假期永遠是短暫的，回到傢鄉陪陪傢人，走走親戚，時間轉瞬即過。
但同樣的回鄉置業、聚餐消費，金融精英們看到的東西又和我們有什麼不一樣？
▲圖片來源：攝圖網（圖文無關）
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，最近一段時間，一些券商分析師和基金經理就以研報或接受媒體采訪的形式分享瞭他們的春節回鄉見聞。
金融精英眼中的房價
房價，是民眾關心的熱點，也成為金融精英們返鄉調研繞不開的話題。
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，中信建投房地產團隊已經是第三年對三四線城市的進行調研。在今年發佈的研報中，他們在調研瞭 4 個東部、2 個中西部城市後表示：
去庫存仍在延續，部分城市繼續創新高：我們調研的不少城市成交量繼續創歷史新高，2017 年同比增速高的城市可以達到 50% 以上，而其他部分城市雖然成交量有所下滑，但並不代表需求萎縮，實際上草根調研樓盤顯示的情況依然是供不應求，主要原因在於 2016 年基數較高，同時供應量沒有跟上。
不得不提的棚改政策：2017 年三四線城市去庫存的效果有一定比例是來自於棚改帶來的增量需求。尤其東部浙江的部分三四線城市，棚改的力度和補貼的力度都相當驚人。但是代價也是明顯的，慷慨的補貼政策意味著更大的財政壓力，這也意味著 2018 年這些城市仍需要推出更多的地塊來彌補現金流。
什麼人在買房？剛需、改善、拆遷：三四線城市的買房需求已經大部分轉向於改善性需求，其實這也是剛性需求的一種體現，三四線城市雖然存量房屋並不少，但是居住體驗、戶型、現代化設計等都存在問題，新的增量商品房還是存在客戶。另一個重要的需求就是棚改後帶來的拆遷需求，部分東部城市拆遷戶的購房比例接近 50%，因此這類城市的需求延續性得持續關註棚改的力度。
據中國基金報，這個春節，深圳翼虎投資的總經理餘定恒回到瞭傢鄉江西南昌，在資本市場做瞭十多年投資他也在當地進行瞭一些調研。資金鏈緊！這是餘定恒對三四線城市房地產等傳統企業最深刻的感受。他認為，這種惡化今後很可能向一線城市蔓延，當中國的人口紅利消失之後，老百姓對房地產的投資和投機需求都會縮小。
以地產企業為例，餘定恒認為，隨著三四線城市房地產形勢的惡化，中小房地產上市公司的業績後市堪憂，但龍頭地產企業現金流要好得多，抗壓能力相對較強，在地產企業洗牌的過程中會通過收購兼並進一步做大做強，提高行業集中度。因此，從中短期來說，龍頭房地產上市公司雖然業績也許會小幅下滑，但本來就很低的估值將會具有很強的支撐力。而長期，就要看中國經濟的轉型和實體經濟的發展情況瞭。
大多提到消費升級
在分享回鄉見聞時候，這些金融精英們大多數都會提到消費升級。
同樣的春節聚餐，他們看到的東西也跟我們不一樣。每經小編（微信號：nbdnews）註意到，天風證券策略研究院的分析師在其研報中就表示：
今年春節，在傢鄉江西省廣豐縣看到的是飯館、酒店門庭若市的場景。傳統白酒仍然是主流，洋酒中出場率最高的紅酒扮演的是飲料的角色，更多是服務女士和小孩。
三四線城市空調保有量存在長期提升空間。與此同時，索菲亞、老板電器等傢電傢居品牌在三四線城市影響力越來越大，消費升級的趨勢在裝修廚電領域體現更加明顯，三四線城市人口的消費習慣向一線城市模仿和同步將隻是時間問題。
據中國基金報，南方基金首席策略師楊德龍表示：
春節回傢的另一個感受就是大傢對電子產品的需求越來越大，特別像 iPhone 手機、iPad 等最新的電子設備，現在從農村到城市幾乎人手一臺，使用率也特別高，包括智能寬帶，在年輕人中也有普遍的應用。
節前，電子板塊也是表現比較好的板塊，春節期間一些電子產品銷售火爆，加之智能手機在未來市場的廣闊發展空間，這對電子板塊的節後表現將有一定的推動。
特殊的休假方式
盡管春節期間 A 股休市，但對於許多基金經理來說，對信息的萃取是 24 小時不間斷的。
據中國證券報，星石投資的一位基金經理就表示，其假期的一天通常會是這樣：
早上一睜眼，要先逐一打開各個新聞資訊 APP，查看相關行業的新聞動態。然後打開金融數據工具類 APP，看一下外盤對標公司的行情，看看國際市場相關資產的走勢。最後打開常看的幾個專業類微信公眾號，一般分為兩類：第一，宏觀層面的，也會有些大 V 個人公眾號，通過這些瞭解宏觀變化。第二，行業和公司層面的如部委網站、行業網站和上市公司官方公眾號等。
▲圖片來源：攝圖網（圖文無關）
讀 " 無用書 " 也成為這些金融精英們的一種特殊休假方式。上述星石投資的基金經理在 7 天看完 3 本書——《大秦帝國》、《島上書店》、《巴菲特致股東的信》。
怎麼做到的？—— " 少喝酒，喝好酒 "，這位基金經理說。春節雖然免不瞭要見各種親朋好友，但盡量少參加無用的聚會，少被酒宴拖延時間。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
每經編輯 李凈翰
