文 | 如松
近來，先是北、深等一線城市，隨後是重慶，長沙等二三線城市都相繼提高瞭貸款利率，首套房按揭利率上浮至 5% 到 10%，這個幅度對大投資的地產來講是比較重的負擔。
這也是繼去年 9 月底中國樓市調控一周年以來的一個巨大的事件。眾所周知，利率是影響房地產最重要的因素。
不斷加碼的樓市調控，疊加中國青少年人口的暴跌，房地產的白銀十年很可能淪為地產商的的噱頭，地產很有可能要走向沒落，不再是投資的黃金品種。
那麼，後房地產的時代，我們還有哪些投資機會？
能源行業中的投資機會
能源是整個人類發展的主線，從草木灰到煤炭，從煤炭到原油，未來的能源革命會來自哪裡？這或許是我們這代人所面臨的最重大的機會。
雖然太陽能、風能、生物質能、地熱能，等等，都屬於新能源，可從成本和所能提供的動力強度兩方面來看，與原油和煤炭相比都不具備根本性的優勢，所以，很難帶來一次能源革命。
真正的能源革命很可能是核聚變。
核聚變最終將給地球帶來幾乎零成本的能源，而且它的強度將遠遠超過現有所有的能源。所以，相對於現在的所有的能源，它必然帶來一場能源革命，進而引發新的工業革命。
我堅信核聚變會帶來新的工業革命，如果希望在 10 年、20 年後成為人生的贏傢，現在就是機會。
逆全球化中的投資機會
全球化與逆全球化，都是歷史在循環
之所以會出現這種經濟全球化逆轉的現象，是因為在經濟全球化過程中，隨著生產要素在全球快速流動和科技的快速發展，會帶來財富的快速膨脹。可是，雖然以歷史的眼光來看，經濟基礎決定上層建築，但上層建築的變化一般都是緩慢的，與經濟基礎的進步無法同步。這是因為任何國傢都有特定的既得利益階層，它們都不會主動放棄自己的利益。
從這個含義來說，本次經濟全球化不過是歷史的一個新循環而已。
逆全球化中調整個人的社會行為和投資行為
❶有形財富的地位將不斷下降。
我們經常說，以往是物欲橫流的時期，這是物質財富地位上升時期的必然反應，在中外都很明顯。隨之而來的就是道德水平的下滑，一些國傢出現小孩被偷的現象，有毒食品、投資欺詐行為屢禁不絕，這在以往的時期是很少存在的。
❷無形財富的地位將空前上升。
這嚴重關系到企業經營、投資和就業。具體為以下四點：
1）掌握行政權力的人占有更大的優勢；
2）技能的地位將快速上升；
3）軍人、國傢機器內的從業人員的地位都將上升；
4）基層組織人員的地位將上升。
四大掘金機會
❶部分信用貨幣失錨所孕育的機會。
逆全球化之後，全球貿易不斷增長的環境就會消失，外匯儲備的來源受限；各國經濟增速下滑，貧富差距惡化等導致的社會不穩定，等等，就會讓這些衍生貨幣體系走向滅亡。
隨之帶來的機會就是主權貨幣之外的天然貨幣（實物貨幣）的經營必然崛起。
❷邊界貿易的繁榮。
經濟全球化的過程，意味著關稅逐漸統一，也就意味著各國之間商品價格差距不斷縮小。逆全球化不斷推進之後，各國的關稅就會開始出現差別。比如：越南與中國有漫長的邊界線，而有些地方隻相隔一條小路或小河，邊境貿易是無法阻斷的。如果歐洲商品進到中國實行 5% 的關稅，而進到越南有 30% 的關稅時，同樣的進口商品，在邊界上就會出現價差，導致邊貿興起。如果一國實行進口許可制度，限量進口，價格就會很高，而另一國如果實行正常進口，價格就會低很多，更大的價差也就產生。
所以，逆全球化時代的邊界貿易，必然是熱點。
❸社會組織化給個人帶來的機會。
