轉自：山東藍岸地產
這個年代出個門至少能收到 5 張樓盤廣告，問對方有現房看否，答曰 "N 年後交房 "，這完全賣得是期房好嘛！如今購房大多是買期房，遇到房子還在建且樣板間還未開放時，隻能靠戶型圖作為重要的購房參考瞭。
今天給大傢分享一些看戶型圖時重要看的小細節。戶型圖，是對在建房的一個直觀參考，也是對裝修房子一個印象佈局，對今後房產交易、都有著重大影響！在買房的時候，需要通過戶型圖來，對房屋的空間和舒適程度有一個直觀的瞭解。大到這套房子在整個小區中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。
一、看懂戶型圖
一、要看懂戶型圖，首先便要知道戶型圖中各種符號代表的含義
二、東西南北
每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室幾廳，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，並不是正南朝向，往東邊偏瞭一點。一般戶型圖上沒有標註，就默認為上北下南左西右東。現在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
三、看戶型圖上的標尺
戶型圖上的這些數字不可忽視，有助於幫我們瞭解各個功能分區的大小。如下圖所示，客廳寬 3.9 米，主臥 16.5 平米，兩個次臥在 10 平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
四、註解要留意
如下圖中，該戶型不同的樓層，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和註解都不能忽視，這些往往是至關重要的因素。
二、看樓棟
同樣的戶型，會分佈在很多不同的樓棟裡。上圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，後期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。
朝向最好坐北朝南
我們看到 A 戶型位於 5 號樓和 6 號樓，其中 5 號樓為西南朝向，6 號樓為東南朝向。B 戶型分佈在 7 號樓，為東南朝向。一般來說人們最想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
三、看樓層戶型平面圖
很多的人買房，經常容易把這一點給忽視瞭。
首先，紅色框框區域，2 號房和 3 號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居傢；另外，這兩戶人傢衛生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護嗎？
第二，黃色框框處，這傢的臥室挨著另一傢的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室裡就能感覺到 TA 的興奮和瘋狂。
第三，綠色框框和藍色框框所示處，陽臺和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動；小偷去 3 號房偷東西，還能直接從飄窗跨到 4 號房的陽臺去呢。
這裡，無論你選哪個房，都不會太好，分佈在兩邊的 1、4 號房，稍微要比 2、3 號房好一點。
上圖的戶型平面圖佈局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一傢的臥室的情況，這個很難避免。1、4 號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個方面卻能不受到 2、3 號房的影響。2、3 號房廚房和衛生間處的陽臺雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開，互相看不到，私密性強。這裡選 1、4 號房為佳，2、3 號房也不錯。
除瞭要看上述講的幾方面以外，最好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會很吵的；更不要你傢的臥室上面對著的居然是別人傢的衛生間，一旦衛生間堵塞漏水，倒黴的是自己，當然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時，為瞭保險起見，還是註意看下好。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
