近日，北京市出臺瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》, 對於 " 共有產權房 " 社會上也出現瞭很多種聲音，
有人說是剛需大利好，有人覺得不過是 " 小題大做 "，而我們確實也不能僅僅隻看事物的一面。
但到底何種言論才是正確的我們暫且不去討論，唯一值得思考的是，最近這一系列樓市政策背後所隱藏的大趨勢。
-- 商道君
近日，北京市出臺瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。
根據意見稿，北京市的 " 共有產權住房 "，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
北京市推出的 " 共有產權房 " 主要供應給符合限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。
其中一個最大的亮點是，非北京戶籍的 " 新北京人 " 的分配比例達到瞭 30%。
按照北京市有關部門的解釋，北京市的 " 共有產權住房 " 是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范。
根據意見稿的規定，共有產權住房不滿 5 年的，不允許轉讓房屋產權份額，滿 5 年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
簡單歸納，共有產權最大的特點是：
1、 非北京戶籍的 " 新北京人 " 的分配比例達到瞭 30%；
2、政府和購買人共同享有房屋的所有權（產權非一次性讓渡，而是逐步讓渡）；
3、申請條件極其嚴格（純白戶），" 犯過錯 " 的還會有周期處罰；
4、在轉讓、出租等方面相對於一般商品房有一定的限制。
哪有那麼多 " 震驚 " 和 " 重磅 "
第一，這不是新鮮事，也不是北京首創。
2007 年江蘇淮安首次推出瞭替代經濟適用房的 " 共有產權房 " 模式，而後開始全省試點，上海也在 2013 年開始實行。
翻看 " 共有產權 " 歷史，事實上在 2014 年住建部已經明確試點城市。上海到今年已經推出 6 批 " 共產房源 "。
而北京試點後，推出的是自住房（主要針對北京本地人）。
而北京此次意見稿，已經明確說明瞭：是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。
也就說，這次政策調整，是因為以前北京共有產權試點不徹底，這次政策進行微調，把欠的功課補上。
也就是把外地人，哦，不，新北京人劃進來，僅此而已。
第二，還有很多變數。
關於申請資格，原文是：
房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。非本市戶籍無房傢庭申購共有產權住房的具體條件有待進一步規定
這有好幾層意思：
第一層，排序依次是本區京籍 + 本區工作，非本區京籍 + 本區工作，和本區社保 / 個稅 + 本區工作；
第二層，前兩個排序的申請條件已經確定瞭，但是非京籍的申購條件，還有很大變數。
直白一點，如果你是非京籍，申請條件很可能會更加苛刻。而怎麼界定，現在並沒有說。
第三，有人高興，有人苦惱。
這個意見征求稿，更多的是給符合條件的外來純白戶，新北京人，劃瞭道政策口子，讓這部分人在北京買房看得到希望。
苦惱的是，他過濾瞭一大批人，尤其是老北京、85 前趕上低房價沒上車的人士。他們恐怕沒戲瞭。
不過這些人，來北京這麼多年，該買的有能力買的，都買的差不多瞭。沒買的，可能出於壓力，也離開一部分瞭。
高興的是，85 後、90 後以及 00 後，都有一點機會，好好珍惜自己的信用，好好努力。
但是問題也來瞭，共有產權房仍然是需要首付的，盡管這個首付比周圍的低，但是它也是首付。
所以也不要高興太早，低下頭，努力賺錢才是王道。
第四，政策，僅僅是政策。
任何你看不懂的價格背後，追根到底是人性！
你永遠不知道和你一起爭搶食物的對手是誰，這樣的對手究竟有多少個，他們的實力如何，他們會因為想得到食物做出什麼樣的舉動。
都說深圳最具包容性，口號最響亮，號稱落戶條件最寬松，比絕大多數城市都容易，機場邊上都霸氣的寫著 " 深愛人才 圳歡迎你 "。
然而，申請條件寬松的深圳，每年卻又在嚴控人數指標，今年大概 1 萬人。
北京共有產權的落地，不過是給成百萬的新北京人，拋出瞭新的食物。
那作為個體，你首先思考的，不應該是 " 北京房價要降瞭，暴風雨來瞭 "，而是 " 我有什麼實力，能競爭過上百萬的對手 "。
房價隻是競爭結果的表象。房價的高低又如何？它不能改變你在族群中的競爭位置。
高考時一本線 580，而你考瞭 550，心想要是分數線 550 以下該多好。誠如你所願分數線降瞭，你就能考上麼？天真 ……
順勢，順勢
近期一系列樓市政策密集出臺，讓大傢普遍摸不著頭腦。
樓市多方與空方，再次引發爭論。
關於共有房權對於房價的影響，很抱歉，我們也無法做出預判。
我們隻會告訴你，" 深夜突發 " 的這個政策，並沒有那麼 " 重磅 "，這也不是什麼革命性文件。
吃瓜群眾請看好手裡的瓜，不要熱鬧沒看到，瓜卻沒瞭。
作為一名弱小的個體，河邊的一棵大樹轟然倒塌，即使你認為它非常嚴重，甚至是致命性，會引發決堤的。
但是呢，在樹掉進河裡的那一刻，你會發現，河還是這條河，該怎麼走，還怎麼走。
共有產權也好，租售同權也罷，如果有人因為一個小政策，就告訴你要影響整個房產利益鏈條，那這個人不是蠢就是壞。
房價，短期看政策，中期看土地，長期是人口。
盯著政策並沒有錯，但在洶洶大勢面前，政策的決定性作用，很小很小。
西伯利亞刮來的凌冽寒風，你站在自傢門口，閉目深情等待，最終，也不過一場微風拂面。
本文來源：米筐投資
