時代財經 APP 記者 童潔
萬達商業正式更名為萬達商管後，其地產集團何時面世被業界所關註。時代財經發現，就在萬達商業正式更名為萬達商管的同一天，萬達地產公司也註冊成立。
天眼查的工商信息顯示，今年 2 月 22 日，萬達集團註冊成立瞭萬達地產有限公司，法人代表為萬達元老丁本錫，註冊資本 10 億，註冊地址為上海市虹口區飛虹路 360 弄 9 號 3616W 室。經營范圍包括房地產開發經營、物業管理、建築裝修裝飾建設工程專業施工及房屋建設工程施工。
萬達地產有限公司工商信息 來源：天眼查
不僅如此，時代財經還發現，萬達集團已經將沈陽萬達投資管理有限公司、大連萬達企業管理咨詢有限公司（原大連萬達房地產有限公司）、成都河濱印象商務服務有限公司和昆明萬達企業管理咨詢有限公司四傢子公司轉移至新成立的萬達地產旗下。除沈陽萬達外，其餘三傢子公司的股權變更均在 3 月 7 日完成。
關於新地產公司的成立以及後續的相關動作，時代財經向萬達集團相關人士進行瞭解，該人士告訴時代財經，目前新的地產公司確實已經成立瞭，但是在萬達內部暫時未有相關的計劃和安排下達。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，萬達地產的成立表明萬達商管將專註於商業管理，並成為一個從事商業管理的輕資產公司，對於提升其凈資產回報以及撇清與地產開發業務的關系而言都是有益的。
" 此次成立地產公司意味著萬達商管在剝離地產業務，為上市掃清行業障礙，實質上仍是為推動萬達商管板塊登陸 A 股而做出的努力。"
為瞭加快回 A，萬達從去年開始著手進行一系列架構調整動作，將原來的萬達商業拆分為萬達商管和萬達地產便是其中一步。
2016 年萬達商業從 H 股退市時向投資者承諾，萬達商業必須在 2018 年 8 月 31 日前完成 A 股上市，若未能在計劃時間內達成回 A 的目標，萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付高達 12% 和 10% 的利息。
然而，近年來國內地產企業 IPO 審核嚴格，萬達商業回 A 的進程也始終沒有大進展。" 從目前看來，由於被監管部門定義為地產開發企業，盡管萬達商業的收入結構中地產開發業務已經下降到瞭一半以下，仍然難以在計劃時間內完成回 A。" 柏文喜稱。
面對緊張的局面，王健林不得不在內部進行大刀闊斧的調整。去年年中，王健林將百餘個地產資產作價約 630 億 " 甩賣 " 給融創和富力。但一系列的輕資產動作並沒有將萬達商業回 A 往前推一步。年初之時，萬達商業的 IPO 排名仍在 60 位左右。
在預期無法準時回 A 的情況下，王健林再次發起 " 自救 " 運動。1 月 29 日，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業，4 傢企業計劃投資約 340 億元，收購萬達商業香港 H 股退市時引入的投資人持有的約 14% 股份。
這筆交易將解決萬達商業港股退市時到期回購的資金。萬達集團在交易公告中強調，引入新戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，1-2 年內消化房地產業務。同時，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，將推動萬達商管盡快上市。
僅僅一個月後，萬達商業宣佈更名萬達商管，該次更名已經由大連市工商行政管理局核準，並於 2 月 22 日完成工商變更登記。
萬達商業迫切想要與地產 " 撇清關系 " 的舉動曾一度被外界解讀為萬達不再進行地產開發。不過，萬達方面很快便回應，" 萬達將徹底退出房地產 " 純屬誤讀，同時指出 2017 年萬達集團年報中明確今年成立地產集團，繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。
而在 1 月 21 日萬達集團年會上，王健林也已釋放拆分商業管理業務和地產業務的計劃。他坦言，要將萬達商業更名，變成商管集團，另外成立地產集團。
按照其說法，新的商管集團將是萬達集團核心企業，以 " 輕資產 " 的模式運營，成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，使公司戰略更清晰，商業模式更純粹，也為瞭使市場估值更高。而地產集團則是重資產企業，負責消化商管集團的地產業務，並開發萬達廣場重資產，而且不排除純粹搞一些住宅開發。
對於地產集團，萬達不求做大，主要看利潤，" 地產集團的主要任務就是建萬達廣場，另外捎帶搞點業務就行。" 王健林說
柏文喜認為，萬達將商業管理與地產業務分開，有利於強化各自版塊的專業性，提升各自版塊業務的效率，同時兩個板塊之間還能夠相互呼應和支持，服務於萬達商管登陸 A 股的大目標。
他繼而指出，需要註意的是，雖然拆分業務有助於回 A，但兩個板塊的劃分分散瞭資源，且形成瞭板塊間的關聯交易，這是在上市過程中需要處理而監管部門也十分關註的問題之一。
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