昨天，國傢統計局公佈瞭 10 月 70 大中城市房價數據，總體來看，70 個城市的房價保持平穩運行態勢。隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，此前領漲的三線城市房價持續降溫， 一二線熱點城市房價的同比漲幅也連續數月出現回落。
看點
01
10 月房價總體穩定，一二三線城市房價同比漲幅繼續回落
總體來說，70 個大中城市中，一線城市新房價格環比下降，一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。
15 個熱點城市中，大部分新建商品住宅價格環比下降，同比漲幅回落或持平。另外，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續 13 個月回落。
從環比漲幅榜看，70 個城市中，除瞭哈爾濱的新建商品住宅價格環比漲幅超過 1% 以外，（哈爾濱新建商品住宅價格環比上漲 1.7%）大部分城市的環比漲幅在 0.3% 左右徘徊。
從環比降幅榜看，安徽蚌埠是 13 個新建商品房價格環比下降城市中降幅最大的，（蚌埠新建商品住宅價格環比下降 0.6%），其他 12 個城市的新建商品住宅價格環比降幅在 0.2% 以內。
作為樓市風向標的一線城市，除瞭上海的新建商品住宅價格環比上漲外（上海新建商品住宅價格環比上漲 0.3%）北京、廣州、深圳的都處於負增長區間，環比降幅在 0.2% 左右（北京新建商品住宅價格環比下降 0.2%，廣州下降 0.2% 深圳下降 0.1%），
從二手房價格來看，北京依舊是四個一線城市中降幅最大的（二手房價格環比下降 0.5%），也是連續數月運行在下行通道的城市，
但上海、廣州和深圳的二手房價格卻漲跌互現，近幾個月有所波動。
不過從同比數據看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續 13 個月回落。
國研中心房地產研究員劉為民表示，一線城市來講，通過前期所說的五限，可以把一部分投資需求投機需求排擠出市場，對於三線城市，經過前期的調整以後，也將出現一個回落的狀態，在現行的政策作用和發酵下，後續的房地產價格仍將持續一段時間表現為下行態勢。
02
樓市新觀察購房人重回市場 北京二手房量増價穩定
在統計局發佈的數據中，北京的新建商品住宅和二手住宅價格環比都繼續出現瞭回調的跡象，成交價格穩中有跌。
不過，隨著調控政策的落地已經過去瞭大半年的時間，目前，剛需和換房群體的需求也開始逐步釋放。
317 新政以來，北京二手房成交量從 3 月份的 25952 套、一路回落到 7 月份的 7158 套。八九月份成交量小幅回升，10 月份再度回落。從 11 月上半個月的數據看，北京二手房網簽量雖然比去年同期下降瞭 58.6%，但達到今年 7 月份以來的高點。
業內人士表示，在調控政策落地大半年後，之前擱置購房計劃的客戶逐步回歸市場，帶看量和網簽量都有小幅度回升，不過業主議價的空間並未因此縮小。
魯大為 鏈傢地產北京西直門區域門店經理說，現在部分業主房子報價之後，到成交的時候， 這個議價的空間就會變得相對來說會比較大一些，在 5% 到 10% 。
03
北京新房銷售主要來自六環外區域
新房方面，11 月上半月，北京新建商品住宅網簽量達 1001 套，相比去年同期下降瞭 41.3%，成交主要來自六環外的密雲、延慶等區域。
04
10 月北京個人住房貸款餘額增幅回落
另外，數據顯示，10 月份北京個人住房貸款餘額增幅回落，表明購房人加杠桿的速度在放慢，規模也得到控制。
鏈傢研究院首席市場分析師許小樂 表示，在這樣一個大背景下 未來很難出現說利率再出現大幅的寬松 或者信貸大幅寬松的情況。
麥田房產副總經理於鑫說，中短期來看的話，政府政策的導向非常明顯，包括各種常用手段也在上，這個房價已經是偏理性的，價格會是一個下滑的趨勢，但是會逐漸穩定。
從 8 月份開始，成交量有小幅上升，8、9 兩個月成交分別為 7712 套、8876 套。10 月份 6162 套。11 月上半月（11 月 1 日 -15 日），北京二手房的網簽量為 4003 套，雖比去年同期下降瞭 58.6%，為 7 月以來最高。
數據顯示：10 月末，北京市個人購房貸款餘額 9619.5 億元，比年初增加 1321.2 億元，比上年同期少增 763.7 億元，餘額同比增長 21.1%，增幅比上年同期低 20.6 個百分點。
05
“租購並舉”帶火南京“長租公寓”
在江蘇南京，10 月新建商品住宅價格無論環比還是同比都處於下行通道，從成交量看，10 月共成交新房 3787 套，環比 9 月份的 6585 套下跌瞭 42%，同比去年的 6595 套，降幅也超過 4 成。而與此同時，住房租賃市場熱度持續上升。
晚上 7 點，在南京貝客公寓三條巷店裡，租客們正聚在一起吃晚飯、看電視。南京某長租公寓租客 馬鵬說，有衣服在外面晾曬，之類的時候，忽然下雨，或者出現什麼狀況，然後（公寓）管傢，可以讓他們幫忙來收一下。還有就是假如出差的時候，貓（的話）管傢也都可以來照顧。
不僅是方便，馬鵬更看重的，是長租公寓的性價比。這也是不少租客的看法。馬鵬還表示，如果說選擇租房的話，其實生活自由度，還有就是舒適度，會有很大變化。
南京某長租公寓租客表示，現在的觀點是真的不考慮在南京買房，願意長期租下去的。
06
江蘇：租房補貼貨幣化 南京兩萬多名大學生畢業生收益
按照南京現行的公共租賃住房貨幣化保障政策，符合條件的高校畢業生、外來務工人員和城市中低收入住房困難傢庭都可以申領住房租賃補貼，最高月補貼將近 2000 元。截至今年 10 月，已有兩萬多名新就業大學生領取到瞭租房補貼。
南京市住房制度改革辦公室主任秦玲說這一條可以說在全國都是率先出臺這個政策並且實施的。
今年 7 月，南京被列入全國加快發展住房租賃市場的 12 個試點城市之一。目前，南京住房租賃市場短租、長租、共有產權房等樣態齊備，其中長租公寓市場供應量已達約 100 萬套。
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房價走低，百姓生活有保障！
