來源： 真叫盧俊（ID：zhenjiaolujun0426）
在房地產市場裡有兩個歷史遺留性問題，第一個是：為什麼房價那麼高啊。第二個：為什麼房價那麼高還那麼多人買啊。
我一度認為這兩個認為折射出我們的兩個認知偏差，對於房價的認知偏差和對購買力的認知偏差。
第一個問題我們今天就先不聊瞭，今天和大傢聊聊第二個問題。
毫無疑問，能夠買房的人我們大概都可以定義為有錢人，但是我們身邊的有錢人到底是幹嘛的，這其實是一個好問題。
很多時候我們都簡單的把有錢人放在企業高管啦、金融操盤手啦、私營業主甚至到政府官員等等，其實很顯然這樣的構想屬於典型的認知偏差，俗稱 YY。
正是因為有各種 YY 所以造就瞭房地產被妖魔化的命運，今天想接著這個話題，簡單的和大傢聊聊，到底有錢人，都是在幹嘛的。
目前社會組織下的有錢人，大概是這五類：
1、動拆遷或被征地的人
不要覺得這樣的人都是少數，要知道，中國目前正在處於城市化快速發展的階段，而且未來 20 年都會保持這樣的趨勢，城市化的過程其實就是征集土地用來構建公共配套或者規劃新的土地出讓。
而這裡面一個非常重要的手段就是貨幣拆遷，很顯然，被拆遷者是這一輪紅利的最強收益者。
之前看到一個數據，房價每年雖然保持 10% 的增長，但是每年城市的拆遷補償一直保持在 30% 的遞增，現在的這輪拆遷征地補償中，拆遷一套房子，補你等值 3 套房子的情況是非常常見的。
大概 09 年的時候，迪尼斯概念出來的時候，就坐在我邊上的一個同事突然遞交瞭辭呈，後來知道，原來是傢裡的魚塘被征集去瞭，政府給瞭 3000 萬的現金，一次性。
要知道那時候的 500 萬就可以買一套市中心的三房啊，3000 萬是多麼強大的購買力啊。對於突如橫財，的確沒有再上班的理由。
這也是為什麼很多人都會在嘴上念叨：我隻要回老傢，日子就過得非常舒服。其實本質上每一個城市的土著，都多多少少享受過城市化的福利，農村的土地征用補償，城市的拆遷補償等等。
而被征地或者拆遷瞭，自己沒有瞭居住的地方，理所當然需要去購買房子，作為最強購買力，這一群人不多，但是確是不少。
城市化本質上也是一種把財富轉移到民生的一個重要舉措，這個過程中催生瞭大量的 " 有錢人 "。
2、土著的資產置換
曾經房地產看空者有一個經典的謬論說：隨著人口老齡化的趨勢，未來的長輩的老房子都會留給你，所以對於未來來說，手頭的房子會越來越多，所以房子越來越不值錢。
這個論據為什麼說是謬論，因為外地的房子不是簡單的換算成一線城市的房子，所以房子越多就越不值錢這個論述不嚴謹。
但是在一線，這樣的現象卻越來越多的給年輕人註入強大的購買力。
對於一線城市，永遠伴隨著人口出生率低的問題，所以這裡的土著的確有這樣的情況出現。
長輩將他們自己居住的房子，一些解放前後的房子，甚至一些隻有使用權沒有產權的方式都留給年輕人。
而這些房子對於年輕人來說，第一多，大概有兩三套，第二這些房子都很舊年輕人自己不會居住，所以就存在這樣的置換的過程，把父母給的一些老房子都賣掉自己去買一些新房子。
這樣一個資產置換的過程本質上也是一種消費升級，但是因為土地的增值屬性讓用戶的購買力提升明顯，這種突如其來的購買力會快速的催生他們擁抱樓市，購買自己喜歡的房子。
這不是他們的工資收入，可以說是他們的資產盤整，這也是為什麼我還在做銷售的時候看到那麼多工作普通的年輕人很輕松的買房的原因。
