天通苑超 30 棟樓空置十年（1）
空置原因成謎，業內人士猜測最多的原因是手續不全；目前昌平區住建委已介入調查
10 月 31 日，在太平莊中街能看到其北側樓房內已經有零星入住。
據居民提供的購房合同顯示，43 號樓的商品房用途為辦公用房。
新京報記者在 41 號樓內看到室內有天然氣爐具。
10 月 31 日，在天通苑立水橋東一路通往小區的大門有專人看守，門上貼著空房區域閑人免進的字條。
天通苑被譽為 " 全亞洲最大的社區 "，生活著超過 28 萬的人口。1999 年起由順天通地產建設，由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。
在這個擁擠的小區內，近期爆出仍有大量房屋空置，但新京報記者多方采訪仍未得到確切的空置原因。業內人士猜測最多的原因是手續不全。目前昌平區住建委已介入調查。
天通苑有多少空置房？
10 月 30 日上午，記者走出天通苑地鐵站，步行十幾分鐘到達太平莊中二街與立水橋北路交會處（清華長庚醫院東門），大片空置樓盡收眼底。這些樓已被鐵圍擋圈住，門口貼著 " 空房區域，閑人免進 " 的字樣。記者沿其外圍順著立水橋北路往南到達太平莊中一街，東至立水橋東一路，區域內可見建築約為 13 棟，平均樓層超過 13 層，全部空置。
圍擋內暗黃焦紅的建築外體顯得有些陳舊，沾滿灰塵的玻璃有些已經破碎。這些建築平均樓層在 13 層以上、每棟至少 3 個單元，如果碰上陽光明媚的天氣，站在圍擋外面透過玻璃窗望去，樓內都是空無一物，外表看起來和居民住宅樓並無明顯區別。
圍擋內隻有少部分出租居住或辦公，院內荒草叢生，部分剛被鏟割，裝進瞭黑色塑料袋內堆積在路邊。今年 8 月份時，記者曾來過天通苑，當時院子裡半人高的荒草還未被鏟割。負責看守的保安告訴記者，" 我來到這已有四個多月，小區一直有好幾千套空房，沒人住，也不讓進，從這往南還有三個區域，都空著，在我之前的保安也說不出原因。"
沿立水橋北路向南、在太平中一街和太平莊中街之間、東至立水橋東一路區域內，依舊可見 6 棟高層建築被鐵圍擋，平均樓層要高於北側的建築。附近中介告訴記者，" 外圍看到就六棟，小區內還有很多棟，每棟不止三個單元，空房太多瞭。"
記者沿著立水橋北路穿過太平莊中街繼續向南，在馬路的東側又發現瞭 6 棟淺褐色空置建築，平均高度在六層左右，這些樓也是被圈住，隻有幾個清潔工在院裡溜達，路邊可見裝有雜草的黑塑料袋。在該區域向西南側（天通苑一區北側區域）望去，可清楚地看到至少 6 棟建築物處於空置狀態，有五六層高的，也有超過 14 層的塔樓。新京報記者保守算下來，有 31 棟樓空置。
附近收垃圾的小販告訴記者，" 這些空置樓和天通苑一區僅隔著一道鐵柵欄，我來這五年瞭，從未進去過。"
商辦房通天然氣
記者從北京市規劃委昌平分局獲得瞭天通苑區域的部分規劃圖紙，落款日期分別為 2006 年、2007 年、2010 年。從該規劃圖中可以看出，上述空置建築所在地大部分都標有 " 辦公、商業、社區服務 " 的字樣，附近區域還有部分綠地、公園、教育等配套。
10 月 31 日記者按照此規劃圖紙在天通苑社區進行實地走訪，透過重重鐵柵欄遠遠望去，位於太平莊中一街南側的一棟高層建築的玻璃窗前曬著很多衣物，室內有部分傢具，不難看出已有人居住。對此，順天通地產工作人員解釋稱，" 那部分區域的房子，目前不對外出售，也不知道價格和戶型，少數入住的幾戶，應該是工作人員。"
當天中午，記者來到瞭順天通地產售樓處，銷售人員稱，" 目前隻剩天通中苑二區 40 號樓內的 20 多套商辦在售，均價為 4 萬 / 平米，隻向企業銷售，規定隻允許辦公不允許住人，也不允許接天然氣和上下水。至於那些空置房屋，隻能說是商辦類房，暫不對外銷售。"
