今年以來 , 樓市調控逐步趨嚴 , 數據顯示 , 全國 50 城住宅成交量連續 4 個月下跌 , 而以廊坊為代表的環京樓市亦持續降溫。昨日 ( 2 日 ) , 廣州發佈調控新政 , 對不接受政府價格指導的新建商品房一律不辦理網簽、不予核發預售許可證 , 這無疑給房企任性加價增添不小阻力。
有業內人士認為 ," 嚴厲的調控政策會繼續對樓市產生影響 , 預計四季度政策面不會明顯松動 , 傳統的‘金九銀十’今年鐵定泡湯瞭。" 但也有專傢表示 ," 金九銀十 " 還有機會 , 目前天平已向買傢傾斜 , 對有意入市的買傢來講是件好事 , 可以安心看房 , 多挑多比。
50 城新房成交量連跌 4 個月
廊坊領跌
據研究院提供的數據顯示 ,7 月份 ,50 個典型城市新建商品住宅成交面積為 2233 萬平方米 , 環比減少 7%, 同比減少 21%。從數據來看 , 目前已經出現瞭連續 4 個月的環比下跌 , 連續 5 個月的同比下跌。
對此 , 房地產研究院研究員賴勤表示 , 連續多月的環比和同比下跌 , 說明市場在持續降溫 , 這也體現瞭各地政策的有效性 , 部分城市 ** 投機需求得到有效地抑制 , 房地產市場正在回歸理性。
根據研究院對 7 月份全國 50 個重點城市新建商品住宅成交面積的環比增幅的排序可以看出 , 增幅較大的 5 個城市分別為南寧、常德、北海、三亞和嘉興。
從環比跌幅數據看 , 廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。賴勤認為 , 對於廊坊來說 , 嚴厲的政策管控導致瞭市場交易的下滑。對於蘇州來說 , 新房供應量銳減 , 導致瞭成交數據的下滑。
調控效應持續發力
一線城市總體降溫
數據顯示 ,7 月份 ,4 個一線城市新建商品住宅成交面積為 180 萬平方米 , 環比減少 16%, 同比減少 51%。具體城市看 , 北上廣深 4 個城市環比增幅分別為 -2%、-1%、-33% 和 -33%, 同比增幅分別為 -56%、-47%、-54% 和 -36%。
賴勤指出 , 不論是從環比數據還是同比數據來看 , 這四個一線城市的樓市都出現瞭降溫態勢 , 這主要是由於嚴厲的調控政策的效應持續釋放 , 引導過熱的樓市趨於平穩。
從環比跌幅來看 ,7 月份 ,16 個二線城市中 , 濟南、蘇州和呼和浩特相對跌幅大 , 跌幅分別為 23%、35% 和 34%。而類似南寧和蘭州等城市成交環比增幅較大 , 增幅分別為 39% 和 17%。
賴勤表示 , 無論是從環比數據還是同比數據看 , 此類城市呈現瞭持續降溫的態勢。他認為 , 部分城市隨著認房又認貸等政策效應的釋放 , 預計市場會有進一步降溫的可能。
" 金九銀十 " 還會出現嗎 ?
專傢這樣說 ……
賴勤指出 ,6 月初廊坊進一步收緊樓市調控政策 , 隨著政策效應的釋放 , 廊坊市場大幅降溫 , 成交量和成交價都應聲下跌。作為環京最主要的區域 , 廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。
至於未來的樓市走勢 , 賴勤表示 ," 目前來看 , 嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響 , 預計 8 月份市場交易繼續趨弱。另外 , 預期四季度政策面不會明顯松動 , 傳統的‘金九銀十’ , 今年鐵定泡湯瞭。"
研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端 ( 微信 :jwview ) 采訪時表示 , 對於當前樓市交易來說 , 政策管控下很多購房需求被抑制。因為考慮到很多 ** 投機需求的入市門檻提高瞭 , 所以說交易量下滑也是正常的。
嚴躍進認為 , 從後續市場反彈的角度看 , 關鍵要看潛在的幾類需求。第一類是本身就有購房意願的 , 不排除隨著下半年供應量的增加 , 整個市場交易會有所上升 ; 第二類是部分購房計劃被打亂的 , 經過瞭這樣類似 3 個月以上的休整期以後 , 預計購房錢款籌集會不錯 , 也有可能會積極入市。" 所以 , 部分蟄伏的需求預計在第四季度積極釋放的可能性是最大的。"
中遠地產中國大陸區副總裁劉天暘則認為 , 盡管調控政策導致交易熱情走低 , 但 " 金九銀十 " 還有表現機會 , 但反彈高度有限。" 下半年房價震蕩回調的可能性更高 , 但總體趨於平穩。"
" 目前天平已向買傢傾斜 , 對有意入市的買傢來講是件好事。當前供求關系得到緩和 , 尤其是市場供應比較充沛 , 買傢可以安心看房 , 多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世 , 故選擇面也較多 , 可以適時介入。" 劉天暘說。
