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近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達 30%，另外多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮 5%-10% 作為 " 起步價 "。
這讓我們這些剛需買房一族情何以堪？貸款利率上調，意味著我們買房成本又要高出不少，紮心瞭！
既然都說到這裡瞭，今天就和大傢聊聊貸款買房是選擇等額本金還是等額本息還款方式，雖然兩種還款方式隻相差一個字，但是卻大不相同。
等額本金：就是把借銀行的本金，除以貸款的月數，每個月要還的本金相等，再加上剩餘本金每個月產生的利息，就是要還的金額。
例如：貸款 120 萬，分 10 年（120 個月）還清，每個月要還的錢就是 1 萬元的本金，加上剩餘本金當月的利息，因為本金越來越少，利息也就越來越少，所以等額本金每個月要還的錢是逐漸下降的，第一個月最高。
優點：能節省更多利息
缺點：前期還貸壓力較大
適合人群：目前收入較高，但是未來收入可能降低或者準備提前還款的人群。
等額本息：就是把貸款的本金加上貸款的總利息，除以貸款的時間，就是每個月要還的錢，因此等額本息每個月要還的錢是一樣的點。
從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供 " 本金與利息 " 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，因為銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。
優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定
缺點：支付的利息更多
適合人群：工作收入一般但是比較穩定，並且未來收入預期會逐漸增加的人群。
還是以剛才貸款 120 萬為例，來看看等額本金和等額本息兩種還款方式那個更好一點！
按照當前 4.9% 的基準利率來計算，如果貸款 120 萬，30 年還清：
等額本金：初始月還款 8233.33 元，每月遞減 13.61 元，總支付利息為 884450.00 元。
等額本息：每月還款 6368.72 元，總利支付息為 1092739.43 元，兩者相差 208289.43 元。
從上面數據我們可以看出，兩種還款方式產生的結果確實有差別很大，一般情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
而實質上，等額本金與等額本息並沒有什麼優劣之分，每個人的需求不同、現狀不同，自然選擇就會不同。
等額本金雖然前期還款壓力大，但是總支付利息相比等額本息要少很多，如果想省點利息或者準備提前還款可以考慮等額本金。
但事實上絕大多數人都願意選擇等額本息還款方式，因為這種方式每月還款金額固定，還款壓力均衡，前期還款也比較輕松，也方便記憶。
小結：無論選擇哪種還款方式，一定要根據自己的現狀和需求來定！
