本文系融 360 專欄作者 " 海邊的約翰歐文 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
眾所周知，過去十幾年裡，在中國大陸買房的基本上都賺錢瞭，特別是北上廣深等一線城市的買房一族，早已是千萬身傢。
但是我們很難聽到有人說起買股票發財的故事，縱然有一些所謂的股神和職業炒股能手，大部分也都在 2015 年的股災中現形，可見買股票致富並不是一件很容易的事情。
這其中到底有什麼規律可尋呢？本文將總結歸納一下自己的個人思考，不一定對，但是絕對是百分之百的原創思想。
一、規模化投資是一個重要原因
現在國內二線以上城市的一棟 90 平米普通住房一般總價都在一百萬以上，我們在這裡假設數字為 100 萬元。
當房價上漲 10%，則投資收益為 100*10%=10 萬元。而在股市投資中，我們發現大部分股民的股票賬戶金額相當少。
根據中登公司公開數據統計，截至 2015 年 6 月末，在個人投資者中，持有市值在 50 萬元以下的中小投資者數量超過 9 成，達到 92.12%；其中 80% 的股民持有市值不到 10 萬元。
如此少的投資金額，即使投資收益為 100%，也很難趕得上房地產投資的規模化收益。然而即使是股神巴菲特，過去幾十年的股市平均收益也僅為百分之二十多，更何況國內一般小投資者。用一句網絡俗語，大部分股市投資者就是在裡面打打醬油罷瞭。
二、持有時間長短是實現財富大幅增長的重要因素
房地產是一種很特殊的投資品種，不僅具有投資屬性，更重要的是具有居住屬性。很多人購買房產的主要目的是居住，因此這就決定瞭大部分人持有房地產的時間會長達好幾年。
即使是專門投資房地產的投資者，由於高昂的交易稅費和相對較差的流動性，也很少會在兩年內脫手房產。
這些因素都確保瞭房地產價格的相對穩定，不會在短期內出現大量賣盤，使得價格大幅下跌。
而股票，由於流動性好，交易費率低，並且有著發達的交易軟件和實時的交易行情，使得估價波動較為劇烈。
根據測算，2000 年以前上市的 777 隻滬深 A 股上市公司過去 10 多年的現金分紅總體水平，平均值僅為 4.4%，也就是說如果投資者在 2000 年購買瞭一隻股票，那麼其在之後的 10 多年間所獲得的現金分紅總和，僅相當於當年購股價格的 4.4%，收益率遠遠低於同期銀行存款利率。
劇烈的股價波動和較低的現金分紅水平，使得投資者不願意長期持有股票，從而失去瞭獲取長期回報的機會。
三、房地產投資對計算分析能力的要求相對較低
過去二十年，購買房地產最簡單的方式就是無腦買入北上廣深一線城市房產，然後長期持有，或者自住，或者出租，都能夠取得幾十倍的投資收益。
對於股票來說，就沒這麼簡單瞭。由於股價快速大幅波動，投資者需要經常地檢閱自己的股票持倉，買入低估值優秀股票，同時賣出估值較高的股票。
此外，投資者還要去閱讀分析上市公司年報，剔除那些基本面已經惡化的股票。
那些號稱持有貴州茅臺、格力電器、萬科幾十年的股神，很多都是所謂的馬後炮，對一般投資者來說並不具有學習借鑒作用。
