最近 " 租購同權 " 的新聞真是厲害，不僅猛刷屏且熱度一直未降，可見市場對此政策的關心。盡管目前細則未出，但記者瞭解到，其實租房讀書一直是可行的，隻要有廣州戶籍並無住房，小孩一定有書讀。
不過，為什麼該政策一直不為人知？原因是在具體操作過程中也有各種問題，比如，難過苛刻 " 房東關 "。
每年漲租 5%~10%
交 6 萬 -12 萬元 " 占坑費 "
記者從越秀區某地產中介瞭解到，他們地鋪曾遇到一份很苛刻的合同，裡面有以下三個內容：
租期：6 年；
租金：每年漲租 5%-10%（當年商定）；
巨額押金：與普通三個月租房押金不同，這套房子的押金居然高達 12 萬元！
原來，這是一個傢長租客，想租房掛靠戶口讓孩子獲得上學資格。而這個高額押金則是房東收取的 " 戶口掛靠費 " 與 " 學位占用費 "。合同上註明，假如小孩上的是省一級小學，必須給房東 12 萬元；假如是市一級小學，則需 8 萬元；假如是區一級小學，也要支付 6 萬元。
地產經紀告訴記者，當時雙方都客客氣氣簽瞭約，很顯然，這樣的合同是雙方認可的 " 價碼 "。
記者瞭解到，這種學位房 " 占坑費 " 在市場上並不是個案，這個高達 12 萬元的 " 占坑費 " 隻是比較極端的例子，估計房東要為租客提供戶口掛靠等 " 額外服務 "。一般來說，假如不必掛靠戶口，隻是為瞭讓孩子入讀小學租房，房東會要求額外多收 1 萬 -3 萬元的費用。
" 占坑費 " 該不該給？
其實租房上學並不占用房東學位
乍一看，租客用瞭這套房 6 年學位，好像 12 萬元的 " 占坑費 " 也不至於太貴，贊助費都不止啦。
然而，記者瞭解到，事實上，租客租房上學並不會占用房屋本身的學位，因為租客的學位是 " 片區統籌 "，也稱 " 大派位 "。
這是什麼意思？
即是，我隻是租住你的房子，而租客所用的學位不一定是這套房子的對口小學，所以又談何占用呢？
如此說來，要收取高達 12 萬元費用的房東實在太苛刻瞭。
然而，讓記者吃驚的是，采訪中，不少市民都認為，這樣的房東已算是不錯瞭。因為租房讀書是需要房東配合提供各種資料，而大多數房東一聽到有孩子要租房讀書，會直接掉頭走人。
" 你既然租用瞭我這套房子讀書，就算用的不是我的學位，也必須為學位這個附加值買單，很正常。" 一位姓李的房東這樣認為。
" 據我所知，有些學校會要求房東簽訂同意占用學位協議，反正我是不敢隨便租房給這樣的租客，萬一租賃期間我要賣房，沒有瞭學位，房子就不值錢瞭。" 另一位房東吳女士表達瞭她的擔憂。
租房隻能 " 大派位 "？
上學就得 " 邊角位 "？
目前，通過租房讀書之所以不太流行，除瞭難過苛刻房東關之外，還有一個重要原因，就是租客子女未必能派到心儀小學。原則上，他們可在所租房屋地點 3 公裡范圍統籌派位入學。
廣州不少名校的學位，連地段生都滿足不瞭。買瞭房都不一定能保證入讀，租房要入讀就難上加難。
所以，能否 " 對口入學 " 名校還取決於各區學位是否緊張。越秀區東片一所名校校長告訴記者，名校本身的地段生名額一直都很緊張，不太可能入讀，一般會安排去周邊名額不太緊張的小學。以越秀區為例，三元裡、火車站、礦泉街一帶的小學一般都是統籌安排的學校。
來源：羊城晚報
