融 360 最新的房貸報告顯示，10 月份全國首套房貸款平均利率為 5.30%，相當於基準利率 1.08 倍。在融 360 監測的 35 個城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海 4.90%，最高值為武漢和鄭州達 5.60%。
房貸利率上漲速度減緩，停貸銀行范圍擴大
10 月在全國 35 個城市 533 傢銀行中，有 117 傢銀行首套房貸款利率上升，占比 21.95%；有 17 傢銀行首套房貸款利率下降，占比 3.18%；有 380 傢銀行首套房貸款利率與上月持平，占比 71.29%。且共有 42 傢銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業務，較 9 月新增 6 傢。
可以看出，由於年底銀行面臨額度短缺的問題，造成部分銀行暫停房貸業務。同時又不得不承受業績的壓力，10 月有相當一部分銀行首套房平均利率跟上個月持平，利率上漲的幅度持續減小。
今年年初以來，房貸利率不斷上漲，購房人申請貸款的購房資金成本、時間成本都相應增加，年底在額度不足的情況下，年內能否放款都會成為問題，年後會有新一年的額度補上來，貸款額度難題會得到相應緩解。
10 月 20 日，央行發佈瞭第三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，9 月末，人民幣房地產貸款餘額 31.1 萬億元，同比增長 22.8%，1-9 月房地產貸款增加 4.4 萬億，其中，個人住房貸款餘額 21.1 萬億元，同比增長 26.2%，增速比上季末低 4.6 個百分點。房地產貸款整體增速繼續回落，到 12 月份這一數據估計會更加明顯，偏緊的信貸政策依然會維持下去。
2018 年可能迎來樓市新轉折，炒房客的日子不好過瞭
市場方面，今年的十一黃金周，熱點 30 城城市網簽成交量出現明顯下滑，平均跌幅達到八成，成交量創下 2014 年以來的新低，顯而易見，這是一年來政策疊加的結果。雖然短期內三四線城市整體成交還維持在高位，但是並不會持久。
放眼整個房地產市場的發展，2008 年以前，人們買房是為瞭滿足居住需求，而且是喜歡全款，這期間實現財富增值的大有人在，甚至誇張的形容那是 " 閉著眼睛買房都能賺錢 " 的時期；2008 年以後，看到有利可圖，以及房價的走高，越來越多的人選擇貸款買房，房子的投資屬性漸漸超過瞭居住屬性， 不過買對瞭地區、房子，可能會賺好幾倍，買錯地方，即使同為二線城市，升值幅度也將將跑贏通脹，並沒有得到太多好處。下圖是近十年主要城市房價漲幅：
全國主要城市近 10 年房價漲幅（圖片來自：樓市時評）
看到上面的數據，真真應瞭那句老話，" 三十年河東，三十年河西 "，不可能永遠都能 " 閉著眼睛買房賺錢 "。一方面以房貸利率為代表的總體政策 " 剎車 "，另一方面棚改貨幣化力度，很有可能在今年第四季度出現乏力，據悉未來三年的棚改規模將降至年均 500 萬套，顯著低於現在的規模，說白瞭拿著補償款的居民數量也會相應減少，就沒有那麼多要買房子的需求瞭，將縮小三四線城市跟一二線之間的分化，接下來的樓市迎來的將是一個全新的階段。
京東、阿裡涉足地產市場，開啟租房新時代
10 月份的租房領域也傳來瞭好消息，支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州 8 個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到 650 分以上，就可以免去租房押金，也就是說住戶憑借信用減免押金、按月交租叫成為現實。京東也宣佈正式加入房地產，成為北京市住房租賃市場的支持平臺。
不管是阿裡還是京東，都將會顛覆傳統租房市場，未來像虛假房源、中介費、押金的問題，將得到明顯改善。
政策的限制伴隨著新租房時代的開啟，融 360 說房君（fangdai123）在這裡給購房人一些簡單的建議：
一是買房子要量力而行，選擇符合自身經濟能力的房子，買房後過成什麼樣取決於你自己的選擇。
二是買房選人口流入多的城市，今年很多城市都推出瞭人才引進計劃，無非就是通過吸引人才來增加城市活力，從長遠看，將有利於該城市樓市的穩定發展。
三是炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起，與其前功盡棄，不如換個方向，知足者常樂，別讓自己太累。
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