這很明顯是資產歷史沉淀後的厚積薄發，這種現象也會在一線城市城市升級的過程中變得非常常見。
3、資本市場助推受益者
當下市場，本質上是資本市場瘋狂湧動的時候，在股市表現乏力，樓市嚴格管控的時候，資本市場開始大舉的進入各種風口產業。
而每一個產業的亮點項目或者亮點人物，無疑是最大的受益者。
羅輯思維的跨年演講裡就給我們分享過很多這樣的案例。
一些我們認為的屌絲行業或者無趣行業，裡面孵化出瞭大量的 " 有錢人 "
不要覺得這都是一些孤立事件，人人都說貨幣超發，而多出來的貨幣總能創造出太多的有錢人，我們可以看下最近幾年的上市門檻，除瞭主板，還有新三板、創業板、還有滬港通等等等等，每一個資本市場其實都是幫助各種產業裡的人變現
這還是大的一塊。
另外投資公司在早期孵化各種項目，從天使輪到 ABCD 輪，每一輪都是給創業者塞入大量的資金。
一旦獲得投資，意味著你的身傢就是成倍的提升，一旦上市，意味著你的股份就可以換成金錢，一旦你的項目做成瞭爆款，那麼你就瞬間可以獲得財務自由。
最直接的例子就是今年大火的《戰狼 2》，因為沒人投資這個項目，吳京自己掏錢拍，結果買瞭五十多億，而這裡面能分到最大一杯羹的，就是吳京本人。
在資本的助推下，創造富人幾乎都是一夜之間的。
而這些人，在變得有錢後潛意識的行為，有一個重要動作就是買房，吳京就做瞭一個很好的示范。
是的，當票房大賣，吳京成功的時候，吳京做的第一件事就是買房子。
而且說實話，自從我開始創業之後發現，這樣的范例真的太多太多，一點都不誇張，這也是為什麼我一直覺得現在是創業的最好時代，在資本的助推下，正在創造一個個的財富奇跡，這在過去是不可想象的。
4、產業退出者
那除瞭上海的土著之外，我們經常聽到一些新聞比如山西煤老板，比如溫州炒房團這樣的人群，之前其實說過關於炒房團的文字，其實這些都是他們的表面身份，的確存在一些炒房人，他們雇傭一個資深操盤手炒房，他們負責出資。
那麼問題來瞭，這些人的錢都是怎麼來瞭。
的確有一些商人，有一些政商關系比較深的人，但是這些都是敏感人群，而且數量也不多。
還有一群人根據我的觀察是叫產業退出者，就是各位發現沒有，在資本的助推下，大的企業越來越熱愛通過收購兼並一些企業讓自己的機構變大。那麼他們收購的是哪些，其實收購的都是一些私人的中小企業。
我的老傢在玉環，這個城市大量的在做五金，隨著國傢在進一步的提升產能的過程，其實就是收購中小企業的過程。
那麼這些小企業老板，就突然從過去的小老板變成手握百萬現金的人。
之前做老板，雖然收入不錯，但是錢一直在賬上滾動的，不會一直拿出來的，現在突然變成瞭上百萬現金在手上的狀態，這個時候的心態已經不是讓這個錢滾起來而是如何讓這麼多的現金能夠保值。
這樣心態的調整推動他們做出不一樣的用錢模式，買房成為瞭他們第一選擇，這是為什麼突然有 09 年很多外來人集中湧入上海，其實那一年就是各級政府相應國傢提升產能號召的一年。
5、社會從業人員的收入誤區
前段時間我被一個新聞震瞭一下：
一個煎餅大媽說：我月收入 3 萬，怎麼會少你一個雞蛋。
為瞭證明這個例子是否真實，我特意問瞭下我傢樓下做煎餅的，他給我算瞭一筆賬。
說早上租瞭店面門口的臨時攤位，一個月 1500 塊，而他一天平均能夠賣 200 個煎餅，每個煎餅利潤在 ,3 塊左右，所以一天純利潤可以達到 600，所以一個月收入可以達到接近 2 萬塊。
