11 月 3 日，財新網刊登瞭一篇文章：
這篇文章主要內容是寫房地產稅和未來的稅制改革的。
其中關於房地產稅的部分，文章明確提到，未來房地產稅將按照房屋的評估值來征收，而不是按照兩次交易差額來交稅，這樣做的好處有很多，至於原因，下文再表。
再就是稅制改革，2020 年要完成稅收法定，目前中國 18 個稅種中，隻有 4 種是經過立法的，分別是個人所得稅、企業所得稅、車船稅和環境保護稅。這也就是說剩餘 14 種以及未來的房地產稅都將有法律進行規范。
至於 2020 年，房地產稅是否能夠推出或者是否能夠提前推出，這篇文章並沒有明確。
這次釋放出來的信號的確有不少，融 360 說房（fangdai123）君大致梳理瞭一些大傢比較關心的內容。分析如下：
1、 為什麼要征收房地產稅？
這個問題很關鍵。
之所以要征收房地產稅，是因為它是地方稅，這筆錢收上來後是統統給地方花的。而自從去年營改增後，地方的收入銳減。營改增後，占地方收入 50% 的營業稅沒瞭，取而代之的增值稅隻有 25% 歸地方。所以必須要挖掘新的稅源，已經試點的水資源稅和即將在 2018 年 1 月 1 日開征的環境保護稅都屬於地方稅。
往大瞭說，剛結束的大會有一個新提法——不平衡不充分，這種 " 不平衡不充分 " 除瞭表現在區域差異之外，更表現在每個傢庭當中。有房無房，有一套房和有多套房，持有成本都是一樣的，但享受到的發展紅利卻大不同。解決微觀層面的 " 不平衡不充分 "，房地產稅很關鍵。現在技術層面已基本具備（不動產統一登記全國聯網完成，那些不交易的老房子也會統統錄入其中）；再配合多輪吹風，大傢對房地產稅也由害怕到逐漸趨於理性待之，開征房地產稅的條件已基本成熟。
2、 房地產稅為什麼要按評估值征收？
房地產稅將按照評估值征收，基本上是板上釘釘瞭。之所以要這麼做，從根本上來說，還是為瞭確保稅源的可控。
舉個例子，一個老公房小區，兩套房，其中一套一直沒交易，業主當初以 20 萬元買下，另一套房子剛成交，價格是 500 萬。如果按照以往的差額計稅方式，那麼沒交易的房子，房地產稅幾乎可以忽略不計，而剛交易的房子稅收就多得多。這是明顯不合理的，按照評估值的方式就能做到一碗水端平。同一個地段，同樣的配套，同樣的房子，稅也應該差不多。
目前上海就是這種征稅方式。上海是以房屋評估價格的 70% 為基準，普通住宅的稅率是 0.4%，非普通住宅的稅率為 0.6%。房屋評估機制經過多年的試點，目前已基本成型，將發揮作用。
3、 房地產稅會導致房租和房價上漲嗎？
目前房地產稅的細節，包括免征細則、稅率、是否抵扣個稅都還不確定。還無法確定房地產稅對樓市會造成何種影響。但有一點可以確定，那就是房地產稅和房租的關系不大，它倆不會是直接的因果關系。
未來房租肯定會上漲，特別是熱門城市，但這跟房地產稅的關系不大。舉個例子，目前在上海，一套市值 800 萬的房子月租金大概能到 1 萬元，如果按照稅率 1%（參考其他經濟體）計算，一年要交 8 萬，如果全攤到房租上，那就是房租必須直接增加 6000 多，租客是不可能答應的。再以上述老公房小區為例，兩個持有成本完全不同的房子，都在一個小區，持有成本高的房子的房主能因為這個而提價嗎？顯然租客會毫不猶豫地扭頭走掉。究其原因還在於租房市場是高度市場化的，需求是彈性的而不是剛性的。
好的城市房價還會漲，這跟房地產稅也關系不大，這由城市基本面決定。在未來，當房主為瞭房地產稅而苦惱的時候，他們能選擇的就是如何合理利用規則來降低稅負，而不是粗暴地轉移。
大傢可以想一想，那麼多公租房和蓋在集體土地上的租賃房是幹什麼的，那就是穩定租金和房價用的。為瞭在集體土地上挖掘出更多房源出來，連《土地管理法》都修改瞭。
包括昨天我們推送的租房貸款，其實也是配合的措施之一。
4、房地產稅稅率是浮動的
未來房地產稅的稅率是浮動，這一點很關鍵。這等於上面給瞭一個區間比較寬的標準，各個城市根據實際需要確定稅率。
對於這一點，我們有一種不大好的預測，那就是經濟條件好的城市，對房地產稅不怎麼依賴，稅率會偏低，條件差的城市，反而需要這個收入來養活自己，稅率就會高。
這樣一來，三四線城市會因為高稅率而逐漸缺乏吸引力。而那些低稅率的城市則借助建立起來的各種優勢吸引人才和資金。這又是新一輪的洗牌，將加速城市群的形成，也會加速其他城市的凋零。
必須要指出的是，房地產稅作為一項解決地方支出問題的措施，未來勢必要逐漸擴大，再像上海和重慶那樣雞肋是不可能的，所以我們對免征面積和免征套數不要有過高的期待。
舉個例子，當整個樓市將炒房者和囤房者的比例壓縮到非常低的水平，再繼續維持房地產稅的征收額，就隻能縮小免征面積或者提高稅率瞭。
這個套路和現在的企業靠補貼吸引用戶一樣，一旦相關指標達成，補貼必然逐漸退出。
不過，必須承認的一點是，房地產稅肯定會攪動人們的心理，大傢心裡會算賬，到時候房子是留還是棄，都會對市場有影響。但主動權還是在政府手裡，房地產稅一旦出臺，穩定稅基非常關鍵，現在是不想賣房，以後可能更不好出手。
對於房地產稅，融 360 說房君認為，它的對調預期很有用，房子是用來住的，必須要激活龐大的存量房市場，而且價格必須合理。房地產稅要能夠讓那些租房的人看到買房的希望，看到一種向上流動的可能。否則如何擴大中等收入群體，如何跨越中等收入陷阱？
