從某種程度上來說，現在可能是剛需購房者 " 最舒服 " 的時候。
相比較以往，剛需買房基本上容不得商量，而現在完全可以淡定些，很多購房者看房時往往隻有自己一撥人，不用擔心別人跟自己競爭。以往看房不能談，現在能談，而且可以抻一抻業主，這是歷次調整都不曾有過的真實感覺。
這種感覺在南方可能還不算明顯，但如果你是在北方，特別是北京或者環京，這種感覺是很明顯的。
目前京津冀的二手房市場已經基本降至冰點，北京的二手房月成交量隻有幾千套，相比三月份的 2.5 萬套，已經是大大降低。而在環京，以燕郊為代表，二手房市場可稱得上 " 塌方 "。在這種情況下，如果你的確打算買房，當前最需要做的就是去實地看房，而不是停留在瀏覽各類關於房地產的線上消息，特別是各類數據，說實話，現在這些數據真的沒有多少可信度。
本輪調整還有多少下探的空間？
相對於南方市場，北方市場調整得要到位一些。一方面是因為北方市場以廊坊為代表，漲幅排第一位，站得越高，又沒有足夠的剛需支撐，下探的空間自然越大。
不過大傢也應該明白一點，下探的多，繼續下探的空間也就比較有限。如何感知市場繼續下調的空間，這還得要及時跟蹤市場。在這方面，我建議大傢多關註看房人的數量變化，如果看房的人越來越多，這可能是一個築底的信號。
所有的人都希望在最低的價格上買房，這可以理解，但真實的行情不是線性的，而是波動的，能夠踩到最佳購房時間點的人其實少之又少，在這方面要淡定一些。
實地看房，應該怎麼看？
其一、要重點看二手房市場
在於能夠感知真實的行情，註意，別去看新房，應該是看二手房。因為新房是 B2C，二手房則是 C2C。
在開發商面前，購房者永遠是弱勢，房子全部在他們手裡，賣不賣給你們，以什麼價格賣給你們，完全由他們說瞭算。對開發商來說，當新房開盤價格極其便宜的時候，一般他們更傾向於兩種客戶，願意全款買房的和關系戶，原因你懂得。
而二手房則不同，雙方本質上是對等的，而且賣二手房的業主遠比賣新房的開發商要多得多，相對而言，這是 " 充分競爭 " 的市場。
其二、怎麼看真實的行情
看房子當然要瞭解到真實的行情，這決定瞭你要花多少錢，什麼時候出手。
真實的行情也在二手房市場，而不是新房。而二手房的價格又由誰決定呢，一般來說是由打算賣房的業主來決定。一旦有業主願意以較低的價格賣房，後面的業主賣房，自然也要參考這個價格，這個邏輯大傢都懂。
其三、不能每天盯著，就得找個靠譜的人幫你盯著
靠譜的人是誰，說實話，基本上就隻能找中介瞭。正常情況下大中介比小中介要靠譜一點，不過現在行情不好，大中介和小中介的差距並不太大，而且中介行業，中介經紀人和中介機構之間的關系某種程度上更像是一種合作關系，大中介也有吃不上飯的經紀人，小中介也有能成交的房子經紀人，關鍵看個人能力。
說到底，這個靠譜的人不應該以中介機構為準，而應該直接跟經紀人建立良好的關系。目前二手房市場早已不是往日的行情瞭。至於怎麼選擇一個靠譜的經紀人，就考驗看人的眼力瞭，雙方可以坦誠一點，他需要業績，你也需要買房，雙方的利益是一致的。
如何買到高性價比房子
需要註意的是，性價比最高的房子即使在樓市下行的時候也是少數，如何買到這類高性價比的房子，這裡有個小竅門，僅供大傢參考，是來自於中介朋友的。
他們拿到這類房子，當然是要賣出去，而推銷的順序一般是這樣的，先聯系最有可能買房的客戶，如果這些人不買，才會在更大范圍內傳播出去，比如掛在網上。這又回到瞭剛才的話題，確實打算買房，你需要幾個靠譜的中介朋友。
這裡順便說一句，對於中介行業，不用完全黑化他們，這個行業總體是越來越規范的。
眼下的樓市，對剛需來說，其實是有一定誘惑力的，誰都想買到最便宜的房子，但往往事與願違，等來的反而是市場反轉。當然，融 360 房貸君（fangdai123）不是說樓市就快要漲瞭，而是提醒各位買房應該以自己的購房計劃為主，宏觀環境為輔，需要房子，能買得起其實就是劃算。
