這一結果有助於緩解預算短缺，從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。
" 黃金簽證 " 功不可沒。希臘政府在 2013 年出臺瞭被稱為 " 黃金簽證 " 的投資促進政策。按政策規定，隻要在希臘購買房產，或投資建築等 25 萬歐元以上，投資者及其傢屬即可獲得五年的居留許可，自由通行 27 個申根國傢；房產不出售，居留即可繼續，五年到期後更新，直到入籍；入籍後將可自由出入全球 169 個國傢，該通行國傢的數目僅次於英美等國。
據 2017 年一季度希臘公佈數據顯示，目前通過 25 萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達 1684 人，其中國人占 41.6%，位居第一位。
對於那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎並不太關註投資風險。" 比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國傢相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，隻是針對經濟增長乏力期。" 某移民機構希臘項目負責人表示。
"25 萬歐元的投資門檻，最多能夠買到 3 套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷，幾萬歐元到 10 萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。" 上述負責人表示。
據希臘政府統計，利用這一制度在 2017 年 9 月之前購買房地產的外國人達到 2014 人，投資額和相關收入超過 10 億歐元。包括傢屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016 年達到 1567 人，比 2014 年增加八成。
" 一帶一路 " 與中國資本
中國與希臘的經貿往來不斷升溫。" 一帶一路 " 發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專傢稱，2016 年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到 18.1 億美元，同比增長 9.7%。
2010 年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資瞭希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的 11 名高管中，中國人占瞭 7 名。
今年 6 月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯 · 弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發項目在 6 個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的 Hellenikon 地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘 Lamda 集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。
與此同時，中國國傢電網收購瞭希臘國營電力企業旗下的送配電子公司 24% 股權。以基礎設施為中心，兩國的聯系不斷加強，房地產也不例外。
隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬雲等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關註希臘房產。實時數據顯示，目前已有 1684 名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得瞭五年的居留簽證並移民希臘。
凱勝移民專傢指出，隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買傢是過去十年以來增長最快的一年。" 希臘移民項目引入後，前幾年關註度並不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加瞭投資者對希臘買房移民的熱情。" 某移民機構希臘項目負責人表示。
經濟復蘇與金融解禁
據當地媒體報道，希臘財政部長埃夫克利茲 · 察卡洛托斯目前簽署瞭一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自 2017 年 12 月 1 日後，希臘居民將能 100% 提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。
根據希臘銀行的統計顯示，全球遊客為國傢帶來的旅遊收入有 132 億歐元。在這些遊客中，有 15 萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測，在 2021 年，中國會有 100 萬遊客到訪希臘。
多種數據釋放瞭希臘經濟回暖的信號。本周一，希臘政府一名高級官員在接受路透社采訪時表示，希臘當局將在周二提交給議會的最後一份預算草案中，概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為 2.4%-2.5%，明年的盈餘將超過 3.7%。
這些數字是希臘財政向上修正的標志。在今年 10 月 2 日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在 2017 年實現盈餘 2.2%，2018 年實現 3.57%。
自從 2008 年金融危機之後，希臘的 GDP 便以大約每年 4% 左右的速度逐年下降，直到 2016 年為止。
以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的註資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。
自今年 6 月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪 6 月下旬宣佈，將希臘主權信用評級由 "Caa3" 上調至 "Caa2"，前景展望從 " 穩定 " 調整至 " 正面 "，稱盡管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括 2016 年希臘出色的財政表現，並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。
北京商報記者 陶鳳 / 文 李烝 / 制圖
