來源：Q 地產
很多朋友和客戶問我，房價會跌嗎？
在此統一回答。
目前房價是百姓希望跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌。理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真要跌瞭你不買，漲瞭你又買不起，不跌不漲你又不急。
但是我想告訴大傢的是，這利息是確確實實的降瞭。所以請依據自身情況，經濟能力，該出手時就出手！
房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵瞭，我們買不起房天天盼著房價跌，你卻說房價跌瞭我們更買不起，這不成瞭高房價的狗腿子嗎，五毛、無恥、惡心 ……
實際上現在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就說一說房價跌瞭會怎麼樣？
房價跌瞭會怎樣？
底特律的房價跌瞭，真是跌到瞭我們中國人常說的白菜價，請問你如果是美國底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經不置業瞭，整個城市宣佈破產，大部分的傢庭破產，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。
而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領，和我們現在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴裡經常說的 " 要飯的 "，也許就是城市破產之後的你。
隻是我們多年來的優越生活讓我們忘記瞭在發達國傢很多老百姓還不如發展中國傢過得好。一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會有那麼一天？
如果你覺得這個例子舉的太遠，那就說說每個人身邊的真實故事。房子，把幾乎每一個中國人在潛意識裡都捆綁成一個利益體。
沒有房的人恨房價高，但一旦他買瞭房，他就巴不得房價天天漲而且越高越好，立刻轉身進入另一個陣營，他也會恨，恨我當年為什麼沒多買幾套房。那麼請問：在中國，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？
2008 年下半年，全球金融危機蔓延到中華大地。萬科率先降價瞭，接下來的就是售樓處被業主砸瞭。幾個月後，一些開發商也頂不住跟著降價 ( 這裡有些不老實的開發商讓人討厭 ) ，然後就是全國性的 " 房鬧 " 事件上演。
也許有人還是要較真，當年房價是低瞭一些，可還是太高，沒低到我能承受的價位。那麼別盯著房價看，想一想你當時的狀態。你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂？2008 年年底時你是否擔心過失業？你是否擔心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎有多少隻祈求公司裁員名單裡不要有你。
中國 99% 準備買房的人，並不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結婚、想投資、想改善環境等等因素，房價上漲的環境下，你固有的房產也在升值，你的確會有再次買房置業的想法。
我們客觀試想一下：
你有一套價值 100 萬的房子，手裡有 150 萬的現金，想買一套 200 萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從 200 萬開始下跌，190…170…150… 原則上 150 萬你可以買的起瞭，但要知道你固有的那套房子也從 100 萬開始下跌到 90 萬 …80 萬 … 但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？
這不是機遇來瞭，是風險來瞭。
為什麼跌瞭不買？
當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買瞭之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當初沒買房的這 150 萬夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文章開頭部分的底特律現狀時，怎麼還會有買房的念頭呢？
房價跌瞭，是整個經濟環境惡化瞭，城市缺少瞭投資的價值看不到發展的前景，你還有什麼理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。
我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，隻是盼著整個行業和經濟狀況更健康、更平穩、更可持續。用理性的指責，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業及產品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？其實還是那句話：沒錢就別買房，買房瞭就別後悔！其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。
