就目前來看，2018 年樓市的關鍵詞隻有一個，那就是 " 利率上浮 "。最新數據顯示，2018 年 2 月全國首套房平均貸款利率已上漲至 5.46%，環比 1 月上升 0.55%。
首套房貸利率連升 14 個月
從圖中我們可以看到，全國房貸利率的這一波漲勢始於 2017 年初，並在 2017 年 5 月至 10 月迎來頂峰，一直到 11 月份上升幅度才有所放緩。
從利率數據來看，全國首套房貸利率已連續上升 14 個月，隨著樓市調控政策不斷收緊，首套房利貸率上浮無疑是對剛需的又一記重拳。
我們可以來算一筆賬，以首套房貸款 100 萬，采用 30 年等額本息還款來計算，現在買房僅利息就要 103.50 萬元，這比去年同期多要出 21.74 萬元。
當下的時代，房子其實才是真正的奢侈品。
房貸利率仍將保持上漲趨勢
隨著美元加息、縮表，未來中國上調利率也是板上釘釘的事情，而繼續上調房貸利率，必然會導致剛需的購房成本進一步增加。
雖然今年前兩個月人民幣貸款累計增加瞭 3.74 萬億元，但仍有多傢銀行明確表示貸款額度緊張，並暫停辦理個人住房貸款業務。
不難看出，現有的額度並不能滿足市場的貸款需求，而隨著 2018 年銀行資金成本的進一步提高，未來房貸利率仍將保持上漲趨勢。
小小金融表示，目前關於房地產的差異化調控已初見成效，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續 16 個月回落。
在一線城市的房價回歸理性以後，三四線樓市也將迎來 " 精準調控 "，在去庫存中實現分化。當然，在房貸利率或仍未觸頂的情況下，3 月銀行房貸利率極有可能會繼續上浮。
