本文系融 360 專欄作者 " 小投行日記 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
01
老同學，北漂多年，錯過瞭北京買房的機會，前幾年，在老傢縣城買瞭套房。
前幾天，問我，能借點錢嗎？
我問，借錢幹嘛？
同學說，買房。
我問，北京？
同學說，北京早死心瞭，回老傢縣城再買一套。
突然想起來，最近，聽說我們老傢縣城的房價也漲瞭。
02
2010 年底，我在老傢縣城也買瞭套房，爸媽自住，公務員傢屬院的老樓房，80 平米，全款 18 萬。
當時主要考慮的是地理位置好，縣城中心，冬天暖氣熱，因為反正是自住，也沒太關註價格。
去年初的時候，我媽跟我說，咱們房子漲價瞭。
我問，現在能賣多少錢？
我媽說，鄰居說能賣 22 萬瞭。
我 ......
如果不是自住，我肯定不會考慮買縣城房子的。
不過，最近又聽說，老傢縣城的房價真的漲瞭。很多樓盤都從三四千漲到瞭五六千，高檔一些的小區能達到七八千。
雖然沒有實地去調查，感覺是有可能的。
因為，各個城市的限購和房價調控政策，一線城市限完瞭，二線城市限，二線城市限完瞭，三線城市限 ...... 最後，沒處跑的資金隻能去縣城買房瞭。
縣城的目標是去庫存，新房都賣不完，二手房基本上都是有價無市。
縣城的炒房，才是真的炒房。
03
我們傢在農村還有四間大瓦房，一個大院子，被我媽種上瞭各種菜，還有幾棵果樹。
每年過年，都會回農村老傢看看，順便去親戚傢串串門子。
前幾年，每次回去，跟親戚聊天，都會建議他們攢瞭錢，去縣城買套房，得到的回答，要麼是沒錢，要麼說縣城買房不如農村自己蓋小樓。
這幾年，農民工外出打工掙錢瞭，村裡都流行自傢蓋小樓，還帶車庫，開始是兩層，現在三層的都出現瞭。
我們傢曾經的大瓦房，如今在村裡反而顯得又矮又挫，破舊不堪。
村裡人還是習慣住村裡，容易讓人想到，村裡地很滑，人心更復雜。
那縣城的那些房子，都是誰買的呢？
我曾經那些留在縣城的同學。
他們一般傢裡有點關系或背景的，如今都是公務員，或者在事業單位，找對象也都是門當戶對的，因此，一般傢裡在縣城都至少兩套房起。
如果哪位同學說，在縣城有幾套房子，我一點都不驚訝。
還有誰會在縣城買房呢？
在大城市漂泊，買不起房子，看到大城市房價漲，卻上不瞭車，想回縣城投資房子的。
想到這位借錢的老同學，真有點擔心。
04
如果縣城有多餘的房子，我一定會拿來補貼北京或天津買房，或者拿去做指數基金定投，相信收益都會比縣城房價賺得多。
中國房地產的牛市已經過去瞭，未來隻會是局部的小牛市。
中國的房地產，最危險的城市不是北上廣深這樣的大城市，而是那些沒有任何支撐，今年才開始上漲的五六線城市，對於這些城市，現在不是買入的時候，反而是賣出的好時機。