隨後，記者來到瞭順天通地產銷售人員所說的天通中苑二區發現，既有居民入住，也有企業辦公。這些建築內幾乎全部設臥室、廚房、洗手間，並安裝瞭天然氣閥門、通上下水，與普通住宅相差無幾。該小區物業告訴記者，" 都可以住人，室內也裝有天然氣，可以做飯。"
時至中午，記者在緊鄰加油站的 43 號樓內，看到瞭正用天然氣爐具做飯的居民。
" 這房子就是住宅樓，和開發商約定商住兩用，每平米價格兩萬多塊，天然氣、上下水和電路都安裝齊全，按照居民消費標準繳費。今年 3 月新政之後，40 號樓部分購買者沒通過網簽，又退瞭房子，我們的房子雖已通過網簽，但是依舊沒有拿到相關證件，小區內很多房子依舊空置。"43 號樓內一居民向記者坦言。
不過，該居民向記者提供的購房合同顯示，" 該商品房用途為辦公用房 "。
記者查詢昌平規劃局提供的圖紙發現，天通中苑二區 43 號樓為 " 加油站辦公樓 "，其他建築則被標註為 " 辦公、服務 " 字樣。此外，北京市住建委官網顯示，天通中苑二區內大部分房子都已簽約，除 40 號樓之外還有未簽約部分，42 號樓已簽約 284 套，剩餘 6 套。對此，順天通地產銷售人員稱，" 購房者購買商辦房以後具體做什麼，那就不好說瞭。"
閑置房十年前已建成
記者發現，順天通地產早在 2005 年就公佈過天通苑社區的配套設施規劃圖，其中大部分配套設施規劃建在天通中苑，包括多塊教育、商業中心、公園、體育中心等規劃土地。但記者連續三天的走訪中並未發現之前規劃地圖中的綠地、公園等配套設施。
" 提起天通苑讓人歡喜讓人憂，低廉的房租吸引瞭大批北漂一族，但現在幾十棟處於閑置狀態，多數建築物的閑置時間超過 10 年。" 在天通苑居住多年的李先生告訴記者，該區域配套設施並不完善，綠化少，附近沒有公園，學校和醫院也不多，追其原因有天通苑面積大、人口密度大、公共服務不能全面覆蓋等現實原因，也有之前規劃中的配套遲遲沒有兌現的。
" 這片區域內的房子在 2008 年就已經建好瞭，開發商想把商辦類土地上的房子當住宅賣，所以一直沒有銷售。" 附近地產中介的銷售稱，天通苑經濟適用房最初售價為 2650 元 / 平方米。目前天通苑二手房價均價為 3.8 萬元每平方米，低於周邊的回龍觀等地區房價。
據媒體報道，開發商曾表示，對於天通苑閑置房而言，更為致命的是 3 月 26 日出臺的商辦限購政策，按照這一政策要求，未來商辦類項目必須面對公司銷售，個人不得購買一手項目，這為天通苑未來大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影。因此，目前商辦類項目即便辦下商品房手續，也面臨著銷售困境。
針對上述問題，記者聯系到瞭順天通集團王姓副經理，他說 " 對此，我們單位統一規定，不對外接受記者采訪，可以上網查詢瞭解相關信息。"
昌平區住建委介入調查
11 月 2 日上午，北京市規劃委工作人員就此事回復稱，" 如果開發商未按照規劃在天通苑區域建房，就不會通過驗收，更不能正常對外出售。具體情況還需協調相關部門瞭解。"
當天上午，昌平區住建委工作人員告訴記者，" 天通苑這些空置房已經引起政府的高度重視，目前多部門已經介入調查處理，具體的空置原因、房屋性質和處理結果還需要匯報領導之後再做回復。"
對此，中原地產研究總監張大偉表示，天通苑大體量房屋閑置情況至今已有十年左右，屬於歷史遺留問題，至今具體原因不明。
一位業內人士表示，前些年，很多郊區的土地在出讓時都規劃有體量不小的辦公、商業面積，但因當地商業氛圍冷清以及市場對住宅需求量大，很多商辦房建成 " 商住房 "。今年 "3 · 26" 政策出臺後堵住瞭這個口子。
張大偉認為，如果這批空置房真的是純屬商辦類房，目前國傢針對此類問題還未出臺相關政策。但無論如何要盡量減少資源浪費，若是商辦類房，還是應該盡早入市，盤活區域商業，豐富居民生活。或像一些城市一樣，改成公租房，增加租賃市場供應。
瞭解 7× 24 小時全球財經資訊，點擊下載新浪財經客戶端
