本文系融 360 專欄作者 "Sophiane" 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
10 月 30 日，《2017 胡潤房地產企業傢榜》最新版公佈，時隔 6 年，許傢印以 2600 億元財富再次榮登地產首富寶座！碧桂園掌門人楊惠妍位居其二，王健林傢族退居第三，中國地產首富換人瞭！
前 50 名總財富較去年上漲 44%，達到 1.6 萬億，是十年前的 2 倍。門檻比去年更高，提高瞭 20%，達到 120 億！是十年前的 3 倍。總財富依舊在快速上漲，且排名越靠前，財富增長速度越快。
但房地產行業的富豪在胡潤百富榜上的占比人數卻降低瞭！去年占比 15.4%，如今下降到瞭 14.6%！再對比五年前的數據：五年前是 19.8%，十年前是 24%。而在今年的 101 位新晉億萬富豪中，僅 9% 來自房地產行業！占比降低，這跟樓市降溫不無關系！租售同權、嚴查首付貸 …… 樓市迎來一大波寒潮。
此外，恒大許傢印、融創孫宏斌，在今年也都采取瞭一系列的並購舉措，在全國占有擴張自己的領地。
因此，在新一輪財富大比拼中，他們的財富增幅驚人。許傢印增幅 415%！碧桂園楊惠妍地產財富增長三倍以上！孫宏斌也通過並購成為新晉富豪。財富實現瞭爆發式增長。
另一方面，今年 7 月起，王健林為降低負債率，拋售萬達房產，轉讓瞭酒店和文旅地產。萬達折價將 13 個文旅城項目 91% 股權轉讓給融創，將 77 個酒店賣給富力地產。中國地產史上的最大並購案也由此產生。王健林的財富大幅縮水。
樓市的撤退，退的可不止王健林。前段時間，李嘉誠以 420 億清倉香港地標。潘石屹將旗下的凌空 SOHO 以 49.44 億賣出！
曾經這個讓他們賺的盆滿缽滿的市場，如今卻都在拱手讓出。可見房地產的黃金時代已經過去！
房地產市場接下來會怎樣？
過去十年，手握金錢的，多半是那些擁有更大更多房子的人，是那些擅長房屋套利的群體。尤其北上廣深資源優渥的一線城市，房屋持有者的資產財富增速迅速。過去幾年，無數中國樓市空頭的臉被抽腫。
現如今，地產造富時代成為神話，已是過去式！
首先，金融支持已轉向！自從 2016 年底，中央多次強調 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的屬性。中國金融行業的套利時代將要過去，實體經濟將迎來新的扶持，新的發展。
其次，巨頭格局已經穩定，市場越來越集中。從前，房地產可以批量造富，市場高度分散是很大一個原因。而現在，巨頭格局已定，撼動不易！以後的地產首富，可能出現的是熟悉面孔輪流的局面。
然後，資產價格基數越來越高，上漲空間變小。過去十年的土地紅利期，一線城市的市區房價 10 倍的增長不在話下。目前地價正處於高位，房價要獲得爆發式增長已經不可能。
在前幾天的大會報告，也提出瞭很多新概念，其中有一個是 " 城市群 "。即除瞭北上廣深就是圍繞省會城市發展的城市群，在未來 10 年，最讓人看好和關註的城市群概念或將是中部地區的城市群，分三大板塊：武漢城市群、鄭州城市群、濟南城市群等，在距離省會不超過 100 公裡范圍內，這些城市群的房地產可能沿襲目前超大城市群的發展規律。
目前，中國經濟現在最頭痛的就是產業科技沒跟上，產業轉移卻大規模發生瞭，制造業沒能出精品，價格優勢卻失去瞭。中國也將從投資主導轉向消費主導的社會，這是一場大變革。
所以未來，中國正走向一個消費社會，將用正常的消費增長，用服務經濟，用科技，用新市場空間，來代替投資和炒作，代替對數量和規模的追求，代替對增長速度的追求，這是大勢所趨。
可見，這場長達十年的造富運動將無法延續！地產巨頭們的動作和未來的發展趨勢已經說明瞭這一點！
