轉自：融 360 說房（ID：fangdai123）；作者：探戈
10 月 27 日起，如果你打算在長沙買新房就得參與搖號。開發商須提前三天公示參與搖號的名冊，公示完畢後在公證機構主持下公開搖號賣房。
這項措施意味著，貸款的和全款的站在同一起跑線上，剛需的利益能夠在一定程度上得到保障。在這之前，長沙已於 9 月 22 日要求購房者買房後必須持有 3 年，從取得不動產證之日算起。
之所以這樣做，跟當地的商品房供需行情有關系，截至 9 月份，長沙的新房用不瞭 5 個月就能賣完。
這些措施從一定程度上給樓市築起瞭護城河，限價 + 限售 + 搖號，開發商不能再主導房子賣給誰，而房子也能主要賣給剛需（長沙人買二套房的條件是首套房不動產證到手滿 3 年，非長沙人禁買。）
與長沙的情況類似的城市有不少，他們目前也都采取瞭類似措施，比如限售。據統計，僅限售城市目前就有 50 個之多，而在以前，隻要你想賣幾乎能隨時隨地在二手房市場上賣掉你剛買的新房。
限售的直接效果就是降低房屋的流通頻率，你將不能自由根據市場波動來選擇最佳的買賣時機，掌握不瞭主動權，這對於投資性購房需求來說是致命的。
需要註意的是，這 50 個限售城市，不包括一線城市。現在行業內有一種觀點，認為這種限售實際上就是把需求往一線趕，要保住一線城市，這種觀點還是有一定道理的。但我想說的是，保住一詞可能不大準確，推高一線樓市才可能更準確。
一線城市本來就是最優質的，擁有最稀缺的資源和強大的人口吸引力。目前在一線城市買房的人，極少是純粹炒房的，他們當中大部分其實是有著強烈的資產配置需求或改善居住需求。
數據顯示，目前北京的主力購房人群是為瞭改善而買房的，而且這些人有著鮮明的特點：年齡在 30 多歲以上，已婚居多，傢庭情況穩定；
要麼是手裡有個一兩套房，換房沒什麼壓力；
要麼是收入頗高，有著穩定的現金流，存款少則百萬，多則兩三百萬，打算繼續購置房產。
官方的數據也顯示，今年前三季度居民存款增加瞭 4.48 萬億。很顯然，這些錢都集中在中東部城市，而且尤以一線城市最多。如果以中國傢庭的資產結構來判斷，這些錢可能至少有一半會變成房子。
這些都是潛在的購房需求。這些錢會往哪裡去呢？結合上面 50 城限售，我們有理由相信，未來流入一線樓市的資金隻增不減。
對於一線樓市來說，未來有兩大特點。
第一個是房源結構大變。保障性住房和租賃住房的比例將大幅增加。以走得最快的北京為例，未來 5 年 150 萬套住房，但據機構測算，這 150 萬套房中，至少有 75 萬套是不能自由交易的房子（共有產權房和房企運營的長租公寓），而在剩下的約 75 萬商品房房源中，90 平米以下的中小戶型套數在 45 萬 -60 萬套左右，滿足改善需求的大房子可能不到 15 萬套。
第二個是樓市將逐漸進入平穩期，一兩年內不會有新的重大措施推出。原因很簡單，一線城市已經轉跌瞭，哪怕是 0.1 個百分點，那也是達成瞭目標。
結合起來，結論就是一線的商品房仍將處於供不應求的狀態，特別是改善性的三房四房戶型會極度稀缺。
需要註意的是，這種稀缺不會導致房價明顯上漲，但是會加劇購房難度。
具體表現有，驗資門檻提高，首付門檻提高等。如果是特別稀缺的項目，可能在拿到預售資格之前就已經被預定，隻等預售簽購房合同。而那些沒有渠道的購房者得到的消息可能永遠是 " 房子賣完瞭 "。
那麼，買瞭這些房子會虧本嗎？要我說，並不會，因為未來以配置資產為目的的購房行為必須要滿足兩個條件：一是挑選一個好的城市，二是二手房成交占絕大多數。很顯然，這兩個條件，一線城市都符合。
未來一線樓市不差錢，差的是房子，但 " 錢多房子少 " 卻不會導致房價上漲。但一個十分尷尬且可能頻繁出現的場景是：你看中瞭某個項目，首付也夠，但你就是買不到房子。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
