"3 · 17 新政 " 實施已經接近一年，北京樓市成交量全面萎縮。
" 過去一年，北京樓市密集發佈調控政策，密集度創下全國及北京的歷史紀錄，一年內發佈瞭超過 30 條調控措施。" 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，隨著政策進入平穩周期，樓市也進入低谷徘徊期，預計後續市場將繼續在低位運行。
政策高壓之下，調控效果顯著。在二手住宅方面，房價已經連續下跌 9 個月，成交量下調瞭一半以上；在新房市場方面，新建商品房住宅類合計調控後一年簽約 23388 套，同比下調幅度達到瞭 48.7%，刷新瞭歷史最低紀錄。
從具體成交物業業態來看，在 "3 · 17 新政 " 之後，別墅類物業成交簽約 4137 套，跌幅達到瞭 52.7%；豪宅（單價 10 萬元 +）市場成交量出現瞭明顯的下調，1000 萬元以上住宅成交量下調瞭 16.7%；跌幅最大的是商住類物業。調控一年來，商住類物業實際簽約隻有 5895 套，而且基本都集中在 2017 年 "3 · 17 新政 " 與 "326 新政 " 之間，在商辦調控新政發佈之後，市場簽約隻有 3000 套左右，同比跌幅達 91%。
我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從數據來看，北京新房市場可以說是已經來到瞭歷史最低谷，供應減少、政策嚴控、淡季延續等因素共同促成瞭這一低谷的出現。事實上，新房交易量走低是房地產市場逐步成熟的表現，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代後，土地供應的減少使其供應量大幅減少，交易量自然不會太多。
不過，在二手房價較高的情況下，新房市場仍是解決中低收入人群置業需求的重要途經。因此，2017 年以來，北京重新大力提升瞭新房的土地供應力度，尤其是共有產權房用地。雖然當前北京新房市場正值最冷的時刻，但 2017 年的大批新增宅地供應在今年逐步轉化為項目入市，市場也將有所回溫。
張大偉預計， 從 2018 年 3 月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在 2018 年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地會增加。
