為瞭吸引大學生，武漢拼瞭！
8 月 26 日下午四點多，武漢市委機關報《長江日報》的官網——長江網，發佈瞭《長江日報》記者采寫的兩條重磅消息：
1、武漢要爭取讓大學畢業生以低於市場價 20% 買到房；
2、為大學畢業生制定最低年薪，引導企業加薪。
其中第一篇報道說：
今年武漢將提供首批大學生人才公寓 3605 套，今後每年將建設和籌集 50 萬平方米以上人才公寓，5 年內滿足 20 萬人租住需求，同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房，爭取讓大學畢業生以低於市場價 20% 買到房。
報道還說，武漢將在房價調控做大膽探索，目前要科學合理控制房價，保持房價在中原城市相對低價，這是城市的核心競爭。現在，高科技企業選擇城市，首先要選擇有人才，其次要宜居環境，第三要選擇房價低的城市，一個城市有人才才有競爭力，一個城市房價低是人才的重要競爭力，相對低的房價，就是這個城市的核心競爭力，武漢不在房價上走在前列，一定要控制好房價。這就是武漢的努力方向，讓大學在這裡住得起，安得下。
關於 " 大學生最低年薪 " 的那篇報道說：
提高大學畢業生的最低年薪是武漢下一步研究的重點問題，正打算研究制定合理的最低年薪制，近期已經作為重大課題，確定一個 " 跳著摘桃子 " 的年薪標準，邀請民營企業特別是骨幹企業，尤其是工商聯主席等單位帶頭，給大學畢業生加工資。此外，國企，特別是市屬企業，要承擔社會責任，都要給大學畢業生加工資。
應該說，上述兩個消息都非常惹人註目，這意味著二線城市的人才爭奪戰進入瞭白熱化的程度。
此前，武漢、成都、長沙、鄭州、杭州、西安等強二線城市之間的人才爭奪戰，主要是復制深圳吸引人才的政策，比如放寬落戶條件，給大本以上的新來畢業生提供住房補貼等。但到瞭今天，武漢宣佈的兩大新政，顯然有重大突破。
各個城市都有最低工資標準，但從來沒有一個城市給大學畢業生設立最低工資標準。設立這個標準，需要十足的勇氣。因為這意味著企業的用人成本，將被學歷硬性提高。所以，大學生最低薪酬，其實是一把雙刃劍。但這種做法值得嘗試，武漢敢於吃螃蟹，還是值得稱贊的。
讓大學生低於市場價 20% 的價格買房，從目前新聞報道看，解決方案語焉不詳。
此前成都宣佈的做法是：租住人才公寓的人才們，滿 5 年之後可以按照當時的價格購買自己所租住的人才公寓。具體是這樣規定的：
租住人才公寓，規定租期為 5 年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住滿 5 年後，可在滿 5 年之日起 6 個月內申請購買，人才公寓的出售價格為人才入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。
由此可見，成都走的是政策性住房渠道，" 房源業主 " 隻能是政府、國有企業，或者是獲得政府土地價格顯著優惠的開發商。
武漢目前的說法是 " 同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房，爭取讓大學畢業生以低於市場價 20% 買到房 "。也就是說，武漢準備探索一條新路，這裡的企業似乎包含私企開放商，人才之所以能獲得 8 折優惠，是因為 " 互聯網思維開發房產，帶來瞭成本下降 "。
但眾所周知，大城市房價構成裡，政府稅費、土地出讓金一般來說占瞭 70% 以上，一線城市更高。至於建築成本，往往不到房價的 15%，甚至不到 10%。互聯網思維如何降低房價，還有待武漢的探索。
當然還有一個方式，就是共有產權制度，也就是讓大學生和政府合股買房。前期大學生可以隻占 50% 的權益，甚至更低。其餘的權益歸政府，但房子的使用權完全歸大學生。以後，大學生可以按照市場價的 7 折、8 折，購買剩餘的政府持有的 " 房子的股權 "。這樣，也可以實現讓大學生輕松買房。
或者是政府開發新市鎮，提前大面積征地，鎖定土地價格。然後通過地鐵、輕軌連接到主城區，推行網上辦公、共享辦公等方式，在新市鎮讓大學生獲得 8 折買房的機會。
總之，如果政府想幹，辦法還是有很多的。說到底，就是政府讓利。但如果能給武漢帶來數十萬大學生增量，創造的稅收足以彌補政府的土地讓利。
問題是，如果武漢每年接收 5 萬名大學生（深圳今年將接收 10 萬大學畢業生），則理論上每年就需要建設至少 5 萬套的 " 可以 8 折優惠的住房 "，這個壓力實在是巨大的，如何實現將考驗地方政府的能力。
但不管怎麼說，展望未來 10 年，中國城鎮化紅利最豐厚的部分，將圍繞著一線城市周邊，和武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、長沙這類強二線城市展開。
