中新網北京 11 月 24 日電 ( 種卿 ) 作為樓市調控新招頻出的一年，2017 年隻剩一個多月，然而，全國范圍內的樓市調控並未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領域均動作頻頻，" 不許喘口氣、不能歇歇腳 " 的樓市調控將繼續影響明年樓市。
住房租賃政策密集發佈
進入 11 月，全國迎來住房租賃政策發佈的密集期。據中原地產研究中心統計，僅在 11 月 13-19 日一周時間裡，就有超過 9 個城市發佈瞭住房租賃相關政策。
其中，浙江確定溫州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點城市；北京則發佈加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見；武漢出臺住房租賃試點 50 條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發佈最新的住房租賃政策。
截至目前，全國有超過 50 個城市出臺瞭有關住房租賃的政策內容，且不斷向三四線城市深入。
" 租賃市場政策更多會考慮到流動人口凈流入的城市，流動人口規模大、務工人員多、產業發展相對密集的城市，未來會有更多租賃優惠政策出臺。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網。
相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產研究院首席分析師張波認為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當地房地產市場穩定起到長效作用。
限售城市再擴圍
在近期全國范圍的樓市調控中，限售成為本輪政策最大特點。
泉州市近日發文明確，非泉州戶籍傢庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣 ( 市、區 ) 新購買的商品房 ( 含新建商品房和二手房 ) ，須取得不動產權證滿 5 年後方可轉讓。
不止泉州，此前，南京、廈門、石傢莊、重慶、南昌、南寧、貴陽等城市已陸續出臺瞭限售政策。
據中原地產研究院統計，截至目前，2017 年房地產調控政策已接近 180 次，加入限售的城市擴大到 50 個，限售年限一般在 3-5 年。
限售，直接影響瞭這些城市的二手房交易數據。以南京為例，根據南京網上房地產數據統計，10 月份南京二手房成交 4615 套，比上月的 6161 套下降瞭 1546 套，環比降幅 25.09%，比 2016 年 10 月降超六成。
" 限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預計都會啟動限售。" 中原地產首席分析師張大偉說，限售是 2017 年樓市調控的一個新生事物，明顯打擊瞭投機投資需求，降低房地產的投資屬性，對於加杠桿的投資者來說，風險越來越大。
樓市調控 " 不歇腳 "
很多購房者關心，未來，樓市調控之路要怎麼走？房價走勢如何？
對於樓市調控，官方進行瞭定調。11 月 21 日，住建部會同國土部、央行召開房地產市場座談會，部署近期房地產工作，要求堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何 " 喘口氣、歇歇腳 " 的念頭。保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。
在此之前，國傢發改委、住建部還聯合部署瞭從 10 月 30 日至 11 月 30 日在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房企和地產中介，包括未明碼標價、強制提供商品或服務並捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等 9 類違規行為。
可見，樓市調控政策將依然從緊，原有政策會持續。嚴躍進預計，預售證管控、限購限售等政策都會持續，此外，查漏補缺也是導向，對於具體樓盤的預售會有管制，不排除在近期抓一些典型案例。 ( 完 )
