撰文 | 凱風
來源：微信公眾號房屋屋（its-home）
最近的樓市，可謂風波不斷。
先是住房貸款利率全線上浮，目前一線城市首套房房貸利率已經普遍上浮 10% 以上，部分商業銀行更是上浮 20%-30%。這種情況下，即便房價出現些許調整，但由於貸款成本陡增，整體購房負擔不降反增。
接著中信銀行叫停北京 200 萬以上的住房抵押貸款，這個時間節點，尤其讓人浮想聯翩。按照業內人士的說法，這是中信銀行的自選動作，上級並無統一要求。
首先有必要說明的是，住房抵押貸款與住房按揭貸款是兩個概念，叫停的是前者而非後者，而且也不是全線暫停，而是暫停 200 萬以上的抵押貸款。
住房抵押貸款，既常說的房抵貸，抵押已有住房貸取資金用於其他用途，當然這個其他用途主要會用在哪裡，大傢都知道。而住房按揭貸款，是最為常見的購房貸款，是以將要購買的房產作為抵押物進行貸款，這不僅是優質資產，而且還受政策鼓勵。
在目前的大環境下，商業銀行暫停房抵押，其用意有兩方面：
一方面，響應上級號召，進一步切斷樓市資金通道。這跟不久之前的嚴查消費貸違規流入樓市，是一個性質。正如中信銀行自己所聲稱的：中信銀行堅決執行國傢關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
另一方面，則是預防樓市調整可能帶來的巨大風險。如果北京房價繼續下跌，房產作為抵押物的價值就會下降，商業銀行主動斬斷 200 萬以上的住房抵押貸款，算是未雨綢繆之舉。
這也說明，在房價連續下跌調整數個月之後，中信銀行已經不怎麼看好北京樓市瞭。
要知道，從 2017 年下半年開始，政策的主基調就已經完全發生變化，" 防風險 " 尤其是防金融風險，已經成為重中之重，樓市必然首當其沖。
大環境和基本面都發生變化，樓市還能一往無前？
來源：微信公眾號房屋屋（its-home）
