收房是購房過程的終結，也是整個購房環節中最重的一環。每一個購房者都非常重視收房，但是收房的程序繁雜，需要註意的細節也多，所以每一個購房者即使是做瞭一些看似很充分的準備，也有可能產生疏忽。小編根據以往的樓盤收樓驗房經歷，結合專傢的意見，整理瞭以下五個步驟，讓收房更簡單。
人性化標準級的流程應該是：收取收樓通知書→看證→領取鑰匙→房屋檢驗→填寫《房屋交付驗收表》。
流程一：收取收樓通知書
一般來說，在開發商約定的交樓日期的前一個月，業主就會收到這份通知書，需要好好保留 !
收樓前，業主會提前收到收樓通知書
收樓的日子，可以提前，但萬萬不要推遲。如果業主不能親身前往，可以以書面的形式委托親朋好友進行，也可以和開發商商議，約定另外的收樓時間。
另外，收樓的日子一般會有幾天，建議在後幾天再過去收樓，因為前幾天的業主收瞭樓，會有一些問題反饋，後收樓的業主也可以做到心裡有底沒那麼慌亂瞭。
流程二：看證
到瞭收樓的日子，帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料，到現場進行房屋驗收。
三書一表一證很重要
當天最關鍵的環節，就是查看商傢提供的 " 三書一表一證 "，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有瞭這些證件，才能確定這些房屋達到瞭交付條件。如果沒有，業主可以不收樓，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
流程三：領取鑰匙
在查看瞭上述證件之後，一些樓盤就會在現場發放新房鑰匙 ( 可能在此之前，商傢還會要求業主先交納 3 個月或者半年的物業管理費，都要交的 ) 。
但是也有不少樓盤，采用的是 " 先收後領鑰匙 " 的做法。即業主還沒看到房子，就被迫先簽瞭《房屋交付驗收表》，這其實是霸王條款 ( 很多業主對此別無他法，更被業內視為潛規則 ) 。業主先拿到鑰匙後，在住宅鑰匙交付一文中簽字即可。
流程四：房屋檢驗
拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。
1、面積、施工質量、裝修等都要認真檢查
收樓當天，業主可帶上紙、筆、相機等工具，以備發現問題時記錄用。進去時，檢查門窗是否牢固密實 ; 衛生間的地面是否滲漏 ; 輕敲墻地查看是否空鼓有縫隙 ; 頂層的住戶查看屋頂有無雨水滲漏痕跡。
檢查上下水管道有無滲漏堵現象 ; 檢查電閘是否能控制室內燈具及插座 ; 查看墻面、地面是否平整 ; 試驗廚房、衛生間排風孔是否通暢等 ; 檢查裝修材料是否和合同一致。
2、很多小區景觀綠化也需要查驗
當然，還可以檢驗小區的景觀綠化、小區配套、各設施標準等是否符合合同規定。因此，業主最好堅持 " 先驗房後簽收 " 的原則，以保護自己利益。
流程五：填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，業主就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
以上的收房和驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，因為隻有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。
