華夏時報記者 張智 北京報道
春節的北京，有著平時難得一見的冷清。在這樣的冷清下，樓市也顯得越發低迷。
2 月 20 日大年初五，還不到法定工作日，北京石榴園的幾傢中介均大門緊閉。在很多人回傢過年的時候，北京的樓市迎來最低迷的一個月行情。據亞豪機構統計數據顯示，2018 年 2 月，北京僅有兩個項目計劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出後期產品的中海 · 國際城，創歷年新低。
"2 月受到假期影響，成交基本休眠，現在看，成交量的確非常少。" 中原地產首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者。
不過，按照往年慣例，春節當月均會有很低的成交量。"3 月市場會有所好轉，但說回暖還為時尚早。現在看，調控政策依然力度很大，所以 3 月份北京市場依然會以平穩為主。隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。" 張大偉表示。
最冷的 2 月
伴隨著春節的到來，北京樓市也陷入季節性低谷。
" 早就放假瞭。以前總是看他們工作人員進進出出，最近就沒什麼人瞭。" 冬日的陽光裡，石榴園附近的居民指著鏈傢一門店告訴《華夏時報》記者。
平時租房者往來不停的中介，基本均已經關閉瞭大門。中原地產研究中心統計數據顯示，從春節前一周開始，熱點市場就進入瞭休假模式。從統計數據看，春節期間一二線城市的網簽數據假期基本全面暫停，春節前的 2 月上旬，一線城市成交環比下降 33%。
事實上，從 2016 年 "9 · 30 新政 " 到 2017 年 "3 · 17 新政 "，從 " 認房不認貸 " 到 " 認房又認貸 " ……在最嚴樓市調控背景下，中介們已經感受到瞭深深的寒意，這個春節，放假來得如此之早。
" 春節返鄉潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節期間北京氣候寒冷，不利於營銷活動的開展；因此，歷年來春節所在月份也是樓市供需最低的月份；再加上去年低迷市場供應的延續影響，使得今年春節所在的 2 月，或將創造北京樓市歷年供應新低。" 亞豪機構市場總監郭毅表示。
在張大偉看來，去年一年內發佈瞭超過 20 次各種調控措施，北京商品房成交創下近十年來新低，交易量的下滑帶來瞭成交金額的下降，同時供應量、存量也連續下滑，達歷史新低。
此外，由於受到瞭北京共有產權、租賃政策等市場的持續打壓，商品房市場短期看不到明顯成交反彈的跡象。在樓市政策影響下，整體市場依然持續在去年 7 月以來的低迷中。
不過，在郭毅看來，2018 年，北京新房整體供應將出現提速。數據顯示，北京 1 月已有 9 宗住宅用地成交，其中限價商品住宅 6 宗，共有產權住宅 3 宗，土地端供應依然處在高位。
" 去年推出的土地，自 3 月起就將進入新房市場的供應序列，接受市場考驗，但市場需求受制於嚴格的調控管制，未現明顯復蘇升溫，房企一方面基於市場去化、銷售回款速度的不確性，另一方面在去年大舉拿地，土儲得以大量補充之後，繼續加碼拿地的積極性已經明顯減弱，對北京房地產市場的價格企穩將起到極大的促進作用。" 郭毅表示。
還看不到春天
租賃住房正在成為樓市新的出路。
《華夏時報》記者采訪發現，在商品住宅供地擴大的同時，保障性住房用地被提到一個更為重要的位置，尤其是一線城市土地供應中，保障房土地供給增速明顯。
北京市規劃和國土資源管理委員會公佈的消息顯示，2017 年北京市商品住宅用地供應量達到 721 萬平米，其中共有產權住房用地供應量達到 207 萬平米，完成率 104%，這是北京首次將共有產權住房用地列入年度計劃並超額完成。
不僅如此，根據北京市發佈的《北京市 2017-2021 年及 2017 年度住宅用地供應計劃》，今後 5 年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地 1300 公頃，建設租賃住房 50 萬套。
住房租賃市場的啟動成為樓市一大亮點。2 月 21 日，新華網發佈國土部消息，沈陽、南京、杭州等 11 個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案獲得國土部同意。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮，明確配套設施建設主體與標準，實現與周邊地區公共服務均等化，戶型以 90 平米以下中小戶型為主，形成可復制、可推廣的制度成果。
在郭毅看來，" 房住不炒 " 依然是北京 2018 年各類政策出臺的主線。房價管控的目標還不會大變，對於房價的穩定依然是北京全市以及各區需要管控的內容。
從政策上看，北京市住建委在公告中指出，今年，堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控政策措施和保持房價穩定，住建委將緊緊圍繞這一調控工作要求，確保 "3 · 17" 以來的系列調控政策措施持續落到實處，進一步鞏固和強化房地產市場調控成效。
不過，和其他城市不同，從市場來看，北京潛在的購房需求很多，這一波需求在 2017 年下半年相對 " 蟄伏 " 瞭，部分潛在需求沒有積極釋放。在房天下副總裁司智看來，今年北京政策肯定從嚴，但剛需與改善用戶還是會出手。同時，2018 年北京土地市場將增加土地供應量，從而抑制北京房價，穩定北京樓市，庫存不足的問題會得到有效解決。
"2017 年北京樓市經歷瞭深度調整，市場從過熱逐漸回歸到瞭平穩狀態。3 月按照市場慣例將會是一季度的最高點，但說回暖為時尚早，預計後續市場將繼續在低位運行。" 張大偉稱。
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