行情，到處都談行情。我們小老百姓說的，不過是一傢之言。即使專傢，也不可能踏準每個節奏。而我們老百姓，談行情可能也是笑話。粗淺說一下自己的看法吧。
去年初，我們在北京購入瞭一套小房子，無意中踩準瞭一波。之後北京房價繼續漲，漲到今年，ZF 繃不住瞭，使出一串連環殺手鐧，才扼住瞭上漲的勁頭，開始下調。政策之嚴可謂是前所未有。
2016，選擇購房
我開始對行情有一點認知是 2015 年，一個朋友要賣房子，北四環的中間樓層板樓，卻賣瞭很久，最後成交價也低於他的預期，他覺得賣掉就好瞭。當時我想，北京的房價有點松動。接著，2015 下半年，我周圍許多朋友都在換房買房。提醒瞭我，或許是一個入市的機會。
2016 年初，手裡攢瞭一筆錢，說多不多，說少不少，放哪裡都不太合適。於是便想，要不看看買套房子。哪曾想到，無意中在半山坡上車瞭。
看房，付首付，貸款折扣，批貸過戶，房子出租，一個月內搞定瞭二套房。當時先生有個擔憂說我們是不是買在高點。後來我們才見證瞭北京房價，沒有最高，隻有更高。
我們買的那套小房子，入手均價 4w+，短短半年一路漲到 6w+，7w+。
回看那個時期的房價和成交量，是房價暴漲的前兆。房子賣得非常快，好一點的房源，今天看瞭第二天就成交瞭，批貸非常快，過戶大廳人滿為患……種種，都是漲價的前兆。
2017，我們把房子賣瞭，選擇持幣
我們有這個想法是今年年初。當初買房，一方面想讓手裡的錢保值，另一方面想改善住房，所以在一碗湯距離的位置買瞭小房子，想著孩子大瞭可以和老人分開住。後來發現，想法還是太保守瞭，體現在對未來收入預期和對居住的需求上。而我們，應該有能力住更好的小區和房子。抱著這樣的想法，又源於北京房價還在漲。於是我們賣瞭二套，不想，又踏對瞭一次。有遺憾也有慶幸。
遺憾在於，我們購房計劃被新政卡住瞭，貸款收緊，買房預算直接砍瞭二百萬，我們再也無法撬動更高的杠桿瞭。
慶幸在於，在相對的高點賣掉瞭房子。看近期同小區同戶型的成交價，比我們的成交價下跌瞭 10-15%。
新政卡住瞭我們，而因為我們不再考慮老破小，看上的房子總價自然也不會太低，而貸款收緊，我們買得起的房子不多瞭。再者現在行情下調，那麼就持幣，尋找機會。未來，還是計劃在北京買二套，一方面作為資產保值，另一方面，也算房產配置到位。
說一點對北京行情的看法
1）" 一線永遠漲 "，亦真亦假。
拿過去北京十年的房價來看，確實漲瞭，但中間是有過三次下調的，加上這次，就是四次。每次周期約 3 年，2 年上漲，9-11 個月下調。每次回調價位差距 15-20%。一線的資源固然珍貴，但架不住各方機構要治理。所以，再如何，政策變化，就會引起房價變化。
目前在第四次下調周期，不知道會持續多久。但看各方的態度，強調政策長期化，住宅用於居住，可能會穩定很長時間。大傢就多觀察，擇機行動吧。
2）行情是一條狡猾的魚。
沒有哪個人可以每次都賣在高點，買在低點。行情就是一條狡猾的大魚，沒有人能抓得住。我們能做什麼呢？就是觀察，觀察也是有渠道的。
對我而言，會留意幾個數據：成交量均線、成交周期和議價空間
成交量均線，越低說明市場越低迷
成交周期，越長越說明買傢更加謹慎
議價空間，越大說明賣傢市場越小
這些數據，都是數據量越大越有參考性。從目前看，北京房市還在低位穩定保持，但出現暴跌的概率也不大，如果沒有新政推出，上漲的概率也不大。那麼，就安心持幣，等到合適的機會再出手。
這是我近期收集的三個數據
