理財和買房,哪個更劃算?

03-01

理財收益有多高

理財,其實指的是一種投資。投資關註資金本身的安全性、收益性、流動性等問題。究竟是買房子,還是進行其他投資理財,關鍵看需求和資金規劃。

理財渠道有很多種,銀行存款、基金、股票、期貨、P2P、銀行理財產品,各種各樣的理財產品,收益也差別很大,從不到 1% 的存款收益過渡到 10% 左右的理財產品,甚至到一年漲幾倍的股票產品。然而,高收益的同時,也伴隨著高風險,比如股票,一年賺幾倍的人確實存在,但是大部分人都是虧損的,七虧二平一賺的股市定律一直存在。所以,不能隻看到賺錢的那部分人,大部分人都隻看到金字塔的頂端,而更多的虧損的卻被大傢忽略瞭。所以,對於理財而言,通常建議大傢分散投資,其中比較穩妥的有保障的年收益大多在 4% — 8% 之間,高出這個收益,那你就要當心瞭,不是說絕對有問題,但是可能有風險。當然,如果有更好的投資渠道,有親戚朋友讓你投資實業,收益更高,而且比較可靠,這完全可能的。所以理財收益,首先也要取決於你的理財渠道。

買房收益如何

與理財相比,買房收益又如何呢?首先,題主提出這個問題,表示房子應該是用於投資,而不是自住,否則就沒有收益一說瞭。投資房產的收益大致來源於兩部分,其一是房屋租金,其二是房價上漲帶來的房產升值。從房屋租金來看,一線城市,一套價值四五百萬的房子,租金一年大致也就能收 10 萬左右,折算下來,年收益隻有 2% 左右。二線城市來看,一套價值 120 萬左右的房子,每年租金也不過 3 萬多,折算下來,大約 3% 的收益。這還是滿打滿算,房子一直租出去的情況,因為租戶交接,房屋空置,實際收益比這個更低。所以,隻從買房的租金看,這個收益顯然不如理財的收益。但是房子投資更大的收益則在於房價的上漲,而房價上漲的空間受多方面因素影響。

如此來說,為什麼一二線城市房價持續飆升,而相對來說,四五線小城市房價上漲幅度就較小,上漲較慢。因為當地沒有帶動經濟的支柱性產業,不能吸納更多的人口去這個城市生活。房產市場本就是供需調節的市場,隻有供不應求,隻有外來人口夠多,流動人口夠多,才能讓房產持續增值。所以,買房投資時,你必須考慮這個問題。

房價是否有上漲空間,一是看當地的發展情況,如果有發展潛力,那房價上漲的幾率會大些;二是看當地的外來人口,如果外來人口較多,購房需求和租房需求都會很大,房子的價格和租賃市場就會得到支撐。

當然,買房子也有一定的風險。首先,這些年房價已經漲瞭很多,上漲的空間還有多大,沒人能說的清楚,下跌的風險也很難預估。如果是依靠杠桿進行購房,遇見房價下跌,損失將無法估量。其次,購房還有另外一個不確定的風險,就是房產稅,目前確定瞭要征稅,但怎麼征,征多少,還沒有定論。房產稅對房價和房產投資來說,還有很大的不確定性。最後一個風險就是變現的問題。房子不是說買就能賣掉的,變現難度有一點大。

商品房一直都具有居住和投資 " 雙重屬性 "。尤其是 2008 年 4 萬億救市以來,房地產行業快速發展,房價水漲船高,屢破歷史最高值,那些年投資買房的哪個不是興高采烈!

然而,隨著房價越來越高,兩極分化越來越嚴重,有房的能夠用房掙錢,沒房的拼命掙錢也買不瞭一套房!因此,國傢提出 " 房子是用來住的,不是用來炒的 ",要將 " 調控 " 進行到底,無論是 " 長租房 "、" 租購並舉 ",還是 " 集體土地建設租賃住房 ",目的都是要讓每一個人住有所居!

以一線城市為例,隨著房價越來越高,租金也呈現上漲的趨勢!盡管租金房價比仍然非常小,尤其是一線城市看似比銀行理財利率(年化收益 4%~6%)要低,但是不能忽略房產的增值!

2017 年 12 月中央經濟工作會議提出,經濟發展要 " 輕速度,重質量 ",房地產發展要健康長效,並且 M2 增速持續走低將成為常態。因此,買房躺贏的日子將一去不復返,尤其是投資房產,要求越來越專業化,根據地段、學區、戶型、開發商等一系列房產屬性才能讓投資風險最小,收益最大!

精彩圖片
文章評論 相關閱讀
© 2016 看看新聞 http://www.kankannews.cc/