財蜜導讀：
對於大部分人來說，房子是傢的載體。努力工作好不容易買瞭房卻發現上當受騙，這該多難過？警惕吧，回遷房陷阱就在我們身邊。
在 " 再不出手就會漲價的恐慌感 " 的心態主導下，剛需購房者在購房時可能會買到披著 " 商品房外衣 " 的回遷房。
2017 年 4 月，石傢莊一樓盤就曾曝出業主購房不僅遭遇延期交房，還被要求補交全額房款，否則按合同無法履行處理的事情。業主購買時按照商品房價格購買，卻在交房時被開發商打瞭馬虎眼，延期交房後才發現商品房變成瞭回遷房，樓房變成瞭劃撥地，房子能否變成市證房都成瞭無法保障的事情。與商品房相比，回遷房有哪些特點？買二手回遷房有哪些風險？
回遷房和商品房到底有什麼區別？
回遷房是指國傢征收被拆遷人的房屋及附隨土地後，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。回遷房屬於集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以價格較普通商品房來說會便宜。但價廉的回遷房在購買後可能會存在一些風險：
1、回遷房的性質一般不是商品房，無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，無法取得產權證意味著購房者不能獲得房產的完整物權，也就不能合法轉讓或抵押房屋收益，如果購房者想要辦理過戶手續需要另外補繳土地出讓金，而這筆數目通常都不會太低。
2、一些回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收的完整程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入等方面都可能存在各種隱患和問題。
3、在房價上漲時，賣房者較易出現違約情況，從而易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，可能失去對所購回遷房的一切權利。
買二手回遷房有哪些風險？
1、辦證難有保障。許多 " 回遷房 " 會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手裡購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。
2、買方需要補齊土地出讓金。回遷房若是使用的劃撥土地，買房則需補交土地出讓金。
3、不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，隻能雙方協商分期付款或一次性付款。
購房時如何避免回遷房陷阱？
購房對普通消費者來說都是一件大事，一套房子就可能傾盡半輩傢產，因此，購房者在購房時更要格外小心，註意一些事項，切莫因恐慌而沖動消費。在辨認清楚回遷房和商品房前提下，理性購房，防止掉入購房陷阱。
1、購房前認真查看商品房項目 " 五證 "，包括《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，並且註意所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售范圍內，是否存在抵押等權利限制情況。
2、註意商品房買賣合同條款及補充條款，商品房合同中寫入的承諾和內容是具有法律效力的。
3、商品房在購買時開發商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議作為約束條款，房屋的價款在協議中進行商定。
