來源 | 米宅海外
作者 | 米公子
已獲授權轉載。
要談未來，必先回顧過去。
過去的 5 年周期時間裡，放眼全球海外有華人聚集的城市裡，哪個城市的房產投資回報率最好？
溫哥華！溫哥華！溫哥華！
房價漲幅全球咂舌，能趕在加稅 15%、加收空置稅之前購入的朋友，都算把握住瞭窗口期，都算上瞭一班好船。
有人會說，加完海外購置稅 15% 後不是看新聞說大跌、腰斬瞭嗎？
我告訴你：沒有！沒有！
短期豪宅有 10% 左右的回調，但現在又恢復如初。
我們不禁要想兩個問題？
1、為什麼溫哥華在過去全球房價漲幅奪得第一名？（我指的是海外配置，請不要拿北上深的漲幅來較真）
2、溫哥華之後，哪個城市最有可能再次上演溫哥華奇跡？
找到背後的理由，才能順著軌跡找到下一個戰場！
溫哥華房價能夠暴漲的秘密！
低利率是不可忽視的誘因
從表中可以看出，低利率確實是一大誘因！
錢存銀行貶值，不如拿來買房來的踏實，也許老外也是這麼想的。
土地稀缺、供應不足是極大誘因
來看一張溫哥華的地緣圖：
兩面環山，一面臨海，南邊又是美國地界，可開發土地極其有限，開發已經接近極限，沒有土地，存量市場又極其的小，當需求上升時，極易形成資產泡沫！
在中國，為什麼蘭州房價比西安還要高？為什麼廈門房價接近瞭深圳？為什麼福州房價接近瞭杭州？
就是因為地緣決定的土地供應不足，無法有力拓展城市邊界，無法增加住宅供應！
四面環山、黃河穿城而過的蘭州：
四面環山、三江穿城而過的福州：
而一馬平川的成都就極易拓展土地：
一馬平川的西安也極易拓展土地：
這也是為什麼在過去的 5 年裡，風口沒來的時候，成都和西安就是不漲的原因！
華人多、華人比例高、有錢的華人多
溫哥華人口一共 270 萬左右。
華人比例 25%！華人一共有 50 多萬。
而且，就錢這個事來說，溫哥華的華人是最有錢的，這與歷史有關，溫哥華目前是移民窗口基本關閉，最早是吸引技術移民，後來發現技術移民來瞭之後融不進來也不幹原本行，對國傢無益，就幹脆要錢吧，有錢人大概率是有能力的人，我們就通過要錢把有能力的人吸引來好瞭，對國傢一定有利，於是搞過一段投資移民，有大批中國富豪都是在那個階段通過投資移民方式到溫哥華的。
在溫哥華頂級富人聚集的溫西和西溫兩個區域，30% 以上已經都是華人，一套別墅通常都要人民幣 5000 萬元以上瞭。
而在 UBC 最好的學校裡，一多半都已經成瞭華人的子女在上學。
大城市的中國人，拐三下都能有一個朋友或親戚在溫哥華。
問題又來瞭，加拿大政府終於發現，這些中國富豪來瞭之後，也不幹老本行，隻幹一件事：買房！炒房！
終於，加拿大政府發現這樣也不行，關閉瞭投資移民的窗口。
但，溫哥華房價已經上瞭天，再也下不來瞭。
二手房市場對海外開放，無房產稅，無遺產稅
從此表中也可以看出，在過去的幾年時間裡，溫哥華確實相對有極大的優勢和吸引力。
沒有房產稅、遺產稅。
二手房海外可以買，貸款容易貸。
本地人和海外同等公平待遇。
在市場完全敞開並透明之下，低估瞭全球資本的沖擊，房價頓時就飚瞭起來。
溫哥華是全球富豪眼皮下的溫哥華
溫哥華緯度和中國的漠河相當，當冬天漠河的雪已經幾十尺厚時，溫哥華的氣候還是很宜人，要不晴天，要不飄著小雨，冬天很少下雪。
即使在大冬天的溫哥華，街上的美女露著大腿在逛街也很正常。
而緯度更低的多倫多、紐約冬天卻已經是大雪紛飛。
3000 萬加拿大人在國內最佳的養老、度假勝地是哪裡？隻有溫哥華！
當特朗普上臺時，加拿大移民網站被美國人訪問癱瘓瞭，3 億多美國人移民或去加拿大度假的勝地是哪裡？隻有溫哥華！
不說別的，中國的溫哥華、加拿大唯一的溫哥華、美國人唯一的溫哥華！
全球唯一的溫哥華，這樣的眼皮底下的城市，房價一定是堅挺的，控制不好就一定會暴漲！
有一個城市，和暴漲之前的溫哥華相比，差兩項，又多兩項！
是哪兒？
奧克蘭！
劃重點：
1、無海外購置稅
2、無房產稅
3、二手房市場對海外開放
4、城市不是一馬平川，土地拓展有限制
5、全球最後的凈土，全球目前移民國傢裡面最單純最安全、福利最好的國傢瞭
5、體量小，一個浪打過去就翻番瞭
房價還是窪地嗎？
目前奧克蘭的房價和墨爾本相當，低於悉尼和溫哥華。
它和這兩個城市之間的差距，就是未來可預期的空間。
因為這兩個城市都有不菲的海外購置稅！
在 2012-2016 這 5 年間，奧克蘭別墅升值 68%，公寓升值 52%，也都是基本翻倍的漲幅，並沒有停步不前。
是不是窪地不好說，30% 的空間可以預見到！
多說一句，新西蘭加收海外購置稅也是遲早的事，但那時候，已經是經過暴漲拉升後的，政府被民意痛扁之後的政策。
再多說一句，新西蘭模仿澳大利亞收緊或關閉二手房市場，也可能是大概率事件，目前都還算是窗口期。
還多說一句，隻關註奧克蘭！未來的新西蘭，隻有一個城市叫做城市，就是奧克蘭！
問題來瞭
新西蘭一共隻有 470 萬人口？沒有人，房價飚個毛啊！米宅能不能不要忽悠我？
這是個問題，確實是一個問題。
我再多問一個問題。
為什麼三亞房價 2012-2016 五年不漲反跌，但在 2017 年春節上漲時，一個月就翻番瞭？為什麼鄭州房價在 2016 暴漲拉動 6 個月時間也不過才漲瞭 60%！
為什麼？
三亞不是海南 800 萬人的三亞，三亞是全中國 14 億人的三亞！
奧克蘭不是新西蘭 470 萬人的奧克蘭，而是全球 60 億人的奧克蘭！
風來的時候，因為體量太小，反而更容易起飛！
僅此而已！
還有一個城市，我也極度看好，全球趨之，而且窪地價值更大，今天賣個關子，改日再劇透！
