昨天上午（10 月 18 日），備受關註的大會在北京開幕。報告裡描述瞭我們正處在的新時代，而且又一次提到瞭大傢關心的住房問題。
" 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。"
又一次強調房住不炒，有意思的是，這句話是放在 " 加強社會保障體系建設 " 中來講的，意義深遠。" 加快、多渠道、租購並舉 "，突出強調著住房要滿足人們的居住需求，而不是投資需求。
政治經濟學體系中，研究的第一要素是瞭解政治體系。
昨天的大會給未來做瞭定調，政策也就會按報告裡規劃貫徹下去。從過去 5 年來看，不論去產能、供給側，還是反腐敗、精準扶貧，都是從上到下一幹到底。
毋庸置疑，未來的政策走向也會更多的按報告設計，這其中必然少不瞭著重發展租賃市場。
而且，筆者堅定地認為未來的房地產市場，是屬於租賃占主導的。
開發商同意麼？
能想象的到，這個觀點一定會被深深的質疑，甚至會被罵的很慘。比如有人就會說：
1、" 做租賃市場，老開發商們同意麼？賣地回款多快啊，房租才幾個錢？它們看的上麼？"
2、" 不可能，土地財政的賣地收入咋辦？不會隨便斷瞭財政口糧的 "
我知道，我都知道，但是昨天住房市場還有一件重磅新聞，被大會給掩蓋瞭。各大媒體都有報道，比如新華社和鳳凰網：
目前，我國還沒有建立起明確的 REITs 制度，但國內的監管部門和各市場主體在房地產證券化方面的探索卻一直沒有停止過，擬出臺的《住房租賃管理條例》或將明確並鼓勵住房租賃類 REITs。
今年 10 月 13 日，深交所公告稱，長租公寓資產類 REITs" 新派公寓權益型房托資產支持專項計劃 " 獲批發行，這標志著國內首單權益性長租公寓資產類 REITs 產品破冰。
很多人可能不理解 REITs 是什麼意思，說簡單點，就是將住房市場資產證券化。比如上海浦東的某棟樓，將它股份化，普通人看好它就可以購買，然後獲取其租金收益。
這件事非常重磅，因為它直指前面的兩大問題。
開發商不是覺得回款慢麼？好，隻要你項目的房子建好，用於租賃，那麼你就可以在二級市場發 REITs，讓人認購，那麼你的開發成本，直接就由資本市場回籠，賺資本市場的錢，走直接融資模式，比傳統的賣給普通百姓這種間接融資模式，還要快。而且隻要你的租賃住房位置好，收益好，還能享受到穩定的現金流。
賣地財政怎麼辦？答案也很簡單，繼續賣地，變的是價格。以前賣地說白瞭，就是自己給地估價，但是估來估去，放到未來看，還是賣的便宜。現在，包括未來，賣地方式註定要發生改變。
以前地價 2 萬賣給開發商，但是賣瞭就是潑出去的水，一錘子買賣。現在地價 1 萬賣給開發商，隻能自持，隻租不售。是不是覺得虧瞭？但是，這 1 萬的價差，通過租賃市場每年每個環節的稅收，以及長達 70 年的時差來收回。
租賃模式就變成瞭拴在開發商身上的一條長長的鎖鏈，以前是一刀剁肉，未來是長時間吸血。
REITs 推動房地產行業產業升級和盈利模式的轉變，由 " 開發 + 出售 " 模式轉變為一次性銷售與持續性收入並重的模式。
這這個全新模式下，開發商和政府賣地是雙贏的。金融助力，萬億租賃市場必將開啟，現在有些城市、開發商還扭扭捏捏，但這個市場，先知先覺者吃肉，後知後覺者喝湯，不知不覺者買單。
敏感者如萬科、恒大早已經嗅到資本的味道。未來，一定會有越來越多的開發商加入這個隊伍。
丈母娘答應麼？
講瞭這麼多，相信一定會有人站出來，指著我問：
" 別說那麼多，房子租給誰？一輩子租房，你丈母娘答應麼？"
關於中國的房地產，一直有種聲音 " 丈母娘推高房價 " 或者 " 中國人買房思想根深蒂固，自古有之 "，好像說的買房就是不容置疑的民族觀念。
但是，這是個謬論，因為人最不可信的就是觀念。
丈母娘的意志，並不是唯房子論，而是以女兒生活向好為核心的。別的不說，遠的不說，90 年代已經開始出現瞭商品房，但是很少有人買房，因為那時候，大都是單位分房，然後按工齡換房。這時候住房不是問題，丈母娘就以生活美好為核心，對 "3 大件 " 極其看重，女婿的工作也得講究。
80 初的那批剛需很多為啥遲遲沒買房，有多少就因為丈母娘覺得房子不重要給耽誤瞭呢？請問，那時候丈母娘的買房觀念在哪呢？
人的觀念是變化的，轉移的。
未來租賃市場大發展，年輕人在大城市並不為落腳擔憂，美好生活中住房並不是主要影響因素。丈母娘的觀念也將隨著新時代重新定位，
別總拿丈母娘的觀念來做判斷依據，那批人最早還覺得穿絲襪是不正經狐貍精呢，現在不也欣然接受瞭。
人，是會變的。
未來的房價模式
新時代下，租賃模式大幕開啟。那是不是意味著房價要大跌瞭？
不，不是。
市場模式並不是影響資產價格的決定因素。可能又有人坐不住瞭：" 感覺你說瞭半天就是在看空，怎麼還嘴硬看多呢？都租房瞭，買房人少瞭價格不就降瞭？"
在這我想請問：" 你不吃飯的時候，是不是就一定得在上茅房？不吃不拉行不行？" 對於房地產價格為什麼就一定要站隊？非黑即白？非漲即跌？不漲不跌行不行？緩漲慢漲行不行？
供需並不決定資產價格。價值決定價格，供需隻是影響價格。
宋朝古董一年成交不瞭幾件，依然價值不菲；香港的頂豪即使無人問津，也照樣得賣天價。回到房子，新加坡早就是租賃模式，但房價該漲還是漲。
隻是，租賃模式下，房價漲已經和普通人沒多大關系瞭，因為不關乎你的生計。同時對於炒房投資客，房價是含在嘴角的蜜，但交易流動性會成為心裡的苦。
這就是新時代下，房住不炒的最終模型。
世界每時每刻都在發生變化，中國也每時每刻都在發生變化。滔滔大勢不以任何人的意志為轉移，人卻以順勢而為成就價值。
對於未來的租賃市場，你是選擇排斥？還是擁抱？