因為我傢樓下非商務區，所以一些辦公樓附近確實有可能做到月收入 3 萬
之前看到一個紀錄片，說中國大部分的煎餅果子都來自一個村，而一個煎餅果子的攤位，而這些人基本是全傢出來做煎餅，隻要選取合適的地方，一傢五口的年利潤收入都在百萬以上。
同樣的，對於這一點，羅輯思維在 2016 年的跨年演講也有過分享：
一個美甲師，最好的一個月可以做到 18 萬的月收入
確實，對於當下，哪怕是職業工作者，收入高的人到底在幹嘛也越來越看不清楚
很多人評判房價貴不貴的標準就是：我一個月累死累活一個月也隻有 5000 塊，我穿著襯衫帶個領帶在高檔商務區裡工作，我都買不起房子，那麼別人怎麼可能買得起啊。
這個就屬於典型的收入誤區，在當下這個社會，白領其實是最不值錢的工種。
這就是現在這個社會的真實。
我們一直以為自己是靠腦子賺錢的，所以比別人要高級，但是社會真正的高收入人群都是藍領或者商人，一些不起眼的工作，因為不可替代性從而具備高收入。月嫂、廚師、美甲師、快遞 …… 可能他們才是真正的有錢人。
我們覺得自己賺 5000 已經屬於社會中上水平瞭，但是不得不承認，普通白領起碼在收入階段在這個社會裡屬於下遊水準。
所以那些買房的，很有可能就是早上為你做煎餅果子的那個小老頭或者晚上你加班路上給你做燒烤的匪氣少年。
這就是真實的社會，沒有繁多的數據支撐，但卻是最真實的。沒人能夠解釋這些人到底哪裡來，但是這些人就是客觀存在。
所以不知道和各位聊瞭那麼多關於 " 有錢人 " 的構成之後，不知道有什麼感覺麼。
當下這個時代，財富創造的模式正在用各種不同的方式滲透到我們的生活，" 有錢人 " 正在以我們想象不到的方式在創造，但是總結起來其實還有有幾條清晰的暗線。
1、社會發展趨勢下，一定有紅利獲得者，很多人說過，沒有偉大的企業隻有偉大的時代，當下時代的趨勢是什麼，沿襲這個趨勢就可以獲得財富的聚集。
毫無疑問，現在的城市化進程是一種趨勢，互聯網對工作工種的重構是一種趨勢，資本市場對行業的沖擊是一種趨勢，而在這樣背景下我們能做的，就是找到這些趨勢，然後把自己放置在背景之下，紅利會自然裹挾而來。
2、站在風口，創造 IP，現在這個社會最強的魅力就是當你把一件事做到極致的時候，其他的都會自己找過來。不論是電影 IP，文字 IP 甚至是個人 IP，隻要能夠形成品牌，後面的一切都會滾滾而來，而這當然也有錢。
3、讓自己成為不可替代者，這個時代不一定會犒賞與眾不同的人，但一定會重獎不可替代的人，如果我們在一個還一般的行業，我們需要想象的就是我們是否能夠被替代，有沒有核心技能讓自己增值。一直說過給自己是做好的投資，這個投資就是為瞭讓自己不可替代。
其實在房地產這行越久，我越來越堅定兩個邏輯，第一個，存在的就是合理的。第二個，泡沫沒破滅之前，沒人能證明泡沫是否存在。
社會真正的人群構成，可能比我們想象的要復雜的多，整個社會從古至今都在按照自己的軌跡前進，然後按照自己的規則分配財富，個體從來都是參與者而不是制定者，所謂的有錢人其實都是這個時代的犒賞，或許對於他們來說，也許就是想的少做得多吧。
而對於我們來說，或許第一步就是意識到這樣的遊戲規則，但是不論如何，接受現在的一切，努力改變不合理的，大概就是這樣。
