深圳樓市的成績單出來啦 ~
一個字形容就是：
自去年 10 月到現在，
由最高的 61600 元 / 平方米跌到 54446 元 / 平方米，
整整下跌 7154 元 / 平方米！！！
7 月以來，一系列政策就如投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。
在已經過去的 2017 年上半年，深圳房價出現瞭連續的下滑。多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，可能沒有必要出臺更嚴厲的調控。但考慮到政策儲備依然存在，如果市場出現過熱，調控仍會有加碼的空間！
深圳房價十連跌！
新房均價跌至 5.4 萬
7 月深圳新房量價持續下跌 投資客逐漸退出
深圳市民李女士一直想買一套屬於自己的新房，對於深圳的樓市進行瞭觀察權衡之後，近期在深圳龍崗區的一個樓盤買瞭一套小戶型的自住房。
這傢樓盤的銷售人員告訴記者，目前來他們樓盤購房的市民 90% 以上都是以剛需自住為主，投資客基本上是處於一個退潮的狀態。
深圳龍崗區金地龍城中央項目策劃總監李波：成交量相比去年還是有一個蠻大的下滑的，大概在 40% 左右，然後目前我們剩下的貨量在 30 來套，不到 40 套瞭，我們的價格大概在四萬二三左右，上半年以來這個價格，有略微的小幅的波動，應該是振幅在 5% 左右。
而在深圳南山區的一處樓盤，記者在售樓處待瞭整整一個上午發現，前來看房的人寥寥無幾。
深圳南山區萬科雲城銷售經理張洪偉表示，現在剛需購房群體，最大的一個擔心就是政策更加收緊，就擔心買瞭馬上就下跌，他跟投資客戶不一樣，因為剛需的話他可能是首次置業，所以他沒有很多的購房經驗，就擔心市場的一個短暫的萎縮。
深圳市規土委公佈的數據顯示，7 月深圳新房住宅每平方米成交均價為 54446 元，環比 6 月每平米下降 46 元，總成交 2023 套，環比下跌 31．4%。
自去年 10 月至今，深圳房價已連續 10 個月下降，每平方米累計下跌 7154 元。業內人士認為，因為獲利的空間越來越小，無論在一手房還是二手房領域，投資客都正在逐步退出市場。
深圳房地產信息網事業部總經理 周學軍：目前我們來看，深圳新房的均價還在 5 萬 4 到 5 萬 6 徘徊，這就阻止瞭很多中低收入人群入市，還有一部分就是說專門靠房來投資的這些投資客，目前來看，他們的獲利空間是非常的小，或者是獲利的周期比較的長，這個時候他就停下來瞭。
政府積極調控樓市 深圳商品房計劃供應大幅增加
7 月份深圳樓市持續瞭量價齊跌的趨勢，那麼今年以來，深圳樓市整體的態勢如何，政府還做瞭哪些工作來積極調控樓市呢？
深圳市規土委數據顯示，2017 年上半年全市一手住宅的網簽量為 10502 套，與去年下半年環比下降 39%，與去年上半年同比下降 55%。另外據美聯物業全國研究中心統計，上半年深圳全市一手住宅成交均價為 54632 元 /㎡，較去年四季度下跌 4%。除瞭受到新政影響外，銀行取消房貸利率優惠，也在一定程度上影響瞭置業者。
今年以來，深圳也通過增加居住用地的供應，來平抑地價、增加住房供應。7 月 7 日，《深圳市住房建設規劃 2017 年度實施計劃》指出，2016 年全市計劃安排建設商品住房 4.3 萬套，建築面積 387 萬平方米，但 2017 年，深圳計劃新建商品住房 8 萬套、建築面積 720 萬平方米。7 月 11 日，深圳市規土委印發的《深圳市 2017 年度城市建設與土地利用實施計劃》顯示，深圳今年建設用地計劃供應量為 1350 公頃，與 2016 年持平。其中居住用地占比從 2016 年的 9.3% 大幅提高至 16.1%。
業內人士認為，土地供應的增加，對穩定市場預期，促進房價平穩能起到積極的作用。但是目前無論是買房還是賣方，市場觀望情緒都很濃厚，未來深圳樓市還將持續膠著一段時間。
上半年深圳房租穩中有降 “租購同權”影響下房租會漲嗎？
在新房和二手房均呈現量價齊跌的形勢下，深圳市上半年以來的租房市場是什麼樣的情況呢？
深圳鏈傢成交系統數據統計，今年上半年以來，深圳市平均租金整體呈現穩中有降的態勢。2 月到 5 月，租金持續下降，直到 6 月租金才基本持平。而到瞭 7 月，受到傳統畢業季租賃需求增多的影響，租金略有回升。業內人士認為，8 月租房需求將持續釋放，租房成交量預計仍處高位，不過 8 月底 9 月初租賃高峰期過後，需求則會明顯減少，成交也會低於前半月。
日前，廣州等幾個城市陸續出臺瞭有關“租購同權”的政策，即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務權益，而在諸多基本公共服務的訴求中，子女能否就近入學仍是人們關註的焦點。雖然目前深圳市並未發佈相關政策，但對房屋的出租方和承租方來說，已經產生瞭一定的心理影響。
記者瞭解到，其實早在 2015 年，深圳市就開始實行公立小學積分入學。以福田區為例，同等條件下，租房者與購房者的子女在積分入學時，分值上限相差高達 15 分，這意味著對租房者子女來說，想要入讀排名較高的公立小學仍然困難重重。而未來即便“租購同權”的政策能夠落地實施，對這一問題的緩解效果仍將十分有限。
業內人士指出，短期來看，深圳市住房租金出現大幅上漲的可能性並不高，但同時，名校周邊持有房產的業主們也早已開始瞭新一輪的權衡和觀望。
