理財收益有多高
理財，其實指的是一種投資。投資關註資金本身的安全性、收益性、流動性等問題。究竟是買房子，還是進行其他投資理財，關鍵看需求和資金規劃。
理財渠道有很多種，銀行存款、基金、股票、期貨、P2P、銀行理財產品，各種各樣的理財產品，收益也差別很大，從不到 1% 的存款收益過渡到 10% 左右的理財產品，甚至到一年漲幾倍的股票產品。然而，高收益的同時，也伴隨著高風險，比如股票，一年賺幾倍的人確實存在，但是大部分人都是虧損的，七虧二平一賺的股市定律一直存在。所以，不能隻看到賺錢的那部分人，大部分人都隻看到金字塔的頂端，而更多的虧損的卻被大傢忽略瞭。所以，對於理財而言，通常建議大傢分散投資，其中比較穩妥的有保障的年收益大多在 4% — 8% 之間，高出這個收益，那你就要當心瞭，不是說絕對有問題，但是可能有風險。當然，如果有更好的投資渠道，有親戚朋友讓你投資實業，收益更高，而且比較可靠，這完全可能的。所以理財收益，首先也要取決於你的理財渠道。
買房收益如何
與理財相比，買房收益又如何呢？首先，題主提出這個問題，表示房子應該是用於投資，而不是自住，否則就沒有收益一說瞭。投資房產的收益大致來源於兩部分，其一是房屋租金，其二是房價上漲帶來的房產升值。從房屋租金來看，一線城市，一套價值四五百萬的房子，租金一年大致也就能收 10 萬左右，折算下來，年收益隻有 2% 左右。二線城市來看，一套價值 120 萬左右的房子，每年租金也不過 3 萬多，折算下來，大約 3% 的收益。這還是滿打滿算，房子一直租出去的情況，因為租戶交接，房屋空置，實際收益比這個更低。所以，隻從買房的租金看，這個收益顯然不如理財的收益。但是房子投資更大的收益則在於房價的上漲，而房價上漲的空間受多方面因素影響。
如此來說，為什麼一二線城市房價持續飆升，而相對來說，四五線小城市房價上漲幅度就較小，上漲較慢。因為當地沒有帶動經濟的支柱性產業，不能吸納更多的人口去這個城市生活。房產市場本就是供需調節的市場，隻有供不應求，隻有外來人口夠多，流動人口夠多，才能讓房產持續增值。所以，買房投資時，你必須考慮這個問題。
房價是否有上漲空間，一是看當地的發展情況，如果有發展潛力，那房價上漲的幾率會大些；二是看當地的外來人口，如果外來人口較多，購房需求和租房需求都會很大，房子的價格和租賃市場就會得到支撐。
當然，買房子也有一定的風險。首先，這些年房價已經漲瞭很多，上漲的空間還有多大，沒人能說的清楚，下跌的風險也很難預估。如果是依靠杠桿進行購房，遇見房價下跌，損失將無法估量。其次，購房還有另外一個不確定的風險，就是房產稅，目前確定瞭要征稅，但怎麼征，征多少，還沒有定論。房產稅對房價和房產投資來說，還有很大的不確定性。最後一個風險就是變現的問題。房子不是說買就能賣掉的，變現難度有一點大。
商品房一直都具有居住和投資 " 雙重屬性 "。尤其是 2008 年 4 萬億救市以來，房地產行業快速發展，房價水漲船高，屢破歷史最高值，那些年投資買房的哪個不是興高采烈！
然而，隨著房價越來越高，兩極分化越來越嚴重，有房的能夠用房掙錢，沒房的拼命掙錢也買不瞭一套房！因此，國傢提出 " 房子是用來住的，不是用來炒的 "，要將 " 調控 " 進行到底，無論是 " 長租房 "、" 租購並舉 "，還是 " 集體土地建設租賃住房 "，目的都是要讓每一個人住有所居！
以一線城市為例，隨著房價越來越高，租金也呈現上漲的趨勢！盡管租金房價比仍然非常小，尤其是一線城市看似比銀行理財利率（年化收益 4%~6%）要低，但是不能忽略房產的增值！
2017 年 12 月中央經濟工作會議提出，經濟發展要 " 輕速度，重質量 "，房地產發展要健康長效，並且 M2 增速持續走低將成為常態。因此，買房躺贏的日子將一去不復返，尤其是投資房產，要求越來越專業化，根據地段、學區、戶型、開發商等一系列房產屬性才能讓投資風險最小，收益最大！
