1 月 31 日早上，就看到關於樓市的兩個利空消息：
消息一：" 人民日報 " 旗下的《證券時報》報道，有傳聞說——恒豐銀行 1 月 29 日起暫停受理房地產行業新增授信業務，存量業務可正常受理。恒豐銀行回應稱：" 關於暫停受理房地產行業新增授信業務，是基於我行貸款結構調整作出的正常經營決策，我行的房地產貸款占比比較高，屬於暫時性內部管理措施，不涉及其他。" 也就是說，市場傳聞得到瞭證實！
消息二：" 新華社 " 旗下的《中國證券報》報道，2018 年以來，房企融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。同時，信托業人士透露，在嚴監管背景下，信托公司地產融資業務更趨審慎。隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。
也就是說，銀行給予開發商的兩種重要融資方式——授信和開發貸，都在全面收緊。一些 " 此前比較激進 " 的銀行，甚至暫停瞭相關業務！
與此同時，在北京最近的一次 " 共有產權住房用地 " 轉讓中，出現瞭土地流拍的跡象，市場有進一步轉冷的跡象。
此外，1 月 25 日銀監會對 " 樓市杠桿率 " 最高的廈門開出瞭系列罰單，對資金違規進入樓市問責；在 1 月 25 日到 26 日召開的 " 全國銀行業監管會議 " 上，銀監會提出瞭：
1、努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
2、繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
由此可見，銀監會對樓市的 " 監管風暴 " 正在全面發力。
那麼問題來瞭，這些措施對樓市的影響到底有多大，會引發樓市全面下跌嗎？對此我的看法如下：
第一，2018 年、2019 年和 2020 年，是防范和化解金融風險的關鍵時期，抑制企業、居民的杠桿率（負債率）是中央既定的方針。
從過去一段時間恒大、萬達等企業 " 降杠桿 " 的情況看，未來會有更多的開發商要 " 過關 "。但在這個過程中，官方會小心操作，避免 " 逼死 " 一批企業。畢竟，今年是改革開放 40 周年，保護企業、個人產權是主基調。其目的，還是要激發民間投資熱情。
但在這個過程中，個別地區、個別企業、個別股票的波動是很難避免的，大傢要小心風險。
第二，3 月的 " 兩會 " 將成為一個分水嶺。目前嚴厲的政策能否維持到 " 兩會 " 之後，有待觀察。
為什麼 " 兩會 " 重要？因為換屆。央行、銀監會等 " 一行三會 " 都面臨人事變動，這個因素會對政策產生重要影響（金融監管再次進入 " 比狠模式 "）。此外，到 " 兩會 " 之後，一月、二月的經濟數據就會出來，財政收入等下滑的態勢會更加明顯。2017 年 11 月全國的 " 一般預算內收入 " 同比下滑瞭 1.4%，12 月下滑瞭 4.3%。前財政部長樓繼偉剛剛表態說：2018 年增加赤字和地方債的空間不太大。所以，財政收入下滑的 " 容忍度 " 並不高。
更何況，人民幣這樣升值，對外出口的負面影響將逐步顯現；另外，環保攻堅戰帶來的 " 穩增長 " 壓力也在加大。
第三，綜合上述兩點，我認為新出現的 " 兩大利空 "，主要是局部的、針對個別企業的，未必能對房地產行業構成全面利空。
第四，其實對於房地產行業，金融政策是有保有壓的。" 壓 " 的是部分銀行（房地產業務占比較高）、部分房企（中小房企、杠桿率過高的房企）、部分業務（商品房），而 " 保 " 的是大型房企、尤其是大型國資背景的房企，鼓勵其開展長租、共有產權、限價房的業務。至於剛需、改善型需求買房，也將被支持而不是打壓。
正因為如此，股市裡的相關概念股（比如萬科、保利、碧桂園等）仍然反復活躍、繼續走強。
還是那句話，對於 2018 年的股市和樓市，都不用悲觀。
2018 年，股市可以懷著 " 炒 " 的心態，快進快出參與熱點，不留戀、不滿倉、註意落袋為安；
樓市則相反，" 炒 " 是危險的，在人口有顯著增量的高級別城市，中長線購買優質住宅（杠桿率不要太高）是可行的，2018 年是播種的季節。
什麼是 " 優質住宅 "？質量好、管理好、沒有環境硬傷，學位中上、有或者未來有地鐵站、商業便捷的房子就是 " 優質住宅 "。什麼是 " 中長線 "？5 年以上。