逆全球化時代，意味著社會財富的增長速度下滑，財政收入下滑。同時，各國孤島化之後，對抗就會加劇，軍費支出就會增長。
這樣的時代，軍權是最核心內容。
❹軍事化和民族化帶來行業機會。
逆全球化到來之後，各國國傢和地區形成一個個孤島，這與經濟全球化時期不斷淡化邊界的作用截然不同，此時，各國都必須重建邊界的軍事力量，保護國傢安全，每個國傢都會逐漸走向軍事化，在地緣政治爭端劇烈的地區，出現軍事競賽是必然的！
此時，軍工和相關行業就會展現良機。
新需求對投資的意義
稻盛和夫是日本著名的管理學大師，赤手空拳花 40 年創建瞭 " 京瓷 " 和 "KDDI" 兩傢世界 500 強企業。
1973 年— 1974 年第一次 " 石油危機 " 時，紡織機器銷售停滯，" 京瓷 " 產品的需求暴跌，處於將要無活可幹的境況。在如此大蕭條的壓迫之下，大企業紛紛停產，削減、解雇員工，步入收縮。但此時 " 京瓷 " 沒有解雇一名員工，反而壯大瞭一圈。
是 " 京瓷 " 的一名普通銷售員發現並創造瞭新需求，為行業帶來瞭長足的發展。
這個例子中，有兩大核心內容：
❶要時刻突破自己思維的天花板，才能發現新需求。行業會不斷地裂變，上節課提到的電池行業就是典型的例子，每一個行業都有非常廣闊的空間，現在，你自己產品的銷售范圍很可能還局限在很小的空間內，需要研究其擴張的空間，需要發現新需求，在此，敏銳的觀察能力是非常重要的。
❷人都是自私的，以自我為核心，這是不可否認的人性。但如果要讓自己時刻有能力發現新需求，需要的是放棄自我，以社會、以別人為中心。京瓷的銷售員就是從別人的角度出發，聚焦於對方，發現對方可能遇到的問題並解決問題，最終被對方接受。
善於發現需求，就可以發現長期趨勢下的機會。比如：過去，很多人在房地產走勢的判斷上犯過錯誤（也包括我自己），其實都是沒明白中國社會的社會學原理。
權力對投資的意義
公權
手握公權力的人至少可以比普通人有以下方法獲得利益：
❶如果他們想賺錢，既可以親自參與賺錢行為，也可以通過自身的權勢來間接實現，賺取的錢物，都屬於有形財富。
❷可以享受特權。掌握公權力的人，可以在孩子上學、就業、就醫、出行、居住、養老等方面享受或多或少的特權。
❸在皇權時代，普天之下莫非王土，率土之濱莫非王臣，對於皇帝來說，不僅普天下的財富都屬於皇權所有，甚至普天下的生殺大權都在他手中。
從權力的角度上看，人類社會的最大進步不在炫目的科技，也不在大師們有多少名著，更不在政治傢們天花亂墜的演講，而在於權力被關在籠子裡。而這一切，都是從英國的光榮革命開始的，換句話說，英國的光榮革命才具有劃時代的意義，它開啟的是另外一種全新的財富分配模式。
私權
❶私權力的構建沒有雷同
為何巴菲特的午餐拍賣大多落入中國人的手中？因為中國人很看重循規循矩，希望按別人成功的經驗復制自己的成功。但是，美國人較少參與這些高價拍賣活動，是因為中國人更有錢？未必，美國的富人更多。而是因為他們主張的是獨立性，會結合自身的特點尋找自己的成功之路。兩種思維誰優誰劣，大傢自己評判。
❷創富需遵循本社會的權力基尼指數
當代社會，雖然基本都建立瞭基於市場的經濟模式，但是基於不同國傢權力基尼指數的差異很大，就讓富豪的形成差異很大。在市場比較成熟的國傢，富豪主要在市場規則的框架內產生，而市場不成熟的國傢，如果要成為富豪，就不能僅僅依靠市場，如果是權力基尼指數較高的國傢，就主要依靠行政權力，而不是市場。
如果偏離自己所處的社會環境和自身特點，就不會成功。
